住居兼用賃貸マンションは相続税軽減にならない？

質問

小規模の住居兼用賃貸マンションは相続税軽減にならない？

２４０ｍ２までは、小規模住宅の特例で、土地の相続税評価が８０％減になるのですが、
H22年４月から、住居兼用賃貸マンションは住居の比率により、
住居部分だけ８０％減で他の部分は５０％しか減免されなくなりました。
１０階建てで最上階を住居とした場合、住居部分は１０％で、残りが９０％です。
評価は20％*10％+50％*90％で47％で、住宅のみの評価20％よりも評価が高くなってしまいます。
小規模の場合、賃貸マンションを建てるよりも住宅のみにしたほうが、相続税が少なくて済みます。
賃貸マンションの場合、入らないと建築資金を返せません。
小規模であれば、賃貸を建てずに自宅のみの方がいいのでしょうか？

回答No.1

doll2007 · ベストアンサー

建築費用は銀行からの借り入れるんでしょう？

その分は、借金として相続財産からマイナスされますから普通は相続税は安くなります。

もっとも、空室が続いたりすると銀行への支払いが出来なくなって
相続税対策どころではなくなりますからご用心を。

お礼

ありがとうございました。

補足

親の世代で借金を返すことが出来てしまったら、
マイナス分がなくなるので、
自宅のみより、税金が高くなってしまうのではないでしょうか？

回答No.2

doll2007

＞親の世代で借金を返すことが出来てしまったら、
マイナス分がなくなるので、
自宅のみより、税金が高くなってしまうのではないでしょうか？

何十年も先のことです。
そのころには、小規模住宅の特例や土地の相続税評価はどうなっているかは誰にもわかりません。

お礼

ありがとうございました。