30台程の月極め駐車場をやっています。現在、他の駐車場経営者から人伝に

質問

30台程の月極め駐車場をやっています。現在、他の駐車場経営者から人伝に借主を紹介されました。
パッカー車と自家用車の二台借りられるところを探しているとのことでした。パッカー車は生ごみも運ぶらしく、臭いもでるかも知れないと言うことでした。
こちらも全部埋まっていないので貸したいのは山々なのですが、住宅地でもあり臭いが出るとなるとおいそれとは貸せません。
契約書には任意の解約の条項はうたってありますし、苦情がでたら解約できるようにはなっているのですが、念のために「とりあえず貸すが、住人の苦情が出たら解約する」旨の特約つきで貸そうと思っています。
そこで質問ですが、実際この条項は有効に働くでしょうか？法的に有効であったとしても、借主が簡単に応じるとは思えないし、一旦貸したが最後ああでもないこうでもないと解約に応じないのではないかと心配です。
自力救済は認められてないし、警察も民事不介入だろうし、かといって後々恨みを買うようなこともしたくないし、そもそもそんな恨みを買うようなことをする勇気もありません。頼みは廃棄物処理法第十六条抵触で警察通報しかありませんが、それも恨みを買いますし。しばらくしたら借主本人から電話してくるのでどうしたものかと。

その紹介してきた経営者もどうやら何かの理由で追い出したくて私に電話してきたようでした。

回答No.1

dexi · ベストアンサー

触らぬ神に祟りなし、ですよ。

２台分の駐車料と引き換えに、他の人が解約したり
近所から文句を言われたりすることになるかもしれないなら
やめたほうが良いと思います。

それより先に話を持ってきた人に理由を問いただしましょう。
理由も言えないようなら貸さないほうが良いですし、
理由を言ってきたら、内容で判断すれば良いわけです。

お礼

なんとなく聞いていたところ、どうもアスファルト舗装がどうのっていてたような気がするのですが、いずれにしても借主本人に聞くのが一番と詳しく聞きませんでした。
そして臭いに関しては先方から切り出してきたのですが、それは誠意とも取れるけれども、逆に、言わなければトラブル必致だから言わないわけにはいけなかったとなれば、明らかに臭いが発生は確実とも言えるのかもしれません。
まだかかってきませんが、やっぱり断ろうと思います。ありがとうございました。

回答No.3

noname#119957

パッカー車などは、会社に置いとけばいいと思います。
貸さないほうがいいでしょうね。

焼却場で、水で洗浄しても、匂いは残りますからね。
あれは、ひどいにおいがしますよ。
衛生上の問題で、他の客に嫌われると思います。

お礼

やはりひどい臭いですか。
貸してくれるところが見つからないのかもしれません。
やはりいちど貸すと立ち退きは難しそうです。
自分が逆の立場なら泣きついて頼み込むでしょうからね。
やはりきっぱり断ろうと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

ojisan-man

細かいことを言えば、
＞住人の苦情が出たら解約する
というのは、「誰がいつどんな苦情を申し立てたか詳しく説明しろ」と居直られると、この条件を成立させるのは面倒かも知れませんね。

臭い以外にも敷地内に生ゴミを落としていったり、大型車だから出入りの際に他の契約車とトラブルになることも考えられます。

慎重な決断をお勧めします。

お礼

借家と違って駐車場は特に借主を保護する特別法がないと思って軽く考えていましたが、占領されると実害を証明しろと言われるかもしれませんね。
しかし、契約書には任意に解約できる旨はかかれているのですが、今までそんなトラブルが起きそうな借主がいなかったので実務的な問題はあまり考えていませんでした。
やはり断ろうと思います。
ありがとうございました。