南側にすでに家（2階建て）が建っている土地と、今後確実に家が建つであろ

質問

南側にすでに家（2階建て）が建っている土地と、今後確実に家が建つであろう家と
どちらを買いますか？
広さは約55坪、奥行きは16～17mぐらいの予定のいくつかの分譲地があります。
北向きが手頃なので検討していますが、古くからの住宅が南側ぎりぎりまで建っているところと、これから建つであろうところがあります。
容積率も200％なので、3階建ても可能な地区です。
金額は同じくらいの場合、皆さんならどちらを選びますか。
よろしくお願いします。

回答No.2

domoku1943

１．既設家屋がある北側土地
南側に既設の住宅がある北側土地（55坪）について
・現時点では、現状の日照、通風、近接状態の環境です。
・但し、多分将来、近いうちに、万一、改造により、200％ぎりぎりに建築される事が予測されますね。
　(現状が150％位と仮定して）その場合は、現在条件より、日照、風通し、近接条件は悪化しますね。
　今の状況が200％法率いっぱいであればそうではないですが。

２．既設家屋が無い北側土地
南側に既設の住宅が無い北側土地（55坪）について
・一時期（南に建設されるまでの間）は日照、開放感も確保されますね。
・新設物は、200％ぎりぎりで３Ｆ構造になった場合は、法的にクリヤーしてたとしても一時期条件よりは　悪化しますね。未来とも購入者が家を建ててくれなければ良いですが。

３．まとめ
・既設家屋部は将来(改造、増築、3世帯）は200％限度いっぱいの住宅が南側に建てられるリスク、又別の未建築部の北側が現状不明のリスクがあり8ますね。
・リスクを最小限に押せる工夫
１）現在の南側家を基準にして、貴方の新築の（日照、間取り、採光、風、庭）などが計画できること。
　　　（他の未建設地は、何ができるかわからない。できないかも知れない）
２）万一、南側に家が無い土地を購入、先に家を建てた場合、果たして、後の立てる南側の人は貴方側を考慮して間取り、採光、日照を考慮してくれるのでしょうか。先ずしてくれませんね（メーカー、建築士、オーナー、業者も含めてそこまで倫理観、モラル感を期待するのはむるですね）

３）故に、南側土地のこれからの新築を待っているわけには行きません。現在で判断し、購入、計画するには、現状に南に家がある、北側土地を購入することにしますね。

４）我が家も南側家屋の改造（法律的にはクリヤー）を突然（建築開始の前日、業者より挨拶）開始され冬期は全く日照が確保できなくなりました。それまでは、50％くらいは確保できていました。クレームを言おうにも明日着手ですから（多分、クレームを予測して、業者が肩入れしたと思いますね、住民、業者もモラル無しですね。法的に問題なくても云々・・・）

５）道路に面したここでは南側土地がいかに優先権があるかですね。でも北側の良い面もありますね。
庭が南側にセットできて、覗かれないですね。(道路が無いため安心できますね）

回答No.1

noname#135685

あくまでも私がかうとしたらということで．どちらもかいません．太陽がいきなり西から登りはじめるるなら別ですが．たぶん北斜面の造成地でしょう．北斜面の土地なんて誰も買い手がないから安いし広いのです．（古くからの住宅が南側ぎりぎりまで建っている家）これがすごい圧迫で住みつずける限りつづきます．家の建っていない土地は広く感じます．北斜面の広い宅地なんて結局日蔭の藪になり使える土地は狭い土地ということになります．

補足

ご回答ありがとうございます。
補足させていただきますと、北側は5m幅の道で、間口は10mくらい？
広い造成地の真ん中を東西に道を通して、南北の土地をいくつかに分けて売り出す予定のところです。
その北側の土地の南側にはすでに家が建っているところと、これから建つところがあるという意味でした。
それでも、南向きの土地に比べ日当たりや圧迫感はあるように思い、安い理由もよく分かっているのですが。
ご意見参考にさせていただきます。