瑕疵と主張出来ますか？

質問

築6年の賃貸マンション、35m2の1LDKに入居致しました。
そこで問題があるのですが、台所の換気扇を回すと玄関とサッシが全く開きません。
重いというレベルでは無く、微動だにしないのです。
不動産管理業者に連絡をいれて見てもらいましたが、高気密のマンション
ではよくあることなので対応出来ないとのこと。
換気扇を使うときはその都度窓を少し開けて下さい、と。
他の入居者にも同様の説明にて了承して頂いてます、と。
確かにネットで検索しても開きにくくなるという事例はありますし、知人のマンション
でも頑張らないと開かないとは言っていましたが、うちは酷過ぎます。
確かに窓を開ければ済むのでしょうけど、冬場は寒いですし夏は虫も入ってきますよね。
それに万が一の有事の際、部屋から逃げれないので？というのもあります。
冷静に換気扇を止めて扉を開けて逃げる、というのも想像しにくいです。
これは建物の瑕疵としてもっと強く改善を主張しても良いものでしょうか？

回答No.6

kei1966

本当に高気密のマンションですか？そうであれば計画換気がされ給排気のバランスも取れ急激な引圧を引き起こすことなどないでしょう。台所の換気扇で・・・というのでただの気密性がいいＲＣのマンションであるというだけだと思いますが。いかがでしょう。

やや勝手に断定して回答してしまいますが御容赦ください。
入ってくるべき空気が少なすぎるのが原因ですよね。
給気口がどこか　家じゅう探してみてください。
給気口があればすぐそれをきれいに掃除してくださいね。
給気口のフィルターは半年に一度掃除しないと詰まります。問題が生じるのは２年くらいほっておくとほぼ給気できない状態になりいろいろな障害を耳にします。
賃貸であり、６年ともなるとフィルターも目詰まりは激しいでしょう。

的外れであればごめんなさいです。想定できるひとつだと思いましたので。。。

お礼

おっしゃる様に高気密住宅っていうのは後付で、単に設計ミスっぽい
気がします。

サッシの横に給気口ありましたのでフィルター清掃してみたのですが、
うーん、やはり改善されませんでしたてん。
ちなみに新たに気付いた点として、台所換気扇を回すと浴室の換気扇
も唸っている様子がありますので、そっちから吸気してしまっている
様です。

回答No.5

inon

＜確かに窓を開ければ済むのでしょうけど、冬場は寒いですし夏は虫も入ってきますよね。＞
虫は網戸で防げるでしょうし、台所の換気扇を回せば熱交換型の換気扇でない限り寒いのは仕方無いでしょう。
要は窓を開ける手間がめんどくさいかどうかですね。
何処で相談しても瑕疵には当たらないと思いますよ。
設備設計の点から言えば問題有りと言えますがね。

お礼

瑕疵とまでは言えないのですね。

＞要は窓を開ける手間がめんどくさいかどうかですね。

それはあります。
そもそも先に窓を開けておかないと使用出来ない訳なので、
ちょっと使用するだけでもいちいち開けたり閉めたりと
煩わしいです。
まあ入居前に「それが条件の住宅です」と聞いていれば、
物件の選択肢は沢山あったので、それはそれで別の物件に
していたのになあ、という感じでしょうか。

回答No.4

comattania

瑕疵というより、欠陥品です。どのような使い方をしても、不便でないのが住宅です。瑕疵だからと騒いだって、不動産屋は動きません。お金が掛かるからです。
消費者センターへご相談される事です。

参考URL：

http://www.kokusen.go.jp/map/

お礼

確かに正論を唱えたところで、それじゃあやりますって
言ってくれそうな感じでもありませんでした。
正直「それは困られますよね！」って同意してくれるかと
思っていたのですが、やっぱりお金がかかることは嫌なのですね。
消費生活センター、参考にさせて頂きます。

回答No.3

rossarossa

見えない瑕疵ですね。

いくら機密性の高いマンションとは言え、玄関が開かないとなると、何らかの策で対応してもらうよう強く要求すべきだと思います。

お礼

正に部屋探しの段階では全然見えないですし、説明も
ありませんでした。
機密性が高いのは有難いですが、扉の開け閉めの自由を
失ってまで欲しいものではありません…。

回答No.2

Struggler

どうすれば改善されるかを考えれば出来そうにないことは想像できるかと思いますので、不満であれば出ていかれればいいだけと思います。
因みにエアコンつけていれば問題は解消されそうですが、使用できないのでしょうか。

お礼

エアコンをつける、ガラリを全開にするなどの作業をしても
改善されませんでした。
理屈から言えば、換気扇の吸気量と外気吸気のアンバランス
さからなっているのでしょうから、ガラリを大きくしたり
サッシを上部にスライド小窓が付いているものに変えるなど
方法はあるかと思うのです。
他の方の回答にもあるように管理会社側としては当然費用がかかる
から嫌なのでしょうけど、それで済む問題なのかな、と。

回答No.1

debukuro

高気密なら当然の成り行きです
簡単に開くようなら機密が維持できていないと言うことです
高気密を諦めるか我慢するかですね
これを瑕疵とするのなら高気密住宅はあり得ないと言うことになります

お礼

>高気密なら当然の成り行きです

確かにそうなのかもしれませんが、部屋探しの際に特に
「高気密住宅を探して欲しい」という条件をつけた訳でも無く、
入居前に「高気密住宅なのでこういった特性がある」との説明
を受けた訳でもありません…。
逆に言えば、始めから知っていれば選択肢から外していたかと思う
のです。