任意売物件を取り扱うのが得意とする業者を知りたい

質問

家を建てるのに土地を探しています。予算から考えてできるだけ価格を抑えたいので、競売にかかる前の任意売却（任意売買）を探したいと思っています。任意売買物件を扱うのが得意な不動産やってあれば、知りたいのですが、どうやって知ったらいいでしょうか？専門に請け負う業者があるのでしょうか？わかればアドバイス下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

takapiii · ベストアンサー

任意売却でネットで調べてみてはいかがでしょうか。
売主側の任意売却業者がヒットしますので、コンタクトを取れば何かしら情報は入ると思いますよ。売る方は買う人の情報も必要ですからね。

No.1の回答にありますが、任売は相場価格で売却しても抵当権を抹消出来ない物件の事であって、安い物件では無いのは周知の事実ですね。なので、むしろ高く売りたくてしょうがない物件の方が圧倒的に多い物です。
ただし、売れなければ即競売となるので、売り急いでいるという売主と業者の思惑があるので、即決即金であれば買い叩ける可能性があると言う事で、もしあなたが瑕疵や占有者対処の知識があり、現金を持ちなら安く買える可能性は高くなります。だから買取るのは業者が多くなる訳ですが。

リスクも背負いますが、頑張ってください。

お礼

詳しい説明有難うございました。まったく知らなかったことばかりですごく参考になりました。難しいそうだなと思いました。

回答No.3

superski

不動産屋に電話して「今、何か任売物件かかえてる？」と
さも友人に話しかけるように聞いてみると、
「あぁ、今はね～」と教えてくれるかも知れない。

まぁ、信託銀行系列で任売を多く扱っているところがあるので
検索してみて下さい。

あと、「任売＝相場より安い」は認識不足というか勘違いですし、
最近は「競売物件が安い」と勘違いして相場よりだいぶ高く落としているケースも多いですよ。

普通に物件を探して、価格交渉した方がやけどをしなくて良いかと思います。

お礼

親切な回答有難うございました。安いと思い込んでいました。認識を改めたほうがいいでしょうか。また機会がありましたらご相談に乗ってください

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

＞専門に請け負う業者があるのでしょうか？

具体的に業者名を挙げることはできません。このサイトの規約上。
なので知りたければ不動産屋さんに行って聞くしかありません。答えてくれるかどうかは分かりませんが。（おそらくは無理）

私も過去に何度か任売物件を扱った事がありますが（売り・買い双方）、具体的に話がすすんで（内見、購入申し込み等）初めて「この物件任売です」と告知したし、されましたからね。

なので、「任売物件を狙って探す」というのは、事実上は殆ど不可能ですね。

あと、一つ思い違いがあります。

「任売物件＝低価格ではない」という事。

任売は決して「安く売る」という事ではなく、抵当権者（銀行等）が「●●万円の残債があり相場通りに売ってもチャラにはならないけど、焦げ付くよりマシだから仕方ない。なので売ってもいいよ」と売主が抵当権者から売却を承諾された物件です。

つまり「任売物件」とは取引上は普通？の売買契約で、価格も殆ど相場通り。一般的な売買契約との違いは「売って現金化したお金が基本一銭も売主の手元に残らない」という事だけ。

なので、買主にとっては具体的なメリットは殆ど無いと言っていいでしょう。
事実上の交渉相手も売主ではなく抵当権者であり（いわゆる「金貸しのプロ」）相場より安くして売るというのも殆どありません。
安く売る気があれば始めっから「競売」にかけますね。殆どの場合。

まぁ、もしかしたら「気持ち」相場より安く売る事もあるかもしれませんが。

お礼

わかりやすい回答有難うございました。任意売買物件は相場よりも安いと思い込んでいました。参考になりました。