こんにちは。

質問

こんにちは。
来年の春に結婚予定の者です。
年明け～春頃から一緒に暮らし始める予定ですが、賃貸より一戸建ての
購入を考えるようになりました。
というのも、彼の状況だと住宅ローンが組めそうにないので、私が働いているうちに、
そして金利が低いうちにローンを組んだほうが良いのではと思ったからです。
以下、私たちの状況です。

彼＝36歳、年収300万円、正社員勤続1年未満
私＝31歳、年収580万円、正社員勤続7年

物件価格は3000万円以下、頭金は600万円で考えています。

そこでお聞きしたいのですが、私だけの名義でローンを組む場合に
起こり得る問題はありますか？
思いつく限りでは、

・私が退職した場合、支払いは彼になり住宅減税が受けられなくなる
・ペアローンではないので、どちらかが死亡した場合もローンが残る

このぐらいでしょうか。
それとも、私名義だけのローンにはせず、小額でも彼にローンを組んで
もらったらペアローンになるのでしょうか？

また、良い物件があれば年内に購入しても良いと思ってるのですが、
そうすると入籍前の購入になります。
入籍後の購入のほうが手続き上良いでしょうか？

年齢的なこともあり、なるべく早く妊娠したいのですが、物件を購入
するなら結婚後も１～２年は働こうと思ってます。

質問ばかりで申し訳ございませんが、アドバイスいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

so1118 · ベストアンサー

不動産会社勤務のものです。
ご自身の名義で組んだほうがスムーズですが、働かなくなった後の返済が可能かどうかが判断材料になると思います。頭金を考えると、諸費用が200万円ほどになりますので、2600万円前後のローンになるかと思います。現在の金利情勢だと、月々の支払額は73,000円ほどになるかと思いますが、金利が上がった場合も想定したほうが良いと思われます。専業主婦になるのであれば、将来彼の年収が上がる可能性があるのかどうかが気にかかります。現在の彼の年収は続くようではローンの支払いは大変なのではないでしょうか。

ご自身だけの名義でローンを組む場合に起こり得る問題はご存知の通りです。住宅減税は受けられなくなります。ご自身が死亡した場合は、団信への加入があり、保険によりローンは完済したことになり、不動産は相続した彼のものになりますが、彼が亡くなってしまった場合には、奥様名義のローンになりますので残債務を払い続けなくてはなりません。また、入籍前の購入にはもしもの場合に残念なことになってしまいますので、出来るだけ入籍後の購入をお薦めいたします。

内容からリスクを感じますので、出来れば彼の名義で、彼の年収で支払える範囲内で購入した方が良いのではないかと思います。ご自身は主婦になるのであれば、現在の収入は考慮しないほうが安全です。現在の彼の年収から、1900万円程度のローンが妥当ですので、購入物件は2300万円～2400万円位の物件になります。ペアローンや保証人になれば勤続1年未満の彼名義でもローン自体は組めると思います。年収の低い方や勤続年数の短い方は、有利な条件でローンを組めない場合がありますが、そこはご自身の収入と属性を合算することで問題ないかと思います。将来彼の年収が上がった後に、ステップアップの買い替えを検討してはいかがでしょうか?

お礼

アドバイスありがとうございました。
なるほど！私の名義でローン組むよりは、彼の名義にして私が保証人になった方が良さそうですね。
低金利や住宅減税がいつまで適用されるかわかりませんし、今購入した方が良いのではとちょっと
焦っていましたが、彼の収入が落ち着いてから購入を考えた方が良い気がしてきました…。
ありがとうございました。