無謀な住宅ローン
年収600万の普通のサラリーマンです。子供が生まれたので、家を購入しようと考えていますが、下記の条件ではかなり困難でしょうか。
識者の方、同じような経験をされた方のご意見をたまわりたいです。
これから数年かけて頭金をもっと用意しようとも考えましたが、消費税増税や現在の低金利、ローンを組める期間等を考えますと、数年家賃を払いながらわずかばかりの頭金を貯めるよりも、早期にローンを組み、返済にあたったほうがよいと考えたためです。
■家族構成
夫:31歳
妻:31歳
娘:0歳
■世帯年収
夫:600万(リストラはなし)
妻:450万(育児休暇中で、今は収入ほぼ無し。復帰する予定ですが、妻の収入はあてにする予定はないです。
■購入検討物件価格
3980万円
■ローン借入予定額(ほぼほぼフルローン。諸経費のみ用意あり)
3920万円(35年)
変動金利 0.975%予定
■頭金
60万円 (別途諸経費240万円の用意あり)
■ローン支払予定額(月額)
85,000円
ボーナス時:150,000円
■その他費用
管理費:18,000円
修繕積立費:6,000円
駐車場:6,000円
合計:30.000円
■■月あたりの総支払額
115,000円
※現在の家賃が、117,000円のアパートに住んでいます。
■住宅ローン減税
2012年より、10年間、計3,000,000円ほど有効となるはずです。
■その他事項
数年後には二人目の子供が欲しいです。
親からの援助は得られません。
補足
ご回答ありがとうございます。 スマートバリュープランの概要も承知しております。 どちらのローンを組むにしても、1年ほどで完済できますしおこないます。 ただ20代で自営業のため審査をパスできるか不安なため、今回の質問をさせて頂きました。