すでに建っている境界線中央の塀の扱い

質問

すでに建っている境界線中央の塀の扱いについてご存知の方、ご教授ください。

過去に出ている問題をたくさん見てみましたが、自分でははっきりしませんでしたので
質問させてください。

具体的には、南道路に間を開けてお宅が二軒すでに建っていました。
話によると十数年以上前に立てられたお宅だそうです。
その真ん中に旗ざおの土地があり、地主から1年ほど前に購入して家を建てました。
この宅地の１ブロックは元は同一の地主のものです。

購入時にすでに通路の両サイドにそれぞれの塀が建っておりました。
それぞれの塀が自費で建てられているそうで、左右で塀が違っています。
片側はブロック塀3段の上に80cm高さほどの網のような柵、反対側は入り口から6mまでレンガで造った塀で、その後は、隣と同じような感じでブロック3段に柵がしてあります。

どちらも境界線は、塀の中心にあり、境界杭と図面で確認しております。
近所の家もほとんどが境界線の中央に塀を立てるスタイルのようです。

嫁が念願の塾を始めたので、塾の看板を自分で立てました。
最初、レンガ塀際に穴を掘り、柱を自立で立てようとしましたが、ブロック塀の
基礎が5cm掘ったくらいでありいったん諦め、次に塀の隙間のコンクリにカールねじを入れ、
ねじの頭に針金を巻きつけ、看板の柱を留めました。
自分の敷地なので問題ないかと安易に思っておりました。

ところが、しばらくしてから隣の奥様が、一言いいですか？
「なんで、断りもなしにブロックに勝手にねじ穴を開けたんですか？」と、言われました。
確かに、考えてみればそうかもしれないと思い、「すみません、ねじを撤去し、コンクリでふさいで元に戻します」と答えました。
うちで建てたブロック塀は高い金もかかってるし、うちが看板出しているようで嫌だ
とも言われました。
特にこちらは反論していません。

前提としては、お隣と喧嘩はしたくありません、できる譲歩はしたいと思いますが
問題ない範囲で、できることは行いたいと思っています。

その上で、皆様に以下の点をお尋ねしたいのです。
（すみません、知識不足で常識がない質問もあると思います）

1 ブロック塀の敷地は、時効取得されないか？

2 ブロック塀は誰の物でしょうか？ 接地された方のもの？ あるいは共有物？
建てられたのはお隣ですが、半分我が家の敷地に立っています。

3 我が家の敷地内のブロック塀にねじを入れるような使い方をしてはいけませんか？
ねじで留めたり、あるいは紐で縛ったり、一時的に棒を立てかけたりなど。
もちろん、壊さないことを前提として

4 我が家の敷地に塾の看板を立てるのは自由ではないですか？（公序良俗に反しない限り）
大きさは、50*40cm程度、隣のお宅の塀

5 自分の通路のブロック塀の内側（敷地側の）を掘り、高さ1.5から2m程度のウッド
フェンスを立てたいのですが塀のコンクリ基礎が邪魔です。
いったん基礎に穴を開け、柱の立てられるように基礎を作ってはいけませんか？
もちろん、ブロック塀が倒れるようなことはしません、穴を開け基礎をした後は
コンクリで固めます。
この場合の作業をするのに通告など必要でしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.4

kei1966 · ベストアンサー

１．共有として建てられたのであれば、されません。占有を表しているものとは違います。境界線上であるとお互いに認識すれば共有物でありどちら片方の持ち物でもありません。
２．以前の持ち主と境界線上に隣の費用で建てるという話しがあったのなら、費用を隣が出しただけの話で共有物です。そうでなければ隣家の越境行為です。
３・前提として共有なので勝手にしてはいけません。相談は事前に行うべきです。
４．看板は自由だと思います。共有の塀を利用するなら了解をとるべきでした。
５．見えないところだからといって共有物を勝手に損傷させてよいものではありません。
構造的な危険などはどうお考えですか？もともとやれない工事をすべきではないでしょう。
もっとプロに相談して安全な看板の取り付けをすべきでしょう。

以前に隣家が自分の費用で美しく見せたいからと工費すべてをもってその塀を作ったと考えられますね。
看板を立てるのは自由ですが誰にも断りを入れたくないのなら共有物を勝手に損傷させてはいけません。
別の方法を考えるべきでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。

塀に勝手に穴をあけたのはうかつでした。
現状復帰して、看板を移動するか、別の方法で立てるようにします。

お隣さんに共有物との認識があるかどうかはわかりません。
「うちの塀・・・」というおっしゃり方でしたので無いのかもしれません。

あまり法を持ち出すのはこじれる元かもしれませんので穏便にやることにします。

回答No.3

atelier21

凡ての設問は隣家と話し合い決めるしかないでしょう
各住居間の問題は一様では有りません
法はとか他ではなぞと言ったら、油に火です
日常、お裾分け合いのお付き合いされる様

お礼

回答ありがとうございます。
長い付き合いになりますし、あいさつをして荒立てずお付き合い
させていただきたいと思っております。

回答No.2

misawajp

質問者が、その塀は両地主が共同で建てたことを証明できなければ、相手の所有と主張されても反論は難しいです
前地主の承諾の元で隣接地主が建てた可能性があります
状況から、その可能性が高いです（前地主の嗜好が反映されているとは思えませんから）

看板を立てる前に、話を通しておくべきでした

なお、基礎コンクリートが張り出していても、基礎をよけて看板を立てることは可能です
（基礎から外れたところに看板の基礎を作り、看板柱をそこからまっすぐに、またはL字型に塀のほうへ寄せるとか）

塀を撤去して立て直せなどと言いだすと大変なトラブルになります

５は　なんとも言えません　お隣とよく」話し合われることです

お礼

回答ありがとうございます。
そのとおりですね。一言言っておけばと思い、反省しております。
いったん看板は、撤去しました。
穴はコンクリで現状復帰します。

回答No.1

5840011

ブロック塀が、あなたの土地に入っているとするならば、そのブロック塀をお隣の敷地まで、移動してもらえばと思います。もう一度、測量をしなして、土地の境界線の明示をされることが一番だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
塀を移動してまでとは思っておりません。
境界の中央に塀があるのは問題ない範囲だと思っています。
なるべく荒立てずに済ませたいと思っています。