雨漏りの責任 賃貸

質問

１年程前から賃貸マンションに住んでいる者です。
先日、大雨の日に部屋に帰ると玄関のマットがびっしょり濡れていました。今日は大雨だったから雨漏りだろうと思い、そのまま放置していました。
その３日後のお昼に貸主が勝手に僕の部屋のカギを空け、僕が住む部屋の下の部屋が水びたしになっているから部屋を確認させろとの事でした。
そこで自分の部屋も濡れている事を伝えるとあっさりと帰って行きました。
するとまた後日、貸主から連絡があり、下の部屋が濡れているのは僕が雨漏りしているのを３日間放置して、貸主に報告する義務を怠っていたからだと主張し、雨漏りの修理代や部屋の修理代を僕の保険で払っていただくようにと言われました。

確かに３日間放置しましたが自分の部屋の濡れている面積は狭く、たまたま大雨だったので報告するほどの事でもないと思ったのですが…
納得はできませんが僕が弁償しなければいけないのでしょうか？よかったら回答お願いします

回答No.2

noname#147892

私の主観です。必要のない回答（まゆつば程度にでも）かもしれない。

そこで自分の部屋も濡れている事を伝えるとあっさりと帰って行きました。
　　　　→すくなくとも家主は善意にあたらない。（悪意）
　　　　※３日間放置して、報告義務を怠った・・・と大家は追及しているが、
　　　　　　あなた、自分で確認されたでしょう。その時に主張しなかったのは
　　　　　　なぜ？

保険で払っていただくようにと言われました。
　　　　→保険特約が付いているのか？

今日は大雨だったから雨漏りだろうと思い、そのまま放置していました。
　　　　→善意、無過失。

というか、そもそも大雨でマットが濡れ、下の階まで水浸しになるほどの
物件を貸す家主の管理責任は、問われないのか？です。
とにかく、どちらにしても自分で納得するのが先ですから、まずその賃貸契約を
確認されてください。特約がついているか、どうかです。
幸いにも保険に加入されているのだから、保険で対抗できます。
ただ、その前に不動産屋で確認されたほうが、いいですね。
対抗するのは、それからです。

回答No.1

yamato1208

これは、大家の説明にも根拠があります。

雨漏りということを、相談者は軽く考えていませんか？

雨漏りというのは、「漏電火災」の原因にもなっており、危険な状態を放置したことになります。

「大雨の日に部屋に帰ると玄関のマットがびっしょり濡れていました」
「今日は大雨だったから雨漏りだろうと思い、そのまま放置していました。」
「下の部屋が濡れているのは僕が雨漏りしているのを３日間放置して、貸主に報告する義務を怠っていたからだと主張し、雨漏りの修理代や部屋の修理代を僕の保険で払っていただくようにと言われました。」

この状態では、濡れた状態を放置していますから、雨漏り直後に大家・管理会社等に遅滞なく通知していればおきなかった問題です。
上記にあるように、３日も放置すれば雨漏りの量次第では階下にも十分な影響が考えられます。
仮に、雨漏りは確かに大家の修理責任がありますが、その雨漏りを放置して他に影響を与えた場合は、放置した側に責任が生じてきます。

これは、２つの案件になります。
相談者の部屋の雨漏りは、大家の修理責任ですが、階下の責任は相談者ということになります。
濡れた状態を、放置していたのですから、これは相談者の床が異常をきたしても大家の責任は問うことはできません。
放置した側に責任があります。