建物解体後の余分費についての調停について

質問

はじめまして、今とても困っています。
土地建物を購入したんですが、建物の中及び土地内に前住居人の生活道具、家財、ごみなどが残ったままです。
で、その建物自体が古く、ぼろのろで使い道がないので新地にすべく解体しました。
前住居人の義理の兄が仲介者として間に入って売買等、進行いたしました。
解体にかかる前にその仲介の方に「家財道具、ごみなど処分はそちらで費用等お願いします」と確約を取ったわけですが、いざ処分費の請求書を提出するとこちらに支払い義務は無いといってきます。
こちらもトラブルになりたくなかったので、最初に「そちらで処分業者を頼んで欲しい」とも告げましたが、処分業者を知らないので段取りして欲しいとの事でした。
実際処分業者も当方で段取りして、実際処分してもらいました。が、解体に伴い出てくる物と一緒に処分したので混ざって出て行っています。なので処分費も全額を相手方に請求するつもりもありません。
こちらも難しい話になりそうなので調停にかけるべく準備中です。
そこでお聞きしたいんですが、この場合調停に持ち込むと結果はどうなるでしょうか？
私が思うポイントとしては。
１．処分費用は相手がもつと確約を取っている。
２．処分業者も相手に頼んで欲しいと伝えた（実際は当　　方で段取した）
３．相手方が責任持つと言っておきながら払えないとい　　ってくる。
４．調停で話し合いで解決したい。譲歩の気持ちもある
簡単ですがこんな流れです。
皆さんからのアドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

まず、土地と建物、つまり不動産を買ったわけですから、その建物内にある動産等もその売買代金に入っているかどうかをはっきり決めるべきでした。そして、動産などなくなっていることを確認して取引きすべまでした。
amiakarubaさんは、そのことを「家財道具、ごみなど処分はそちらで費用等お願いします」と云ったことで売買代金には入っておらず、相手方の所有だから相手方が処理しなければならず、そのことを云っていたと思われます。
しかし、実際には、現況のままで引渡を受けていて、amiakarubaさん取り壊し、そして、処分しているようです。
そうしますと、相手から見れば「家財道具、ごみなど処分はそちらで費用等お願いします」とは聞いていたが実際にはそのままで引渡をしているから動産等も代金の中に入っており、売却したのだから、買い主が買い主の費用で解体し処分したのだから、それていいではないですか。
と云っているようにもみえます。
大切なことは、amiakarubaさんが「家財道具、ごみなど処分はそちらで費用等お願いします」と云っていても相手がそれを承諾しているこは限らないので承諾したならそれを文章にすべきでした。
以上で、調停でも本訴でも立証責任の問題でかなりむつかしい気がします。