口約束で業務用の井戸ポンプなどの管理委託をしてもらっていました

質問

口約束で業務用の井戸ポンプなどの管理委託をしてもらっていました
10年ほど前に業務用に井戸を掘削してもらいました、その時は掘削費用やポンプ設置などを払うのが困難でしたので管理料と言う名目で月々業者に支払いをしていきました。しかしながら口約束でしたのでこのたび本契約をしたいと思い業者に相談して相見積もりも取ったのですが相見積もりを取った業者の方がはるかに安い金額で設置できることが分かりました。私としては別業者に委託したいと思っているのですが、その際今の業者にポンプなどの設備を撤去してもらわなくてはいけません。もしかすると今の業者に撤去費用を請求されるかもしれないと思っていますが、口約束で業者が設置した造作物を撤去する際には私のほうで撤去費用は負担しなければいけないのでしょうか？

P.S.井戸の掘削費用やポンプ設置費用分の金額は払っていると思います

回答No.4

takuranke · ベストアンサー

管理を継続したいのか、
現在設置してある設備を撤去して新たに設置したいのかがいまいちわかりにくいです。

本契約にしたい部分は何でしょうか？
今後の管理委託契約ならわかるのですが、
設備の設置工事はすでに終了しているので、今更契約もないと思います。
ただ、工事代金がまだ全額返済していない場合、返済についての今後の取り決めならわかります。

＞相見積もりを取った業者の方がはるかに安い金額で設置できることが分かりました

現在の設備が古くなって、修理するより交換したほうが安く済むので、
現在管理している会社を含めて、設備交換の見積をとったのならわかるのですが、
10年前の工事と比較してとったのなら、その見積もりは何の意味もありません。
先にも書いたように、10年前に設置工事は完了しています。

ちゃんと整理して書いてください。

１．管理費に工事代金がいくら含まれているのか明確にする。
＞P.S.井戸の掘削費用やポンプ設置費用分の金額は払っていると思います
これでは駄目です、明確にしてください。

２．工事代金が完済していない場合、
代金が弁済されていないことにより、所有権の移転は認めていないと主張されることがある、
また、工事代金の残額の一括請求をされる可能性がある。
これが決着つかない場合、所有者は設置会社なので、撤去できない可能性が高い。

３．設備を取り替える必要がなく、管理委託の金額が高いと思うのなら、
安くできないか現在の業者と交渉する。
また、先の相見積もりが、設置ではなく管理の見積もりである場合、
まだ工事の残債がある可能性があります。

＞口約束で業者が設置した造作物を撤去する際には私のほうで撤去費用は負担しなければいけないのでしょうか？
口約束でもすでに工事が終了しています、
所有権についてはさきに２で書いた通り。
工事代金を全額払っているかで、変わってきます。

また、設置及び撤去費用を含むレンタルでない限りは、撤去費用は質問者様が出すのは当然です（残債が残っている場合は撤去できない可能性が高いです）。

お礼

ありがとうございます
実は管理料という形ではなく他の業者から設備を買い取りたいと思っています。管理は当方でします。工事代金は全く分かりません。井戸は業者が掘るから管理料と言う名目で月々支払ってくれという契約でした。

回答No.3

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>相見積もりを取った業者の方がはるかに安い金額で設置できることが分かりました。
井戸の掘削料金を負担していないから当然です。

ポンプ代を払っていないということでしたら、ポンプは業者の持ち物でしょうから
勝手に撤去することはできません。

ただし、１０年たてば減価償却はすんでいる（帳簿上の価値はない）
と思いますので、撤去費用を負担するだけでどうにかできるかもしれません。
（そのくらいは最低でも負担しましょう。）

それより問題なのは井戸の権利が誰に有るのかわかりません。　
掘削料金を払っていないなら業者側に有るといわれてもしょうがないかもしれません。
場合によっては権利の買取を要求されるかもしれません。

口約束であっても双方の権利をどのように守るのかは決めておかなくてはいけません。
喧嘩別れになって裁判を起こしたりすることがないよう、お互いの言い分を明らかにし
合意に至った内容の契約書を作り履行するわけです。

お礼

ありがとうございます。
井戸の権利は地主ではないのでしょうか？

回答No.2

comattania

口約束だけの契約ですから、解除となりますと、簡単に話は纏まらないと予想されます。
使用中のポンプは中古品になりますが、減価償却した場合の金額を考慮し、毎月の管理費との割合で、貴方が今後支払うべき口約束の金額が、いくらになるか、それらの金額のどれだけを負担するか。
或いは、残存する減価償却費を、全額負担されれば簡単に解決するでしょう。

井戸の掘削費用やポンプ設置費用分の金額は払っていると思います ・・・コレは、貴方のほうの都合で、業者は、これから管理費の形で利益を計上していくんだと、なりますと、有るか、無いかわからない金利まで負担させられる恐れも出てきます。

毎月の管理費が高かったのは、こうしたモロモロをプラスされての金額で、新規見積もりは、既存のものを見守るだけですからお安いのは当然です。

お礼

ありがとうございます。
実は管理料という形ではなく他の業者から設備を買い取りたいと思っています。管理は当方でします。管理料と言う名目で月々払うのは結構負担なので。。。捕捉します

回答No.1

debukuro

管理費と設置費は別物です
ポンプ、工事費その他の代金を支払わないのだったら踏み倒しです
金がないときに助けてもらっておきながら金回りがよくなったら他の業者に乗り換え
あきれた人ですね
あなたの気が済むようにされるといいでしょう

お礼

返答ありがとうございます。
誤解されていると思いますが、現在までかなり高額な金額の管理料を支払ってきました。しかも口約束です。その口約束をしたのも別の人間です。このたび本契約をしたいという話です。実は既存の契約内容と別業者の内容が１０倍ぐらい違うのです。もちろん今までのお礼はこちらから申し上げています。内容が違いますので別業者の相見積もりと照らし合わせてお互い納得のいく形であれば既存業者に委託するつもりです。