相続の名義変更について

質問

子供の頃に離婚し30年近く音信普通だった母が亡くなったと行政書士の方から連絡がありました。3回忌を迎えたところらしく、母は再婚しており土地建物が共有名義だったため再婚相手の方に名義変更したいとの連絡でした。

なんというかまずどうしたらいいのか相手の方がどう考えているのか行政書士の方からのお話ではまったくわからないのです。母と相手の方の間には子供はいないということ、相手の方には相続する子供はいないということ、私だけが血縁にあるということだけわかっています。（再婚相手の方が私の存在をずっと知っていたのか3回忌で知ることとなったのかはわかりません）

もしもこの土地建物の名義変更を拒否したらどうなるのでしょうか。また名義変更しますとなったら何をすることになるのでしょうか。手続きにお金がかかったりするのでしょうか。

相続や法律がまったくわからないのでよろしくお願いいたします。

回答No.2

TEOS

私は、行政書士の意味合いは、先方の旦那さんに名義を変えたいので、あなたの取り分を相続放棄して欲しいと、
暗に要求してると感じます。　　あなたのお母さんの遺産がどの程度有るか判りませんが、
相続分の家と土地は普通は１／４が取り分と考えるので、現金で頂くのが良いのではと思います。
３年も経過してるので、相続放棄も出来ないでしょうからね。
この案件は、司法書士が担当の様に思いますけどね。　なるべく良い条件を、相手から取りましょう。
土地の相続は、大金が動くので、大モメになる、案件の一つです。

私は遺産相続で、親戚全員に相続放棄を依頼しましたが、　交換条件で、一人１００万円づつ渡しました。
それで、手打ちになりました。　　　自分の名前に変えると、登録費用はこちらの負担です。
自宅の一部を貰っても、意味が無いから、あちらの名義に変えることに同意を求めていると思います。

相続の際は、母親の生まれた時からの、戸籍謄本が居るので、そこであなたの存在が判明したと考えます。

お礼

風邪引いてしまってお礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
早速のご回答ありがとうございました。

やはり司法書士が担当なべきですよね。
とりあえず週末に相手の行政書士と会うことになりました。
きっと突然降って沸いて出た私の存在に驚いてると思いますが
こちらに有利にできるよう細かくいろいろと聞いてみます。

ほんとうにありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

＞母と相手の方の間には子供はいないということ、相手の方には相続する子供はいないということ、私だけが血縁にある…

母が遺言書は残さなかったとして、継父とあなたが半分ずつの相続です。
http://minami-s.jp/page009.html

＞土地建物が共有名義だったため再婚相手の方に名義変更したいとの…

どのくらいの持ち分割合だったのか詳しく聞いてください。
母の持ち分のうち 1/2 は、名義はまだ母のままだとしても、既にあなたのものになっています。
その分の時価相当を現金でいただけるなら、素直に判子を捺せば良いでしょう。

＞もしもこの土地建物の名義変更を拒否したらどうなるのでしょうか…

法定相続人全員 (といってもあなた 1人) の同意がなければ、母の持ち分を継父に書き換えることができません。

＞また名義変更しますとなったら何をすることになるのでしょうか…

それは先方の司法書士が段取りしてくれるでしょう。
あなたが用意するのは、実印と印鑑登録証だけで良いかと思います。

＞手続きにお金がかかったりするのでしょうか…

もちろん、不動産の登記変更にはかなりの費用が発生しますが、その 1/2 はあなたがもらう時価相当の現金から差し引かれるとお考えください。

なお、母の現金や預金など、その不動産以外の遺産はどうだったのか、これも詳しく聞いてください。
現金や預金があったのなら、やはり 1/2 はもらえますし、逆に借金があったりしたらこれも 1/2 はあなたが背負わなければなりません。

不動産の時価相当はもらったは良いが、あとからそれ以上の借金があると告げられたりしたらたいへんです。
そのあたりを事前に良く聞いて、万が一借金が多いのなら、相続放棄も考えないといけません。
http://minami-s.jp/page021.html

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。

亡くなってから2年経っているようなので現金預金がどうなっているか
わからないですけど提示はお願いしてみます。
時価相当分や借金分など用意していただくものは多そうですね。
しっかりとお願いしてみようと思います。

今週末に話し合いが行われるのでこちらでの意見を参考にさせていただきます。
ありがとうございました。