泣き寝入りしかない？ルームシェアの仲介業者の対応

質問

お世話になります。

東京都内５LDKのルームシェア(女性限定)について、仲介業者の対応に不満があります。

自分の部屋１室を借りて、バス・トイレ、リビング等は他の方と共用です。自室には荷物を置いて良いのですが、共用部分には指定されたところ以外は自分の荷物は置けない決まりです。また、男性は親や友だちであっても入れられないルールで、もちろん動物も禁止です。

今までは５名入居可能なところを私一人のみで借りていました。ところがつい先日、新しく４名が入ってきましたが、その４名は家族です(祖母・母・女の子の孫２人)。

その家族は、仲介業者を通さず、部屋の持ち主(オーナー)の知人という事で入居してきました。オーナーは、ルームシェアの契約も見せずに入居させたらしく、その家族は私物を共用部分に置くわ、勝手に息子を出入りさせるわ、猫を飼うわ・・・、完全に自分のお家として使っています（ただ、契約を知らないのですから、その家族は普通の部屋に引越ししてきた感覚だと思います）。

私は今、この家に居候人のような感じで過ごしています。もちろん家賃は払いつつ、私の契約はあくまでもルームシェア仲介業者としたものなので、ルールもそのまま一応守っています。(その家族とは当たり障りなく接しています)

このような状態を知りつつ、仲介業者は何ら対応をしません。オーナーの知り合いなので、文句も言いたいが言えないようです。

私自身４月上旬に転居予定なので、今の状況に不満があるものの、今から弁護士さんに相談や何やかやを考えれば、こまま我慢するのが得策なのでしょうか？

ルームシェアのリスクを身をもって体験したのは社会勉強で良かったのですが、何だか泣き寝入りのようで納得できません。どなたか、救いの手を・・・。お願いします。

回答No.1

Zechariah · ベストアンサー

こんにちは。

　なるほど・・・、これは問題ありですね。

　最近、何かと噂のルームシェアの入居者とは、女性であれば何も単身者でなくとも構わない契約の内容なのでしょうか。

　もし、そうなのであれば全員が女性である４人家族が入居する件に関しては契約上の問題はない事になってしまいますから、残る問題点としては共用部分の占有と猫の飼育、同居家族の息子が出入りしている以上の３つですが、ここで同居家族がオーナーと直接交わした契約内容には制限がなく、これらは違反する行為ではないのかを確認する必要があります。

　そして、契約違反に該当しない場合は、質問者さんが交わした契約内容は既に破綻した状態にあって、これを逆説的に解釈してしまうと、質問者さんが先３つの内容に反していても一応の契約違反ではあっても既に意義を言える立場の人物は存在しない事になり、これは視点を変えると一定の束縛からは解放された対場の様にも見えてしまいます。

　しかしながら、質問者さんとしては先３つの契約内容に対しては好意的に捉え、守られるべき条項と考えるのであれば、こうした契約上の矛盾を管理業者、オーナーに対して正式に訴え、改善させる一定の処置を求め、これにも係わらずオーナーや管理会社の対応が不十分であるのであれば、平穏な生活が妨げられている状況にあるとして、損害賠償請求と契約解除が認められる可能性があります。

　尚、仲介業者が管理業者とは限らない場合もありますので、この点もご確認下さい。

お礼

ありがとうございます。

仲介業者(＝管理業者)さんと、昨日じっくりお話しました。
お話しをする際事前に、住居と仲介業者のある自治体の
消費者センターに相談しアドバイスを受け、
連絡を取った次第だということを告げました。

そこでようやく仲介業者も、事の重大性を分かったようで
今月末までに別の所へ移るということになりました。

また確約したのは下記の点です。

・引越し費用は全て仲介業者持ち
・転居先は、仲介業者が確保(私の必要な２ヶ月間)
・転居先の家賃等は、値引きプライス

口頭の約束ですので、どこまで本当か分かりません。
これで虚偽約束の場合は、さてどうしよう？と
少なからず思っていますが・・・。

とりあえず、今週は様子を見ます。

海外生活中はルームシシェアが当たり前の社会でしたが、
やはり日本はそのスタイルに対し歴史が浅い分、リスクは高いなと思っています。

もしこれからルームシェアをお考えで、何かの拍子に
このページを読んだ方がいらしたら、「日本でルームシェア
はしない方が良い」と言いたいです。