結露で壁内部の石膏ボードがボロボロに？

質問

結露で壁内部の石膏ボードがボロボロに？

築１４年のマンション２階角部屋に、今年５月に引っ越してきました。
南北に長く、南側がリビングの一般的なマンションの間取りです。

先日、北西側の寝室の壁に、物をぶつけて穴を開けてしまったのですが、
なんだか壁自体がフワフワしているのでおかしいと思い、
少しクロスをめくってみると・・中の石膏ボードが湿っていました。
場所は、部屋の西側の壁、外壁に面しているところです。

浸水？したような線があり、濡れたと思われる線より下部分は、
色が変わっていて、穴を開けた部分はちょうどその線の境目で
その周りの石膏ボードは爪で押すと食い込む状態で
軽く指で押さえるとボロボロと崩れます。

そして石膏ボードの奥には紙が貼ってあり、断熱材？らしきものも触れるのですが
それもしっとりと湿っている状態です。

驚いて管理会社に問い合わせ、見に来てもらったのですが
原因がはっきりしないと・・・。

・去年の５月に前の住人が引っ越し、その後今年に入ってからクロス張替えをしたが
　その時点で異常はなかった。
・前の住人からも壁の結露については聞いていない。
・もちろん、部屋が浸水したことなど一度もない。

ということなのですが、質問です。

・部屋の使い方（この場合はクーラーを使用）によって壁内部の結露はありえるのか？
・壁内部の結露によって、石膏ボードに見た目で分かる水濡れの境目が出来るものなのか？
・壁内部の結露によって、石膏ボード奥の断熱材までもがしっとりと濡れてしまうものなのか？

５月にこの部屋に来て、梅雨の間は除湿機をフル稼働し、
湿度計も置きカビにも気をつけていたのに、壁内部が濡れているなんて
ものすごくショックでたまりません・・・・。
外部からの水漏れ？雨水の浸入？も詳しい調査をしないと分からないが、
まだ分からないと・・・。

このようなケース、どう思われますか。
回答いただけたら幸いです。長文で失礼致しました。

回答No.1

aokii · ベストアンサー

欠陥住宅でしょう。雨水の浸入のように思われます。

回答No.5

dokatan

構造はなんなのですか？鉄筋コンクリ－トの壁ですか？それとも鉄骨造りですか？
床はなにになっていますか？直床　コンクリ－トの上に長尺シ－ト張り、2重床のうえに仕上げはり。
壁全体はぬれていますか？
一部がぬれた状態ですか？
雨の日以外もぬれていますか？
奥の断熱材はグラスウ－ルですか。鉄筋コンクリ－トの場合はないと思いますが。
鉄筋コンクリ－トの場合は、外壁　ウレタン吹き付け　石膏ボ－ドGL工法または軽量鉄骨(LGS組)のうえ
に石膏ボ－ド張りがふつうだと思いますが。
ク－ラ－等は多目的スリ－プという穴から配管するのが普通だと思いますが。
穴をあらたにあけたのですか？
もう少し情報がないとはっきりしないと思いますが。
文面からだとなんとなく鉄骨構造物のような気がしますが

回答No.4

j9v9p

雨漏れや水漏れの可能性はありますので、その確認は必要になります。
この暑さが続く毎日ですので、結露の可能性も十分に考えられます。

壁内結露というと冬に起こりやすいのですが、夏にも逆転結露が起きます。

結露は、温かい湿気を含んだ空気が冷やされることで発生します

冬は、断熱気密が不十分な壁内で、室内の温かい空気が壁内に入り、冷えた外壁（壁内側）で結露発生となります。
夏は、外壁が日射により暖められて断熱が不十分な外壁を貫通して壁内に温まった空気が充満します、換気の無い壁内の温気は、室内の冷房で冷やされたボードに触れ　冷えて　ボード（室内側）で結露します。

水蒸気（温まった空気）は、ボードも貫通するし、コンクリートも貫通します。壁内に入った水蒸気（気体）は、冷やされると結露（液体）になってしまい、もう出ていくことはありません。

残念ながら、結露でしたら構造上の問題なので、壁内結露を解決することはできないです。

外壁に面した収納（押し入れ）などは、カビ（ダニ）などの発生危険個所になる場合がありますので、ご注意ください。

回答No.3

007MUKADE

同様の事故をこの夏・・・補修しました。
Ｄハウスの集合住宅で 西南西に面する外壁でしたが　空き室となったので クロスを貼り替える作業時に 壁下地のプラスターボードが崩れ落ちたのが きっかけで ボコボコになった　ボードを手で剥がして行くと・・・グラスウールの断熱材が 全面に渡り ぐっしょりと濡れてました。管理会社とオーナーさん立ち会いで この方向に面する２棟の部屋（合計４室）を簡易検査したところ 全ての部屋で グラスウールはベトベトに湿気を含んでました。

建物の構造は 鉄骨建て サイディングボード＋グラスウール＋プラスタボード＋塩ビクロス 仕上げ・・・？
　？？　そうです！ サイディングの下に ”防水紙 ”が入って無いのです。・・・ 一流ハウスメーカーの建物なんですが・・・唖然としました。

しかも 普通の横貼りサイディングを鉄骨に 直ビス留め施工と云う 信じられない 納まりです。外壁を見ると サイディング の隅での割れや欠損が至る所にあり、コーキングや パテを詰め込んで 外壁塗装補修を済ませてます。
内部からよく見ると ネジ部分や サイディングの上下ジョイントから　雨水が流れ込んだ形跡が至る所に有ります。

築後２０年程の物件なのですが・・・オーナーさんは 怒り心頭！ ハウスメーカーを呼び出してましたが・・・
　　保証期間は遠く過ぎてますので 尋常では解決出来そうも有りません・・・しかし このままでは新しい入居者も受け入れ出来ないので オーナーさんサイドでハウスメーカーと引き続き 交渉をして貰う事となり 取りあえず被害の酷い 西南西の妻壁のジョイント全てをコーキングして ２Ｆ屋根下に ガラリを挿入して 外壁塗装して　内部メンテナンスを行いました。

建物全体を　部分的（東南東妻壁、他２面）に簡易検査の結果では 西南西壁程には ボードも傷んでなかったので 以後の対応は メーカーと話し合い後に　再度補修計画を提案する事で 進んでます。

まだ７月末に　工事が終わったばかりですので　後の動きは聞いてませんが・・・・ 同じメーカーで 新しい賃貸物件を建てる計画があるらしく 話はそちらへ引き継ぐ様だ・・・と管理会社の担当者は云ってますが・・・はたしてど～なるのか？ 私も気になる物件でした。

本格的な調査が要る様ですね。
ご参考に・・・・

回答No.2

RTO

現物見ないと判断できませんけど
1)外壁やひさしなどから雨水の侵入
2)エアコンのドレン排水の漏れ
3)上階からの漏れ
4)自宅内　給水管や排水管からの漏れ
5)ユニットバス排気ダクト結露水の漏れ
などが考えられます