境界をはさんだ段差のある土地での工事について回答願います。

質問

境界をはさんだ段差のある土地での工事について回答願います。
境界線上は雑木と雑草と裸地の状況です。こちらの土地が低いため自然と砂などが流入し堆積してきます。手入れを怠ったためもあり建物の基礎と同じ高さまで埋まり、降雨が続くと浸み出す程度の浸水が生じるようになりました。堆積している砂などの除去を依頼しようと業者を探し作業内容を説明すると、隣地の関係する工事で法律的にも難しいとの返事でした。隣人とは６０年来のお隣さん関係でこの部分の土地を歩行等使用することは先代からの了解事項です。業者の話は作業をしている間に隣地の形状が変化してしまうというものでした。作業中に隣地の状態を維持するような仮説工事は現実的に不可能な地形状況なのですがこんな場合絶対に工事を行えないのでしょうか。
　解決方向での方策をご存知でしたらご回答をお願いします。法律上の否定事項は業者からいやになるほど聞かされています。急いではいないのでＯＫｗａｖｅの基本精神に則ってよろしく願います。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

＞隣地の関係する工事で法律的にも難しいとの返事でした。

こちらの勝手に工事が出来ないだけの事

＞隣人とは６０年来のお隣さん関係でこの部分の土地を歩行等使用することは先代からの了解事項です。

了解を貰えば何でも有り

私の父の土地では逆の現象がありました

お隣から「境界部分に塀を作りたい」

父の回答「はいどうぞ、ついでに曲がっている境界を無視してまっすぐに造れば？」

両家ともその法が使い勝手が良くなります

多少の損得は話し合いで済みます

登記関係は何も変更しないで新しい塀が出来たときに「両者が指さしている写真撮影」＋「覚え書きに両者が署名」してお終いにしました

補足

ご回答感謝します。入力が遅れたこと申し訳ありません。
質問者の気持ちに近い内容である意味ほっとしています。
ありがとうございました。

回答No.4

dokatan

まず最初に隣地の方にこういう状況なので工事したいのでとお話してみたらいかがでしょうか
もし業者さんがいっている論法からいったら敷地境界付近に塀とかたてないことになりますよね
同意を得れば工事は可能だと思いますが
たとえば大型重機や杭打機械がどうしても入らない場合は、ル－トを調査し、なんとかなる場合は
障害部分にあるフエンスとか仮にとって運搬車両が通る許可をいただいて工事をしていると思います
叉道路がない場合は地権者にお願いして運搬車両を通す仮設道路をつくる場合もあります。
ようは利害関係者や既得権者の同意が一番だと思っております
法律的に難しいとはどういう内容なのですか？
仮設工事は現実的に不可能な地形とはどういう意味ですか？
現況復旧できないとは、なぜなのですか？
山留がかけられないとかいっているのですか？
住宅の基礎なら地盤からせいぜい30cm～40cmですよね
たぶん重機が入らないとすれば敷地境界から1m以下ですか
仮に敷地境界線方向の建物長さ18m（10間)あったとして
仮に土が堆積している量は18m*0.4m*1=7.2m3
割り増し係数1.25倍として8.6m3 11TDで1.5台ぐらいではないですか
仮に建物高さ7mとしても25tクレ－ン+ワイヤモッコ 入れるのは人力として
2日間程度の作業量ではないですか？
基礎まで土がきているという状況だとこんどは土砂が壁まできて土圧によって建物が壊れる可能性があるのではと思います
お話の内容からすると近くの工務店さんに相談しているような気がしますが？
お近くに建築および土木施工をしている総合建設会社さんはありませんか？
そこに相談なされた方がよいのではないかと思います
建築、土木の専門プロがいるような会社さんにです。
たぶん現況を見て施工方法を決定し施工してくれるようなきがしますが

補足

ご回答感謝します。
詳細な内容とご意見で痛み入ります。狭い土地で人力作業が中心となるので難しいです。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#115004

回答するための質問です。

●貴方の敷地と隣地とどれくらい高低差がありますか?

●建物の基礎から境界線まで、建物の基礎から土砂の堆積している箇所までそれぞれどれくらい離れていますか?

※できるかどうかは分かりませんが(建物と敷地の大きさや、隣地との寸法的な関係が解らないため)、スペース的に余裕があれば、シートパイルを打って土砂崩れを防いでから、土留擁壁をつくるしかないかと思います。

補足

ご回答感謝します。
高低差は最大で1.5m程度、境界線との離隔は50cmない部分もあります。
土砂崩れを防いでから施工するのがやはり一般的でしょうね。現場を見た
業者が逃げ出したことで状況は想像つくでしょう。
ありがとうございました。

回答No.2

domoku1943

Ａ地盤等の想定
1.段差のある地形との事ですが、添付した図の位の急な段差ですか。
2.それとも45度以下の段差でしょうか。
3.境界線の位置は貴方の家の基礎からどのくらいの位置ですか（離れの寸法）
4.境界線は段差の途中ですか。下ですか。
5.離れは2ｍくらいありますか。
6.雑木の所有者は、隣人ですか。貴方の用地にも茂っていますか。
7.質問抜粋＞作業中に隣地の状態を維持するような仮設工事は現実的に不可能な地形状況なのですが
8.質問抜粋＞こんな場合絶対に工事を行えないのでしょうか。

回答
Ｂ施工条件
1.工事中隣接土地の借用可能であること。
2.雑木の伐採が出来ること。処分後その用地が工事で使用可能なこと。
3.隣地との段差を止めるため、土止杭(隣地の土砂の崩れや雨天時の侵入を防止するための壁の一部）
を打ち込むため、10ｔ吊クレーン(幅6ｍ長さ10ｍ）の設置が貴方の用地(家の左側、右側）に場所を確保できること。3-1ＮＯの場合、3-2ＹＥＳの場合がありますね。
4.境界線の貴方側にＨ鋼300＊300＊10＊15長さ3ｍ又はＨ250、を2ｍ間隔に打込み、親杭として使用し間にはコンクリート（ＰＣ）板を入れて、自立式の土留めとすることが科のであること。

Ｃ施工法と順序
1.準備、用地の工事中一時使用契約書、施工計画書作成、隣人へ施工説明と工法の承諾を得ます。
2.雑木の伐採、処分、境界の測量と、土留杭の位置の測量、土留め材の搬入（Ｈ材、ＰＣ材）
3.土留杭打ち込み
・クレーンが使用できる場合(家の横から又は隣の用地内から）クレーンを使用してバイブロハンマーによるＨ杭の打ち込み。
・クレーンの場所が取れない。但し貴方の家と境界付近に0.3級のユンボー（掘削機械）が入場可能な場合は、ユンボー＋バイブロハンマー方式でＨ杭を打ち込む。
.ユンボーも入ることが出来ない場合。杭の場所を、井戸を掘る工法(土留をすながら３ｍ深さまで）で孔を掘り、Ｈ杭をつないで(ボルトジョイント）1ｍ+1ｍ+１ｍ（1本90ｋｇ）建てこむ。吊りこむには三又にチェーンブロックを使用して、順に釣り込んでゆく。(根固めコンクリとを、深さ20ｍ打ち込む）
杭の頭部分をアングル鋼材、90＊90＊10でボルトでつなぎ整列をさせる。
4.流入土砂の掘削と土留板の挿入
ベルコンを並べて、人力で掘削して、ダンプ（4ｔ）で搬出する。土砂を取りながら土留板（ＰＣ版)を入れる。ユンボーが入る場合(超小型級）はユンボ腕掘削、ベルコンへ。小型ダンプが入場可能な場合は直接ダンプへ積み込む。
5.排水溝の設置
家側から境界のＨ杭へ向けて2％のくだり勾配で整地して、Ｈ杭の前へＵ字溝を設置(幅200）隣地からの湧水、雨水、浸透水、と自分の用地の雨水を排水できる構造にする。宅地内の雨水枡へつなぐ。
6．隣地からの雨水の浸透は、ＰＣ板の継ぎ目から流出される。
7.雑木の復旧、植栽の実施、用地の立会い返還。
8.場合によっては土留め前面を化粧コンクリート厚さ15ｃｍ鉄筋は入りで高さ1ｍ根入れ0.1ｍで打ち込み
化粧土留コンクリートとする。（石積模様をつけることも可能）

＊問題は、作業機械の用地の確保の可否、確保不可の場合、井戸工法で施工の場合が工事費は高く工期も長くかかる。

＊Ｈ300鋼材の耐用年数であるが60～80年程度である。耐用年数を延ばす場合は、耐候性鋼材を使用すれば、錆の影響がなく、耐久期間は大幅に伸びる。

＊段差部分に石積壁がある場合は、(所有者が相手の場合の了解）撤去し、Ｈ土留へ変更する・
Ｈ土留めは、貴方の用地内に設置することとなる。

＊境界線から貴方の用地へＰＣ板厚さ（50ｍｍ+余裕100ｍｍ）+Ｈ300杭＝500ｍｍとする。前面コンクリートを打ち込む場合は、+150ｍｍとなる。

＊土木工事としては、工法的には難しい工法でない。中堅の地元業者(土木主体）で充分可能ですね。

補足

ご回答感謝します。
専門的な内容でおそれいります。今回の解決方法には難しいです。
ありがとうございました。