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茨城県でのアパート経営の今後
- 茨城県でのアパート経営の今後に迫る！水の問題や入居者の課題を解決せよ
- 茨城県でアパートを所有しているが、水の問題や入居者の課題に悩んでいる
- 茨城県でのアパート経営において、水の問題や入居者の課題を解決する方法を考える
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都内で大家をしています。 『取手の二つ先』というのがどのような経済圏なのか分かりませんが、私の生まれ育った北関東の地方都市（人口15万くらい？）ではその都市そのものが経済圏でワンルームを借りる人も結構いました。その都市の工場や企業に勤めておられる単身者です。 その経験から地方都市のアパートにも興味があり山梨や栃木県北部の物件も見て現在検討中ですが、山梨などは工場が進出していてアパートが不足していると言う話も聞きました。まぁ、不動産屋さんの話で実際に調べてはいませんが。栃木県北部の方は放射線でダメですね。ここは別の目的で買った土地だけはあるのですが、諦めました。でも一時は工場や大学も出来て期待したのです。 質問者様もその辺をお調べになったら良いと思います。居住者さんが東京圏に通勤なさるのか、その都市で勤務されるのかというようなことです。そういう資料をお集めになって検討されることをお勧めします。 ただ、『水（井戸水）が悪く入居者が出て行ってしまいます。それで質のよくない入居者が入り、不法投棄の山になっています』は経営と管理の問題で、質の良い居住者さんに住んで頂きその質を維持するのにはお金もかかりますし、“やせ我慢”も必要なのではないでしょうか。大家って一時流行った“カウチポテト”じゃダメなんですよね。
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- ringo_005_2011
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私も大家をしています。 茨城県でのアパート経営については、何ともいえませんが、 全国的に空室が増えているのは現実ではあります。 アパート・マンションが飽和状態になってきているというのもあるようです。 それにしても 不法投棄は大変ですね・・・ 設備の修繕費も費用がかかるのであれば、 それは考えますよね。 いくつか見積もりをお願いしてみるといいかもしれません。 修繕した場合、売却した場合 一つの業者だけでなく、何社か聞いてみることをオススメします。 業者によって、意見も違うので。 詳細がわからないので何ともいえませんが、 そのまま売りに出した場合の100万円はすごく安く感じました。 売却するにしても、少し良い状態にするだけで、 手取り金額も変わってくると思います。 色々情報を集めてがんばって下さいね＾＾ ちなみに私も大家で、今までどうしたらいいのかわからないことも ありましたが、なるべくたくさん情報収集してから動くようにしています。 あとは下記を参考にしています。 賃貸経営にまつわる様々な事例が見ることができます↓ http://www.onayamiooyasan.com/
お礼
100万円というのは安すぎなのですね。 私はそのアパートから遠く細かく管理ができません。都内のワンルームマンションのような感じでいたのが間違いのもとだったと今考えれば思います。いろいろな業者に聞いてみます。 回答ありがとうございました。
- LA_keyman
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こんにちは。 取手の二つ先ということは佐貫ですよね。 佐貫なら、近く（龍ヶ崎）に流通経済大学があります。 大学生なら、多少条件が悪くても家賃次第では借りる可能性もあります。 うまく借り上げの寮とかに出来るとよいのでしょうけど。 ＞駅から２ｋｍぐらい どっち方向に２ｋｍなんだろうか... よい解決策が見つかることをお祈り申し上げます。
お礼
不動産契約書を見ると距離は２ｋｍではなく歩いて18分でした。回答ありがとうございました。
お礼
水が悪くて学生さんも新築の2年間住みましたが、水がダメでそこの学校から断られました。その後別の学校に紹介してもらったのですがまたまた水が悪く出て行きました。それからが問題で知り合いに貸したらその人が3部屋使ったが使い方が極めて悪く共用に物を置く部屋がきたないため虫が出るということになり他の人が学校卒業したら出て行ってしまいました。ペットを飼い始め１ぴきならともかくたくさん無断で飼いました。（後から知りました。）鍵が調子が悪いと言われもう一本貸したら出る時に貰っていないと言われどうも計画的に不法投棄したようです。この入居者は私のところを出る時他のところにも不法投棄して警察から私のところに連絡がありました。私は警察にもかばってあげたのにこんなことをするなんてという感じです。すぐ見に行かなかった私にも大いに問題があるのですが。ただし不法投棄の状態は想像をぜっする状態です。これまで２回でごみ袋24袋出しましたがまだまだです。ごみももえるごみもえないごみだけでなくリサイクル品も別に多数。ごみに出せないくるま関係のものやいろいろです。ダニもすごくこれじゃ他の人も出て行くという状態です。 私の見た感じでは町はH４年からだと発展しているようです。