建物解体費用について

質問

建物解体費用について

母屋に隣接するのこぎり屋根の工場を解体してハウスメーカーで自宅新築を計画しているのですが、
解体見積金額が高いような気がしています。以下見積り概算。

工場解体概算見積

・木造解体　　36,000円×50坪　＝1,800,000円
・土間コン処分　1,600円×165m2＝　264,000円
・母屋との切り離し　　　　　　　　154,000円
・足場養生　　　　　　　　　　　　168,000円
　　　　　　　　　　　　　　合計2,386,000円

違うハウスメーカーはちなみに1,000千円ぐらいで見積もっていましたが・・・。

値段にこんなに開きがあるものなんでしょうか？解体の相場が知りたいです。。。

どなたか教えてください、宜しくお願いいたします。

回答No.3

kei1966

こちらは千葉市内です。見積もりは工事条件が見えませんが相場のあたりだと思います。
木造部分３．６マン/坪だけでも別に高くありません。
ハウスメーカーは営業の一声じゃないでしょうか？５０坪１００万は工場で中身は無いから安いだろうとなどと考えたのではないでしょうか。安すぎます。しかもハウスメーカー通しではハウスメーカーの利益も載せますので、住宅契約が欲しいばかりにそこは安く誘導して利益から回すということもハウスメーカーはできるものです。正当な解体費用ではない可能性があるということです。
また、がらを残されたり正規の伝票がでないような工事をされたのでは施主が損をしたり違法を働くことになります。
こういうときは解体専門業者から２か所以上から見積もりをとりましょう。

お礼

アドバイスどうもありがとうございます。<m(__)m>

やはり1,000千円はやすすぎますか！　確かに安かろう悪かろうでは
困りますよね。

数社から見積りを取ってみようと思います。ありがとうございます。

回答No.2

sirousagi1

工場と言っても「木造だけ」ですよね。
解体搬出処分（基礎・土間コン含む）　　　　　３０，０００円／坪　（整地まで）
浄化槽等の掘り起こし処分は別途
養生費（必要箇所若しくは規模により）　　２，０００円／ｍ（木足場＋シートでの囲い）
リサイクル法に関われば、代理者　　　　２５，０００円

ユンボ等の機械搬送も含みます。

大凡では、１５０～１６０万円（税別）
但し、相場といっても「手広く」やっているところと「そこそこ」とでは同じ仕事量できちんとやっても価格差は生じます。
何が違う？・・としても説明は難しいです。解体屋は各社共に自社の見積り単価は普通と思っています。

お礼

貴重なアドバイスありがとうございます。<m(__)m>

一度、ハウスメーカーの業者以外のところも見積りを取ってみようと思っています。
僕も150～160万円であれば、納得の範疇なんですが・・・。

なかなか思うようにはいかないですね。

回答No.1

domoku1943

1.解体条件
・機械併用壊し工法であること。４トンダンプなどが出入り可能であること
・養生シート・軒コン・基礎・整地・処分費を含む。

2.工事金額(税ヌキ）
・５０坪×＠３０，０００＝１５０，００００
・ネゴ交渉で10％くらいはコストダウンの可能性がありまっすね。

3.＞違うハウスメーカーはちなみに1,000千円ぐらいで見積もっていましたが
・ハウスメーカーの１００万は、基礎を含ま無いものでは無いでしょうか。
　追加工事が発生することが充分、推測されますね。

4.見積もりは概算ですか。２３８万の見積もりは、現地を見て、図面を見て
（起案し）数量算出したものでしょうか。今後詰めでは、是非、再度精査見積
　を徴収されることをお勧めしす。

お礼

早速の回答ありがとうございます。<m(__)m>
参考にさせていただきます。

敷地前面道路は５ｍあり４ｔダンプの往来は可能だと思います。重機等の搬入も可能だと思います。
見積りは概算となっております。（但し、現地はどちらの担当者にも見てもらってます。）

どちらも家を新築することはご存知だと思いますので、養生シート・軒コン・基礎・整地・処分費を含んだものと思いますが、詳細は不明です。

ちなみに工場内は機械すべて撤去してあり、なかは空洞になっております。個人的に解体業者に見積りを取ったほうが良いのでしょうか？