家賃回収方法

質問

家賃回収方法
大家をしています
最近、住居人から電話があり　契約者は亡くなったので　今日　部屋を退去します　夫婦ですが席は入れていないので家賃他支払いの義務はない
私は関係がないので　引越後の連絡先　勤務先　なくなった方の家族の連絡先は教えることはできない　
　解約届けをおねがいしたら　なくなった方の名前と電話番号が記入されてきました　
未入金家賃他を請求してもらう方法はありますでしょうか　教えていただけますように何卒よろしくお願申し上げます

回答No.2

katyan1234

住居人から電話があり　契約者は亡くなったので　今日　部屋を退去します　

夫婦ではないと言っても住んでいて共同生活をしているので教当然に家賃の払う義務はありそう
今までの家賃は払わないということは出来ないような気がします。
反対に契約者以外の方が無断で住んでいたということにもなる

一度契約書を見て専門家の弁護士に相談してください

お礼

お礼が遅くなって大変申し分けございませんでした

ご回答　誠にありがとうございました

弁護士に相談してみます

本当にありがとうございました

回答No.1

senki-sakubou

契約時に連帯保証人は設定していなかったのですか？
居れば、当然その人が支払いをする義務があります。

保証人がいない場合は、故人の財産を相続した方が
未払い家賃の債務を相続します。

相続放棄された場合は、残念ですが取り逸れます。

そこまで行けば、敷金を返還する必要はなくなるので
敷金で残った家具などの処分をするしかないですね。

まずは入居時の連帯保証人や保証人をあたって請求する。
無理なら、故人の住民票から実家を探して、
相続人に請求するしかないですね。

「相続してくれないと敷金の返還ができません」とか盛り込めば
相続するかも知れませんよ。

お礼

お礼が遅くなって大変申し分けございませんでした

ご回答　誠にありがとうございました

マンション内部の汚損・破損（ガラス破損他）がひどく70万から100万円の修繕費がかかりそうです

前同居人は携帯も解約されて連絡が取れなくなりました

保証人へ請求書だしてみます

また　小額訴訟は母（母は沖縄　自分は東京です　母75歳名義の契約マンシヨン）の代理で出来ますでしょうか

本当にありがとうございました