貸店舗（飲食店）を借りる際の造作譲渡代金について

質問

貸店舗（飲食店）を借りる際の造作譲渡代金について
貸店舗（飲食店）を居抜きで借りようと検討しています。設備・内外装がまあまあの状態ですが造作譲渡費が２００万円とのことで、それは納得できるのですが解約時はスケルトンにして返還するというのが、少々腑に落ちません。常識的な慣習なのでしょうか？

回答No.2

kuny0222 · ベストアンサー

不動産業者です。
この質問はリアルによく聞かれますね。
答えはYESです。
というのは、居ぬきで貸す、借りるはあくまで、現在の賃借者との
話しであって、今の賃借者の契約書には、スケルトン戻しが
うたわれているはずです。
ですが、家主に交渉して、空きの期間が無くいけるので、スケルトン戻しではなく、
「このままの状況で次の借り手が決まったら、僕はそのまま出て行っても良いか？」
言葉は違うでしょうが、こういう交渉が大家とあったはずです。それで、
今回の居ぬきの話になっているので、契約書にスケルトン戻しが表記される事は、
なんらおかしくなく、一般的と言えます。
腑に落ちないのは理解できますけどね。
現在の貸主がＯＫしている訳ですから、主さんが出て行くときも
居ぬきでの譲渡を認めてくれる可能性は高いでしょうが、未来の事は
何とも言えませんので・・・これはノムしか無いと思いますよ。

回答No.1

toteccorp

貴方が良ければ良いのではないですか。
それでも貴方にメリットがあるのでは。
２００万円で買うなら貴方の物です。
貴方の物は解約時に片付ける。

買わずにそのまま借りるなら、家賃を少しだけ高く交渉し、退去時には痛んだところは全て修繕して返す。