自宅は一戸建て派？マンション派？どっちが希望？

質問

自宅は一戸建て派？マンション派？どっちが希望？
購入した人の意見、購入を考えている人の意見両方聞きたいです。
設計の自由度を考えると一戸建てだと思います。
マンションだと展望などが期待出来るのかなと思います。セキュリティの方も安心なのかなと思います。

回答No.17

naganumajyun · ベストアンサー

まだ締め切られていないようなので、もう少し具体的に書いてみます。

マンションの場合、
(1)　駐車場・管理費・修繕積立金に毎月かなりの金が掛かります。駐車場も機械式を入れ替える場合相当ですし、車を使用しない人もいる中で合意できるのでしょうか。また、エレベーターにも相当かかります。平均して月４万なら３０年間で１４４０万円にもなりますし、出費がかさむ時期だろうが、定年退職後だろうが、賃貸と同じで払い続ける必要があります。
(2)　中古として売ろうとしても、新築のダンピングも激しい中、土地の持ち分が少ないマンションは、目減りが激しいです。
(3)　相続など様々な理由で所有権が移転した結果、賃貸化など、住民の質の変化、ゴーストタウン化がおこっているようです。
(4)　騒音などの近隣とのトラブルが、一戸建ての場合よりはるかに深刻です。コンクリートなど地続きですから、音と振動の両方です。
(5)　事実上、建て替えは出来ません。（阪神大震災に被災した物件でさえ解決に１０年かかったものもあり、普通の物件で建て替えられたものは少なかったと思います。２／３の合意が得られたとしても、支払わない人がごねます。６０代などで、建て替え時期よりも前に死ぬことを計算できるのならばよいですが、それは一般的ではありません。そこで子育てなどして地縁ができた場合にはどうしますか。
(6)　わずらわしい管理組合は、利害対立の場ですし、住民トラブルの板挟みにされる場です。それを経験する必要があります。しかも歴代の理事長（くじであなたがなるかも？）全てが、管理会社などに騙されず、適正な金額でコントロールできるのか。（うろ覚えですが）どこかの組合のように流用する人間がでないか、わかりません。
(7)　マンションでも団地でも、２階以上に住む老人は、年を取るほど外に出る機会が１階住人との差が開き、自然、色々な差が生じると聞いています。

一戸建ての場合は、
(1)　修繕や建て替えの時期、グレードは自分だけの都合で決められます。もちろん、面倒さはありますが。（ちなみに私は、建て売りを購入してから１０年経過しましたが、まだ修繕などは何もしていません。外壁などの状況を見た感じでは、当分しなくてよいと思います。マンションの場合既に数百万円かかっている計算ですが、これを繰り上げ返済にまわしたら、楽になりますよね？）
(2)　最低限、土地代は資産として残ります。その割合はマンションより大きいです。
(3)　外壁などの修繕が１５０万円（結構多めに言ってます）かかるとして、１０年ごとにやっても３０年で４５０万円。このグレードをあげるほど、やらずに済む期間が長くなりますが。
(4)　新耐震基準は、それなりに耐震性がよい。
(5)　日照については、極端な例としては三方が家に囲まれ、残りは北という場合もあります。しかし、マンションは１方向で、角部屋でも２方向ですから、採光面が多いです。（ちなみに自宅は、５ｍ道路に接した南全面がベランダ、東の窓は奥の家二軒の幅５ｍ通路で、西は隣家が引っ込んでいるので西日があたってしまう窓です。）

質問には価格帯や立地条件などが設定されていないので、ポイントだけでよいとも思いましたが、今回は細かく書いてみました。結論としては、価格は、マンション＋千数百万円＝建て売り一戸建て　くらいなイメージをもっています。つまり、３５００万円のマンションか、４千万円後半の一戸建てを買うかを比べるわけです。もちろん、車などを諦めればその差は小さくなります。

１０年前の私の購入時、ほぼ同じ価格のマンションも検討していたのですが、車を手放しても、ローン返済＋諸費用の金額が、マンション購入の方が多かったことも、戸建てを選んだ理由の一つです。本当は、マンションは、それまで住んでいたところのすぐ近くだったので、立地条件的にはそちらを選びたかったのですが。建設会社関係もしっかりしていたですし…

ちなみに、２３区内での戸建てで３５００万円くらいというのは、少なくとも自宅近辺では聞きません。あったとしても、再建築不可物件とか、訳ありとか、相当劣悪なものではないかと思います。もちろん遠くに行ってもっと広い戸建ても考えましたが、スーパーもあって、商店街も適当にあって、通勤に使う時間がもったいないとか、自転車通勤できる（転勤はないので）１５km圏内等々考慮すると、それほど広くない建て売り住宅で妥協しました。確かに不満もありますが、更地の段階で仲介を通さず申し込んだので、べた基礎の一部を修正させて筋交いを増やさせ、土台や大引きも檜（西川材で化粧面を考えなければ安い）にしたり、バリアフリーにさせたりしました。まぁ、多少はよくなったと思います。

これ以上は、価格帯、重視するポイントがないと無理です。

回答No.7

noname#142255

マンションでも　億ションと言われる　高級なら　まだしも　そこそこのマンションならパスして　一戸建です
マンションの４階以上に住むと　通勤にはエレベータ待ちで　毎朝疲れます
地面の上に住むべきです

回答No.6

marun_2008

住む場所にもよりますが・・・
マンション：部屋数・間取りが限られる（新築ならある程度自由設計可物件あり）
　　　　　　メンテナンス・掃除がラク。
　　　　　　駅前など利便性の高さも期待できる
　　　　　　子育てしやすいオプション等ついた物件有り
　　　　　　駐車場・駐輪場に限りがあり、購入しても毎月共益費がかかる。
　　　　　　一戸建ての住民より近隣づきあいが少なめ。セキュリティモデル物件のため
　　　　　　出入りは安心。
一戸建て：メンテ・掃除が面倒。新築なら間取りは完全自由
　　　　　場所が不便な所が多い・子供がうるさくしてもマンションほどには
　　　　　周囲に迷惑がかからない。土地代のほうに資金を多く必要とする場合も。
　　　　　新聞・牛乳配達など家の前に持ってきてもらえる。

結婚の際に通勤に便利な駅前マンション購入。子供あり・保育園・小中学校近く便利。
マンションに同じ年頃のお子さんが多数いて将来小学校などで一緒になりそう。
間取りは新築時に変更を加えたので文句なし。マンション自治会の集まりが面倒。
部屋の余分が６畳の１つしかないので将来子供に部屋が必要になったら
引越しか、３畳ずつへの間取り変更の検討が必要。

回答No.5

homeshomes

結婚を機に中古マンション購入→売却→戸建て建築→現在一戸建てです。

マンション購入時は若かった事もあり、その時の収入に見合った購入をしました。勿論当時は一生住むつもりでした。。。
将来的に考えてもメンテナンスも戸建てよりは楽かなと言う楽観的な考えと、何しろ経済的にとても楽でしたので。同じ居室スペースで賃貸なら月額倍はしてたと思います。当時の収入で戸建てはキツイとも思った事もあります。
実家が戸建てでしたので、初めてのワンフロアでこんなにも住みやすいのかと喜んでました。
そこで子供２人授かり約３年住んで売却しました。中古でしたので育児も思う存分気にせずワイルドでしやすかったです。

売却は売却額が購入時より大幅黒字になった事と、主人の収入増しがあった為可能でした。

現在、戸建てに住んで２年半になりますが自由設計でしたので快適です。
ただ先々で絶対来るであろう修繕の際の大きい出費が怖いです^^;
日々の生活に経済的困難はありませんが、
正直《その為の貯金》がままならないのが現実です。
貯金はコンスタントにできてはいますが、男児２人いてるので、教育費に流れるばかりでしょうから。
マンションなら個人貯金とは別に積立金としてきっちり隔てがあるのでいいですよね。
そうできればいいんですがなかなかね…
本来住宅修繕費優先型にしないといけないんでしょうが、教育費優先型になっちゃってます。

で、
最終的（？）にうちは戸建てとなりましたが、
私はどちらでもいいかな。。。結局一長一短でしょう？

マンションなら理想は上層階で４LDKだな。４LDKは欲しい。
うちが住んでたのは3LDK63m2だったので、もう１部屋あったらなと唯一思ってましたので。

あとはなにを差し置いても身の丈にあった買い物ができる事　ですね^^

回答No.4

jack-a3

一戸建てとマンションじゃなくて、以下の種類があると思いましょう。

1.自由設計一戸建て
2.自由設計マンション
3.建て売り一戸建て
4.建て売りマンション

2はほとんどないので、マンションを買うということは結局のところ
誰かが設計した間取りや設備の中で暮らすということです。
一方で一戸建ては予算次第で選択可能です。

不動産というのは文字通り「動かせない資産」です。
自分が負担可能なコストの中で、何を重視し何を妥協するかを
ご家族で一所懸命考えた結論として、どれを選択するかが決まります。
で、その考えは各人のライフスタイルや価値観、人生のステージで
千差万別だと思います。
ですから世の中には建て売り・自由設計一戸建てと分譲マンションとが
どちらも商売として成り立っているのでしょう。

ちなみに私自身(地方在住、既婚、子なし)はマンション暮らしです。
「動かせない資産」ということで、「暮らす場所」を重視しました。
同じ場所に一戸建てを建てようと思ったらマンション販売価格の
２倍くらい掛かる感じでした。
私はそんなコストを負担して一戸建てに住むメリットをまったく
感じませんので、自動的にマンションになりました。

不在の時でも宅配ボックス経由で荷物の受け取りができ、
ゴミステーションや外回りの掃除は管理人さんがやってくれる。
ご近所や町内会などの付き合いもほとんどない。
庭には興味がないのでベランダガーデニングで充分。
展望はあまり気にしませんでしたが、それなりの高さと、いざと
いう時に階段の移動が可能な限界ということで６階を選択。

一生をここで暮らすかどうかは分からないですが、売ろうと思えば
売れそうな物件です。
将来に価値観が変わった時には引っ越すことでしょう。
私にとって住居とはその程度のものです。

回答No.3

noname#132422

はじめまして！

　三人の男の子の母です（中学　小学４　４歳）

我が家は一戸建てですが・・子供達が巣立ったら家を売ってマンションに行きたいね～って話してます。
　なぜなら・・北海道在住です・・
冬の雪捨てが・・・歳を取ると厳しいかな？って思ってます。

　住む時の背景も関係あると思いますよ。

家族構成とか年齢とかね・・
　マンションだとお子さんが小さいとトラブルもあるだろうしとか考える方もいますしね・・
庭先で遊ばせたいとかね・・
　歳を取ると　マンションとかの人の目が行き渡っている安心したりセキュリティ面でも安心できる。
ドタバタ騒ぐ年齢でもないですし、騒音問題ないかな？とかね・・

回答No.2

マサ（@masa-u）

私は一戸建てのほうがいいと思っています。
　マンションだと購入後も「管理費」という名目で支払いがありますし、数十年ごとに建物の外壁を補修したりする必要があります。
　私の中学時代の同級生がマンションに住んでいるのですが、外壁の塗装を塗りなおす時には数日間にわたってベランダを職人が何度も行き来したのでカーテンを開けれなかったらしいです(中を覗かれそうで不安だったらしいです)
　一戸建てだと外壁の塗装を塗りなおすのは1日か2日で終わります。

回答No.1

henjin26

暮らす年代です、幼少期の子育て時代なら自然多い田舎も悪くないです、しかし高齢になれば車の運転もままならないし、遠い病院へ自力で行く事も距離的な面でも大変です。
　戸建ては、メンテナンスも自己責任ですけど、マンションは管理組合も有り管理は委託です、屋根の葺き替えとか、外壁工事も自注するから、契約までするのも自分で見積もりを出すなど、時間と労力も掛かる訳です。
　仕事の合間の見積もり、業者委託も気苦労も多いのは事実です。
　マンションは管理を買うとも言います、マンション周りが綺麗な分譲なら住む住民の意識レベルも高いとも言えます。
　戸建ての限界は最後まで自己責任が関わる事です、資産も土地代しか残らない分、管理を買うか、地代で見極めるか・・・
　マンションは利便性も良いなど、高齢化時代にはマンションはメンテナンスをしない分は楽かも・・・
　セキュリティーも付いて、戸建てとマンションでは前者は防犯設備自体も自分で付ける事、後者は標準装備で付いて居るなど（大方管理費に含みます）
　危機管理ではマンションの方が安心感はありますが、それでも庭が欲しいと言うなら戸建てです。