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来春竣工予定で転勤話浮上
- 私の実家近くに新築することが決まり、建築会社と契約しました。しかし、転勤の可能性も出てきています。
- 転勤期間は1年という話ですが、過去の経験から考えると3〜4年になる可能性もあります。
- 住宅ローンの返済が始まる春になるため、単身赴任や二重生活は負担が大きいと思われます。そのため、実家近くにアパートを借りている妹夫婦に賃貸することを検討しています。
- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
不動産会社勤務です。 この内容であれば、身内ではなく一般人へ貸して、普通賃貸借ではなく定期借家契約で契約するほうが無難ですね。 もちろん、不動産会社も入れて。 もしも妹夫婦へ貸す場合の賃料について。 通常、大家さんは収益を出すために経費+利益＝家賃 という計算で貸しています。 本件では利益は不要で、経費（月の返済額+固定資産税の1/12月分）だけということでも良い気がします。 しかし、経費だけの家賃設定でもアパート住まいの妹夫婦には負担が大きいでしょうし、何よりメリットがないので、話にはならないと思います。 妹夫婦が住む場合、いまのアパートの転居にかかる原状回復などの費用や、質問者さんたちが転勤から戻った場合（1～3・4年後）の転居費用も考えなければなりません。 妹夫婦の出費と相殺されるくらいの低い家賃設定でなければ、この話は妹夫婦には迷惑以外の何物でもありません。 これらは計算すればすぐに出ると思いますよ。 あとは、合うか合わないか・・・という当事者の考えですね。 ご参考までに。
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- nabituma
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身内に貸すのはお勧めしません。新築ならなおさら、汚れた傷がついたというときに恨みだけが残ってしまいます。 住宅ローンについては銀行に相談してみてはどうですか。 場合によっては賃貸をみとめてくれることもあります。 会社の制度にもよりますが、持ち家がある場合の転勤はある程度住宅費用の優遇などありませんか？ ちなみに私は新築7か月で転勤、すでに築6年になりますが、私がそこで寝泊まりしたのは1年以内でしょうね。（今は家族が住んでいて、単身赴任ですが） 日割りにすればけっこうなホテル住まいくらいの費用ですね。
お礼
＞住宅ローンについては銀行に相談してみてはどうですか。 場合によっては賃貸をみとめてくれることもあります。 住宅ローンって、賃貸を認められないといけないのですか？？ 知りませんでした。。。（大汗！） 確認します。すぐにっ ＞会社の制度にもよりますが、持ち家がある場合の転勤はある程度住宅費用の優遇などありませんか？ これも要確認ですね！ 何かあれば是非利用したいです。 後々慌てるとろでした。色々な情報ありがとうございます！！ nabitumaさんは、新築後に転勤、単身赴任されてるのですね。 築６年ですかぁ…。 これからも、ご家族のためにも頑張ってください。
- gamigami
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身内のところにもっていく話ではないですね。 話を持ち出したところでこじれる雰囲気が出てくるのではないでしょうか。 妹夫婦にしても財布の中との相談です。 今の家賃より高くなるならば後ろ向きに考えられるのでは？ またローン額を家賃にしたとしても税金も発生します。 その分は家主もちですし、家の中の消耗品も家主負担です。 何よりも転勤からもし帰ってきたときに妹夫婦を立ち退かせるのも、 身内であるだけに難しい話になる可能性があります。 (早々都合よく入居・退去なんてできません） いっそのこと、赤の他人に定期借家権で貸し出しておくほうが、 「お金が絡む分」すっきりしますよ。 そうなったらお近くの不動産屋さんにどうぞ。
お礼
身内って、やっぱり難しいんですね。 その他…税金、立ち退き、消耗品負担等々、色々な経費が発生するものなんですね。 定期借家権で貸し出す事を改めて考えたいと思います。 ありがとうございました。
ローンと家賃との相関関係はないと思いますよ。仮にローンが１万円だったら１０割でも１万円の家賃ということになりますからね。家賃は、あくまで家賃の相場で決まるのでは・・・。 しかし、新築の一戸建てを貸し出せば、帰って住む時は完全な中古住宅ですよ。それが原因でトラブルにならないでしょうか？家賃云々よりも、そっちの方が心配です。
お礼
分かりやすい説明で、よく理解できました。 戻ってきた時の現状回復のこと、転居費用の事まで考えてませんでした。 庭のあるとこに引っ越したいけど、次引っ越すときは実家で同居になるのかなぁ…と、ぼやいてた事と、 私たち家族にとってタバコやペットの匂いは健康を左右するので、、どう扱うか分からない他人に貸すこと考えたら、タバコもペットも買わない、綺麗に住むタイプなのを知ってる妹夫婦になら…と思ってました。 でも、結果的には、妹夫婦にとって迷惑ですよね。 「定期借家契約」で貸し出すのが無難な件。 転勤が決まった時は、視野に入れて考えたいと思います。 ありがとうございました。