借地について

質問

約４０年ほど借地を借りて商売をしていますが、その土地を購入を考えていますが借地権を持っていると安く購入することが出来るのですか？

回答No.1

0621p · ベストアンサー

一般的に、借地権があればその土地の５～８割くらいの権利があるとされています。商業地であるほどその割合は高いです。
例えば坪当たり１００万円の土地で借地権割合が6割とすると、６０万は借地権者の権利ですから地主の底地権を４０万で買える、という事になります。
しかしあくまでも一般的な目安でしかなく、実際の権利の割合については地主との話し合いです。

ところで土地というものは、買いに行けば値段を吊り上げられるし、売りに行けば足元を見て買い叩かれるものです。
ですので、あなたの方から地主に「売ってくれ」と言うのはあまり得策ではありません。反対に地主が売りたいと思っている場合、あなた以外に売ろうとしても借地権が付いたままでは安くしか売れません。ただし地価のとても高い地域なら別ですが。

という事で、特に急いでいないのなら地主が売りたいと言うまで待った方が良いと思います。
あるいは地主の懐事情を調べてお金に困っているようなら、あなたが買うとは言わずに他の第三者に買いに行ってもらうのも一つの方法です。第三者が安く買いに行ってるところへ「それならうちが買いましょうか」と投げかけるのです。

善良な地主さんならそんな小細工をする必要はありませんが、地主は不動産のプロみたいな人が多いです。この程度の質問をされているあなたが交渉して太刀打ちできる相手ではないと思います。