司法書士の相見積もり

質問

400万円の不動産を購入予定です。
土地80坪（田舎）　建物20坪（築30年木造平家）
売主は不動産屋さんで、抵当権はついていないです。
不動産屋が司法書士の先生を用意するのでこちらで見積を出しますと言われました。

(1)他の先生にも見積を頼んで一番安い先生にお願いすることは一般的良くあることですか？
(2)私が見つけた先生に見積を頼むときに必要な書類は何でしょうか？
(3)そもそも司法書士の先生によって登記費用は結構違うものでしょうか？
(4)若しくは報酬は規定で決まっていて安い物件だとあまり変わらないとか？
(5)残金支払い時に先生も同席するそうですが、契約書の内容はチェックして頂けるのでしょうか？
是非教えてください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

sacra-home · ベストアンサー

１）そのようなケースもありますが、良くあるかと言われると、あまりない。
２）売買契約書・物件の固定資産税評価額証明書・物件の謄本一式
３）多少違いはありますが、そんなに変わりません。
４）費用は税金+報酬です。報酬の部分が変わります。
５）それは司法書士の先生の仕事ではありません。そもそも残代金支払いの時なので、契約書の内容ではなく、問題なく物件の所有権を買主に移転登記できるか、を確認するのが司法書士の先生の役割です。

ちなみに、私（不動産屋です）の場合、お客さんに知り合いの司法書士の先生などが居るかどうか聞いて、居ない場合はいつもお願いしている先生に依頼します。やはり、大切な手続きなので安心して依頼できる、良く知っている先生にお願いしたいと思うからです。

お礼

なるほど、実務上のコメント大変参考になります。
よーく分かりました。
感謝します。

回答No.4

0621p

登録免許税は誰がやっても同じですから、違いがあるのは司法書士の報酬部分だけです。
あなたも借り入れがなく所有権移転だけであれば、数万円程度と思われますので、違いがあっても１～２万程度と思います。
他に見積もりを取るのも別にかまいませんが、その程度の金額ですから「相見積もりされるくらいならよそでどうぞ」と言われるかもしれません。
知り合いに司法書士がいるならいいですが、しらない司法書士に一見で依頼するよりも、その不動産屋の使っている司法書士のほうが付き合いがあるので安くしてくれる、という可能性もあります。

お礼

なるほどなるほど、了解しました。
そういう事情があるのですね。
有難うございました。

回答No.3

misawajp

司法書士の報酬は通常は大差はありません
質問者の言う登記費用が、登記にかかる費用であれば、誰が行なっても変わりありません

変わるのは司法書士の経費と報酬です
通常数万ですが、それが大きく変わることは無いでしょう

ローンが関係していなければ質問者が依頼した司法書士で問題ありません
代金支払いへの同席や契約書の審査を依頼するならば、その料金は別途です

質問者の場合には、コンサルタント分がかなり発生しそうです、その分は、通常の報酬とは別枠です

質問者は依頼したいことを明確にし、質問者が行なうことと司法書士が行なうことを明確にすることが必要です
見積もりを依頼するにしても同様です、依頼する範囲があいまいで、あれこれ注文をつければ、かなりの追加費用を請求されます

この質問を司法書士に相談することです（当然有料、聞きたいことを整理して相談すれば３０分五千円程度で済むでしょう）
その状況によってその司法書士に依頼するという選択肢も出てくるでしょう

お礼

なるほどです。
司法書士はコンサル分は別なのですね。
有難うございました。

回答No.2

FEX2053

司法書士の報酬は、各県の協会で原則として最高額が決まっているそうです。登記費用は誰に頼んでも自分でやっても同じですから、差はあるとしてもそんなに大きな差はないんじゃないかと思います。

お礼

各県の協会別ですか、
なるほど、勉強になりました。