住宅ローンで。

質問

いま建売住宅を購入しようとしています。
お恥ずかしい話ですが、旦那に内緒で、旦那のキャッシングで１０万借りています。
旦那には内緒です。

いま検討している所は諸費用含め３４００万。
頭金３００万で３１００万ローンを組もうとしています。

旦那３４歳　年収６５０万　１０年在籍
私　専業主婦です。

はやりキャッシングで通らないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

旦那さん単独で借入出来るなら、奥さんの信用情報等は関係ありません。延滞等の事故を起していなければキャッシング自体で問題になることもないと思います。

3100万円を年３％の全期間固定金利で定年までの25年ローンで借りると月14.7万円の返済になり、収入の27％程度なので審査も通るものと思われます。ただ、頭金が少ないのが気になります（諸費用で殆ど消えるでしょう）。ほぼ頭金無しですから、理想とされる物件価格の20～30％以上には足りません。頭金は多く用意するとローン残高＞家の価値になり難く、いざという時に売却して清算出来るメリットがあります。リスク回避の点からも諸費用を含め1000万円程度の頭金は欲しいところでしょうか。それ以外にも生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいところです。
また、上記の返済額は現在の家賃との比較も必要になり、家賃より少なくないと今の家計と同じになりません。現在多くの貯蓄が出来ているなら良いのですが、そうでないなら貯蓄が出来なくなるとか赤字になったりということになります。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上すると安心）。

関係無いことも書きましたが、特に問題になるとも思えないので安心してください。最悪、何らかの理由で保証人に要求されても、10万円の完済が条件に付くくらいでしょうか。

お礼

ありがとうございました。
今現在６００万の貯金から半額の３００万を頭金にと考えておりました。
やはり頭金は少ないみたいですね・・・（＾＾；

また主人と話しをし、考えたいと思います。

回答No.2

manno1966

> 旦那のキャッシングで１０万借りています。
つまり、旦那さん名義の借金が有るわけですね。

> はやりキャッシングで通らないでしょうか？
可能性は有ります。

> 年収６５０万　１０年在籍
> 頭金３００万で３１００万ローン
ただ、１０万円ほどで有れば、通る可能性も十分あると思います。

お礼

やはり可能性はありそうですね（＾＾；

どうしても入用で用意できなかったのを主人に話せなかったので・・・
自業自得ですね。

ありがとうございました（＾＾