不動産売却時の税金について

質問

両親(74歳無職)が500万円で自宅を売却し、
2500万円位で中古マンションを購入しました。

税金はかかりますか?
また、かかる場合はいくらくらいですか?

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

基本、税金とは「儲けが出た時」「買った時・売った時」「もらった時」にかかるものです。

なので、今回の場合「儲けが出た時」「もらった時」には該当しませんので、この部分の税金はかかりません。

後は「買った時・売った時」の税金ですが、不動産の場合

●不動産取得税（買った時の１回）
●登録免許税（買った時の１回）
●印紙税（買った時・売った時の契約書に貼付）
●固定資産税（毎年１月１日現在の所有者へ課税）

以上です。

この内「登録免許税」「印紙税」「固定資産税」は契約・引渡し時に納税・清算しているでしょうから、今後支払う税金は「不動産取得税」と「固定資産税」です。

これらは売買価格ではなく「評価額」を基に算出されるので、税額はこの場で回答できません。

お礼

とてもわかりやすく説明していただきありがとうございました。

回答No.1

takapiii

>両親(74歳無職)が500万円で自宅を売却し、

誰に売ったのでしょうか。縁故関係では無いと仮定し、かつ2年間、居住用財産の控除や買換え特例を受けておらず、売却するまで住んでいた家なら譲渡益にかかる税金（住民税、所得税）はありません。
ですが、具体的な経緯が不明なので、税務署にご確認ください。

中古マンションを購入した方では、不動産取得税は当然かかります。登録免許税も印紙税も固定資産税もかかりますね。それはご承知と思いますが。

お礼

回答ありがとうございました。

わかりやすく説明していただきありがとうございました。
早速両親に教えたいと思います。