賃貸アパートの風呂の修繕について

質問

最近築40年の木造アパートに引越しました。
何故か内見時に気付けなかったのですがいざ住んでみると
風呂がかなり酷いです。

具体的に
・浴室ドアが木製で下側の塗装は剥がれて腐食してる模様です。
・ドア枠が浴室側、脱衣場側共に木製で足場はステンレス板
がはってありますがその下は完全に腐食していました。

腐食が気になってなるべくドアに水がかからないように
しなければならず風呂に入ると気を使って疲れます。。

出来ればドア枠ごと全て交換してもらいたいのですが
一般的に貸主負担で対応してもらえるものでしょうか？

どの程度の修繕から貸主負担になるか分からない為
大家さんに話をする前にアドバイスを頂きたいと
思い投稿致しました。

以上よろしくお願いします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　基本的に、その状態で家賃いくら、という契約ですので入居されてからクレームをつけられても１００％ご希望に添うということは無理です。

　どういう場合に大家が負担するかというと、これまた基本的には修理することによってそれに見合う見返りがある場合です。例えば、柱が腐っているような場合、放置すれば家屋が倒壊しますので指摘されて気がつけば全額大家負担で直すでしょう。

　あるいは住宅として最低限の機能を欠く場合は、補修します。例えば、雨漏りなども直すでしょう。

　ですが、風呂は、家賃しだいでは「風呂ナシ」住宅などもありますので、家賃次第です。

　さらに、エアコンが冷えないなんて指摘を受けても、なんのメリットもないので交換はしないでしょう。（家賃をあげてもいいと言われれば交換しますし、故障していればもちろん交換しますがチェックして貸しますのでそういうことはない）

　で、今回の話ですが、

　私なら直してから貸すような状況なのに、直さないということは直す気はないのかもしれませんが、知らないだけかもしれません。どう判断するかは大家の考えと状況しだいですので、とりあえず指摘してみられることをお勧めします。

　というより、退去のとき、アナタが黙っていたのでこんなになったと言われかねませんので、それを防ぐ意味でも指摘しておくことをお勧めします。

　どこまで修理を請求できるかは、基本的に家賃（近隣環境、人気、交通の便などなどを考慮したうえでの家賃）しだいだと思いますので、触れるのは控えます。

お礼

御回答ありがとうございます。
賃料は相場に対しては安いとは思います。

とは言え長く住むつもりで引越ししたので今後ずっと
今の風呂のままでは厳しいのも事実です。

ただ少なくとも御回答にありましたように
退去時にもめないように現状を大家さんに伝える
とともに交渉してみようと思います。

どうもありがとうございました。