貸した物を返して貰えません

質問

住んでいた方が何度も注意・連絡をしたにも関わらず契約書内容の遵守をして頂けず、改善が見られなかったので契約違反(ゴミ部屋で汚損・異臭発生状態)で契約解除で退去連絡をしました。が、以前から部屋はそのままでずっと不在のままの状態です。
何度も連絡をしましたが、１回も連絡が無く、貸した物(下記(1)～(3))も返す気が有るか無いかも分からない状況です。
(1)貸与した部屋の鍵
(2)貸している自転車
(3)(使用分を支払う約束で貸している)私名義の携帯
尚、携帯は現在も繋がっています。
家賃滞納もありますが、金銭的な事は民事になるのは理解してます。
上記の状況の中で教えて頂きたいのは…(1)～(3)は刑事罰になるのでしょうか？
なる場合は 罪名は何になるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　残念でしょうが、３つとも、すべて刑事問題にはしてもらえません。

　民事の、契約終了後に返還しますという「債務の不履行」の問題です。

　よって、返してほしければ、探偵を雇って相手を探し、弁護士をやとって裁判をやって取り戻すしかありません。

　自力救済は禁止ですから、自分の自転車を見つけても黙って持ってきたら窃盗罪、相手をなぐって持ってきたら強盗罪。質問者さんがつかまります。

　食堂で、お金がないのを知っていて注文したら詐欺罪ですが、食べ終わってからお金がないのに気が付いたんなら債務不履行だとされています。食べたものを（吐いて）返せても、返せなくても同じ結論です。

　世の中、法律を守る立派な人は法律によって手足を縛られ、「警察だ、あなたには黙秘権がある・・・　手をあげて」と言っている間も、法を守る気がない側はフリーだから、そっちからずどんと撃たれておしまい、法律は身を守ってくれない、みたいな話になっています。

　賃貸業者としては、はなはだ遺憾ではありますが、あきらめることをお勧めせざるをえません。

　　　　　　　　　ーコーヒーブレイク中ー

お礼

有難う御座います。

回答No.1

owl20xx

民事および刑事罰にはそこまで詳しくないので、正確に答えられる自信はないのですが以下のように考えられるのではないのでしょうか。

（１）部屋の鍵：現在も使用しているということであれば「不法占拠」が一番近い形になるのではないのでしょうか。
（２）自転車：「盗難」もしくは「略奪行為」
（３）携帯：「略奪行為」および「不法使用」

になると思います。

民事・刑事は専門ではないのですが、警察に相談して届を出せば、十分、刑事罰が与えられる可能性があります。

一度、概要を警察の相談窓口にお伝えしてはいかがですか。

参考になったらありがたいです。

お礼

参考にさせて頂きます。
有難う御座います。

現状は……かなり以前から部屋の中は片付ける(私物に関しては、処分する)旨、連絡をしてましたが、全く 連絡が無いので 片付けに入っています。
不法占拠は無いので 部屋鍵の未返却になります。