土壇場で家賃追加

質問

よろしくお願いします。引越しで新しい住居に引っ越すことになりました。家賃は145000で駐車場なしで、不動産仲介業者と話を進めてまりました。引越しの段取りも決まり、入居1週間前になって、大家との間にいる管理会社より、駐車場契約が必須（月15000）であることをいわれ、金額に追加されることになりました。こちらとしては、物件決定の協議段階から、駐車場は不要なので契約もしない旨を伝えており、中間業者もその旨を管理会社に伝えていたといいますが、中間会社からはきちんとした説明がありません。我々も困っておりますし、中間業者も困っています。この時点では泣き寝入りするしかないのでしょうか。何かお知恵がありましたら教えて頂けませんでしょうか。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　確かに『家賃は145000で駐車場なし』と『駐車場契約が必須（月15000）』では全く条件が違います。

　ただ、質問者様と大家なり管理会社との契約手続きはどこまで進んでいたのでしょうか？　『家賃は145000で駐車場なし』で契約が終了していれば拒否することは可能です。「契約書通りでお願いします。」と言ってください。

　ただ、部屋の賃貸借では、『重要事項の説明』、『重説の承諾書への署名捺印』、『契約書への署名捺印』で契約が終了します。
　その前なら借主さんがいくらお金を預けてあろうが、借主・貸主双方がノーペナルティーでキャンセル可能です。
　ここでも契約直前での借主さんからの「ノーペナルティーでキャンセル可能か？」との質問は数多ありますが、回答は一様に「ノーペナルティーでキャンセル可能、不動産屋が返金を渋るようなら行政の窓口に」というものです。
　同じ権利は大家側にもありますので、やはりいくらのお金を預かっていようが返金さえすればノーペナルティーでキャンセル可能なのです。

　おそらく大家や管理会社としては駐車場契約までしてくれる別の借主が現れれば質問者様をキャンセルすることも出来るわけで、そうする積りかもしれません。

　いずれにしても、今まで大家側はこの権利の行使は余りしませんで、専ら借主さん側が行使していたのですが、正直こう直前キャンセルが横行しては大家も管理会社も『申し込み』なんて信じられず、募集を続けざるを得ないのが現状です。そこでより良い借主さんが現れればそっちと契約するのが“人情”でしょう。

　卵が先か、鶏が先か存じませんが、困った状況です。

お礼

お忙しい中、どうもありがとうございました。是非参考にさせていただきます。現時点では、契約前なのでキャンセルをしようと思えば出来ますが、実際のところは、時間がなく、他の物件の情報も持ち合わせてないので、受け入れざるを得ないのが残念でもあり、困ったところです。