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土地の購入を考えていますが、盛り土の意味が分からない理由
- 古家ありの土地を購入しようとしていますが、問い合わせしたら取り壊されているとのことでした。
- 現地に行くと、土地に盛り土がされていましたが、その理由が分からないです。
- もともと建っていた家が傾いていたので、盛り土は欠陥を隠すためのものかもしれません。
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質問者が選んだベストアンサー
再です 「ジオダス」サイトで参考になるものは見れます。 地質調査事務所に聞いても私たちプロなら個人情報を消した情報開示を行いますが、果たして情報をくれるかどうかはちょっと自信がありません。断られると思います。 川のそばであるなら水はけが悪いのではなくほぼ一定に地下水位が高いので水がはけないのです。 水害を考慮すれば土地は高いに越したことはないですよ。堤防決壊すればダメでしょうが。 水害を受ける可能性のある土地なのかも確認しておきましょう。役所のハザードマップで。 土はトラックで運び土を手慣らししただけなのでしょうね。たいてい2割はかさは少なくなります。 基礎工事などをすれば重機も入るのでどちらにしろ盛り土は柔らかいのでその際転圧すればいいでしょう。 前の家も傾いていたというし、盛り土の費用が安くついてどっちにしろ地盤改良は必要ということになりそうな土地ですね。 ガラが埋め込まれていると費用的にも問題ですが、売主の土地の瑕疵とできることもあります。
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- atelier21
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前ご回答文を踏襲して ・周囲から流水の危険は・隣地&道路との高低差? ・役所or地盤調査事務所に過去の履歴を聞く ・周囲の地盤調査事例を調べる 建築を考えて居られるなら、設計事務所に相談してみる
お礼
追加の回答、ありがとうございます。 ・役所or地盤調査事務所に過去の履歴を聞く ・周囲の地盤調査事例を調べる なるほど、こんな手があるのなら安心ですね。 自分でも調べてみますが、地盤調査事務所に問い合わせする方法や、周囲の地盤調査事例を調べる方法・費用など、わかりました教えていただけないでしょうか?
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
埋設物があって取り除いたら地盤が道路より下がってしまった。とか 周りと高低差があるので差を減らしてイメージをよくしたい。とか 水はけの悪い土だったので土を入れて表面は健やかな地表面としたい。とか 大水の時に冠水しやすいから地盤をあげておこう。とか いろんな状況があると思います。 もちろん、水がでてくるので土を入れてみようとか ガラが見えないように埋めて少し高さが上がっていれば宅地として感じが良いだろうなど あまりイメージのよくない方法でも使われるかもしれません。 善意で考えれば土地が低くなったから土をいれたと考えるのが普通です。 道路よりも低くなっては排水にかなり不利ですので。 地盤が弱いから土をいれるということは普通ありません。 いまは、必ず地盤調査をして建物の荷重に適正な地盤や基礎を設計するものです。 その地盤は地表面50cmで左右されるものではありません。 逆に盛り土で地盤も悪いなら当初より地盤改良費を考慮しつつ計画する土地であるということです。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 こちらの説明が少し不明瞭だったようです。 盛り土と言っても、その上に家を建てると言った感じのものでなく、ただ単に土を入れて、台形に整形した感じです。よって、土はふんわりとしています。 > 埋設物があって取り除いたら地盤が道路より下がってしまった。 この場合、道路などの面から50cmくらいも高く土を入れるのでしょうか? > 周りと高低差があるので差を減らしてイメージをよくしたい。 これは無いです。 > 水はけの悪い土だったので土を入れて表面は健やかな地表面としたい。 このパターンを疑いました。なにせ川のすぐそばなもんで。それでも、土の量が多いような気がします。 > ガラが見えないように埋めて少し高さが上がっていれば > 宅地として感じが良いだろうなど これが、一番自然に思えます。もしそうなら、家を建てるのに余計な出費が出るって事ですよね? いろいろと可能性を教えていただき、盛り土をする意味がわかってきました。 どのパターンに該当するのかは、わかりませんが、数日中に一度現地に足を運び、近所の方にでも、話を聞いて見ようと思います。 ご丁寧な回答ありがとうございました。
お礼
「ジオダス」見てみました。同じ町内でマークがあるのは、一箇所だけで『良好』でしたが、近隣を見るとほとんどが、『補強工事』のマークでした。これを見る限り、軟弱地盤だと思っていた方が良さそうです。 水害は、水辺に住む以上覚悟はしていますが、頻繁に水が出ては困るので、これも下見の時に近所の人に聞いてみようと思います。 > 前の家も傾いていたというし、盛り土の費用が安くついて > どっちにしろ地盤改良は必要ということになりそうな土地ですね。 どうやら、そのようですね。 地盤改良や、水害対策のさらなる、盛り土等の必要性や費用など、きちんと調べてから結論を出したいと思います。 今回は、本当に詳細で、丁寧なご回答ありがとうございました。