無断登記移転後の不法占有

質問

母親が実兄から土地を譲り受け、その土地の地上には運送会社が事業所を建て日々運営しており、地代金を一ヶ月10万受領しておりました。…(6年間)…口伝えの相続で契約書なし。…母親の実兄はその土地以外にも隣接してある土地と運送会社の事業所も所有人になっており、…地続きの同一物件。…その土地と建物を実兄の長女へ相続し贈与しました。

贈与されました、実兄の妹、長女は実兄が受領していました地代金を分割にて受け取ることとなっています。…

そんなある日、実兄の長女が所有する土地・建物を賃借人の運送会社へ売却してしまいました。…(片方の実兄の妹の承認を得ず)…すると買取側の運送会社が登記移転後、私の自宅へ訪れ、「来月から地代金10万の所半額の5万にする。あの辺りの地代で10万は高すぎる!!」っと述べ一方的に地代額を下げ、こちらの合意もないまま、5万を振り込んできました。

その土地の内容は、母の実兄の名義で所有していた土地・建物を分割にて、実兄の妹・長女で相続贈与し、実兄が受領していた地代金を分割にて実兄の妹、長女で受領…ですが、長女所有の土地・建物を売却したため運送会社が新たに新規地代金を主張してきました。…実兄の妹(私の母)の地上には運送会社所有の建物が実兄の長女から買取、登記移転して建っていますが、この場合は、“不法占有になりますのでしょうか？”…また地代金も建物の地代金として請求することは可能でしょうか??

回答No.2

ROKABAURA

契約に意義があった場合は申し立てをして新たな契約書を作るべきで
上げるにせよ下げるにせよ
どちらかが勝手に行って良いものではありません。
面積と他の土地の実情を考え契約書を不動産会社と共に作成するのが良いでしょう。

なお契約にも応じず払わない場合はちゃんと足りない分を請求して
３ヶ月後に出て行ってくれと言います。
建物の権利はありますがそれは契約通りの賃料を払ってからのこと。
勝手に払わないのではその権利を喪失します。
その後は裁判になりますが、大体順当な地代が計算されます。

建物の権利を譲り渡した事は
それを地主に許可を得ないのがおかしいです。
すぐに請求するべきと思います。

補足

ご回答くださいまして、心から感謝です。
私共も契約解除を検討中でして、…なにせ、正式な契約書が実在しないので困っています。

回答者様がおっしゃいました、"3ヵ月後に出て行ってくれ”…というのは法的根拠があるのでしょうか？

誠に申し訳ございません。

質問者

回答No.1

chie65536（@chie65535）

運送会社は「借地権」を持っていますから、不法占有にはなりません。

借地代の金額に合意できないなら、受け取った地代を供託した上、民事裁判で決着させるしかありません。

受け取った地代を供託せず、民事で裁判を起こさなかった場合は、その金額で合意したと看做され、それ以上は請求できなくなります。

補足

ご回答、心から感謝です。
借地権ですが、叔母(私の母の実兄の長女)所有の建物を運送会社へ売却された場合ついてくるのですか?…立証する書類がありませんので、その辺りを詳しく解説のご教授お願いいたします。