ベストアンサー 相続による不動産取得税の税率を教えてください 2010/05/27 15:36 相続による不動産取得税の税率を教えてください 父が亡くなり借地権と家屋を妹夫婦が相続することになりました。 それぞれの不動産取得税の税率を教えてください。 よろしくお願いいたします。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー ma-fuji ベストアンサー率49% (3864/7826) 2010/05/27 18:39 回答No.2 相続の場合、不動産取得税はかかりません。 なお、相続登記の際、登録免許税（不動産価額の４/1000）はかかります。 質問者 お礼 2010/05/27 20:55 ご回答をありがとうございました。 的確なご回答に感謝いたします。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) manno1966 ベストアンサー率37% (1085/2875) 2010/05/27 17:53 回答No.1 > それぞれの不動産取得税の税率を教えてください 地方税なので、国税と違い、全国一律というわけではありません。 基本は、４％とか・・・。 参考URL： http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%8F%96%E5%BE%97%E7%A8%8E 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネーその他（マネー） 関連するQ&A 相続税はどちらの税率が適用されますか サラリーマンの父が昨年6月に亡くなり、父の財産は、母と私と妹の3人に分与されました。父の相続財産合計は約1.2億円（土地家屋はそのうち2000万円程度）で、土地家屋は母の名義に変更し、長男の私に相続された財産は投資信託の360万円程度です。 もし今回、本来は自己申告すべき相続税申告を怠って自己申告をしなかった場合、後日税務調査で見つかり延滞税を含む修正申告を指示されたときに、相続税の税率が父死亡時と変わっていたら、そのときの新しい税率を適用されるのでしょうか。 それとも、父死亡時の税率が適用されるのでしょうか。 相続には「不動産取得税｝はかかるのでしょうか？ 全くの素人です。 不動産の「相続」による「不動産移転登記」の準備をしています。 固定資産税評価額（土地＋家屋）は約500万以下です。 登録免許税は上記金額の1000分の4です。 相続登記が完了した後に不動産取得税が課せられるのでしょうか？ その場合どの程度の金額になりますか？ よろしくお願いします。 相続でも不動産取得税は掛かりますか？ 財務事務所から不動産取得税の通知が来たのですが、これは贈与と相続では 支払う金額は違くなりますか？ 例えば贈与では無く、相続でも やはり不動産取得税は払う必要があるでしょうか。 父は医者から余命いくばくもないと言われて、死を覚悟して 遺産で揉めないようにと亡くなる一ヶ月前に名義変更をしたんです。 名義変更して その一ヵ月後に父は亡くなったのですが、この場合でも相続とは認められないでしょうか・・・。 登記簿には贈与と記されてると思います。 ５月に名義変更して６月に父は亡くなりました。 相続は認められないでしょうか？ そして、やはり相続でも不動産取得税は 払う必要があるのでしょうか？ 贈与と相続では額は どの位違ってくるのでしょうか？ 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 不動産取得税って税率何%ですか？ 不動産取得税って税率何%ですか？ 相続不動産の売却益の税率 遺産分割協議はまだ済んでおりません。 先に相続税を支払った後に不動産の売却をしてその金額を分割する予定です。 該当不動産の取得は古い事ですので今ではわかりません。 その場合、売却益に対しての税率はどのような計算になるのでしょうか？ 相続した不動産の売却の取得費 現在、実家の両親は健在ですが、将来（１０年後、３０年後それとももっと先？）いつかは必ずやってくる相続のことで質問です。 父は、地方都市に一戸建てを１９７０年頃に建てました。土地及び建物の名義は父です。 そして、いつかは私と妹の二人がその土地及び建物を相続することになるでしょう。私も妹も出身の地方都市から離れた処に住んでおり、地元に戻ることはまずありません。 私と妹の二人の共有名義で、相続した土地及び建物を売却すると仮定すると、その取得費は、どうやって計算するのでしょうか？ 父が当時の売買契約書を保存していれば問題ないのでしょうが、無くしていた場合はどうなるのでしょうか？ この回答によっては、父がまだ元気なうちに、これらの書類の保管等を確認することになるかなと思っています。 なお、現在の相続税の基準では、父に相続税を支払うほどの遺産はないと思われます。 相続時精算課税制度で取得した土地の税金 相続時精算課税制度を利用して数年前に父の土地を取得しました。その時、自分名義に登記を変更し、不動産取得税を払いました。 今年、父が亡くなり、その土地は遺産に組み戻し、相続税を計算すると言われました。 普通、相続で取得した不動産には取得税は課されないそうですが、この場合は支払った不動産取得税は戻ってくるのでしょうか？ 相続した不動産の売却 相続した不動産を売却する場合、税金はいくらくらいかかるのでしょうか？ #25年前に父が3000万円で購入した家 #8年前に父が亡くなり相続 #財産取得価格は800万円 #相続税は納付済み #私は10年前から他県に居住 相続した家には住んでいません #今回1200万円で売却予定 所得税と住民税がかかるとそうですが、どれくらいかかるのでしょうか？ 回答よろしくお願い致します。 相続税のさかのぼり調査はありますか サラリーマンの父が今年6月に亡くなり、父の財産は、母と私と妹の3人に分与されました。父の相続財産合計は約1億円（土地家屋はそのうち2000万円程度）で、土地家屋は母の名義に変更し、長男の私に相続された財産は投資信託の360万円程度です。 この相続財産の10％程度は、相続税として払うべきと聞きました。 もし今回、本来は自己申告すべき相続税申告を怠って自己申告をしない場合、次に母が亡くなって、私と妹が母の財産を二次相続した場合、今回父が亡くなった場合の相続税を払ったかどうか、さかのぼってチェックされる可能性はあるでしょうか。 相続時の不動産取得税 昨年春、父と母が土地を購入しました。 （各1/2持分） その後晩夏に父がなくなりました。 父の持分1/2を、子供である私が、秋に相続しました。 不動産取得税の納税通知が父宛に届きました。 （母と共同購入との記載があります。） 私には不動産取得税納税通知は来ていません。 今後、子供である私は不動産取得税を払う必要はないのでしょうか。 相続税、財産が少なければ何もしなくていいのですか？ 父が亡くなりました。 父の遺産は、銀行預金１００万円と土地の借地権とそこに建てた自宅のみです。 相続税は基礎控除５０００万円があり、わたしを含めた兄弟と母の３人が相続人で １０００万円×３人＝３０００万円。合計８０００万円の控除があります。 気になる借地権（借地率６０％）の評価額は正式には素人にはわかりませんが、 下町の駅から徒歩１０分ほど放れた住宅地で、まったく高そうな場所ではありません。 家屋の固定資産税も年間３万５０００円くらいですので、わたしの予想ではどう見ても、相続税がかかるとは思えません。 税理士に依頼したり、土地の評価額をちゃんと計算してもらって相続税がかからないことを確認するのに、報酬を払うのはばからしいですかね？ これだったら、相続税については、何もしなくてもいいのでしょうか？ 登記の名義を変更するだけで、相続税関係はなにもやらなくていいと思いますか？ 家屋の相続税の評価 家屋の場合は相続税はどう計算されるのでしょうか？ 固定資産税評価額でよいのでしょうか？また税率は何パーセントでしょうか？土地の部分と家屋では税率に違いはありますか？ 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 相続税で配偶者が相続放棄した場合の税率 親戚のことで相続税の税率について質問します。 夫婦と子供２人の４人家族で、父親が亡くなった場合は相続は半分が配偶者である妻、残りの半分が子供２人になるのが法定相続で、一番相続税は安くなると思います。 このケースで、配偶者が相続を放棄し、相続人を子供２人だけにした場合は相続税はどのくらいアップするのでしょうか？ また、子供２人だけでも半々にするのと６：４や７：３くらいにバランスを変えた場合の税率はどの程度違いがありますか？ こういうった方面に疎いもので、詳しい方いましたらご教授願います。 借地の買取による不動産取得税 借地に建物を建てて住んでいます。地主から底地を買わないかとの打診があり買うことにしました。 県税事務所に土地の不動産取得税のことを聞くと更地の取得と税額が変わらないことがわかりました。 更地を買い自己居住用の建物を建てると一旦は納付した土地に関する取得税が（ほぼ）還付されます。当然建物の取得税が新たにかかりますが。 図解します。 １．更地取得→土地取得税課税(Ａ)→建物新築→土地取得税還付(-Ａ)・建物取得税課税(Ｂ) →支払税額：Ａ－Ａ＋Ｂ＝Ｂ ２．借地→建物新築→建物取得税課税(Ｂ)→借地取得→土地取得税課税(Ａ) →支払税額：Ａ＋Ｂ 要するに借地に建物を建ててから借地を買った場合は土地の取得税分まるまる負担する計算になります。 なぜこのような制度になっているのでしょうか？推測でも構いませんのでご意見をお願いします。 登録免許税の税率 売買を原因とする土地・家屋の所有権移転登記に伴う登録免許税について教えて下さい １）家屋を購入する場合、建て売り物件や中古物件は、土地・家屋合わせての価格になると思うのですが、 登録免許税を調べていたら、「土地の売買」「土地以外の不動産の売買」で税率が異なります。 この場合登録免許税の税率はどうなるのでしょうか？ ２）「個人が一定の要件を満たす住宅用家屋を購入した場合は、・・・税率が１０００分の３に軽減されます」 とありますが、この『一定の要件』とは何でしょうか？ 相続した不動産を売却すると税金は？ ２０年以上前に親から遺産相続した不動産があります。 相続税（非課税でした）の申告だけで名義は変更してませんでした。 この不動産を今、売却して代金を兄弟２人（本来の相続人です）で折半したら税金はどうなりますか？所得税を払わないといけないのでしょうか？ 所得とは売却益に対してと言う事でしょうが、親が幾らで不動産を取得したかなんて今更分かりません。相続時点での公示価格かなんかで算出するのでしょうか？ よろしくお願いします。 不動産取得税の減税について 昨年８月に 同居の父が亡くなり 住んでいる土地と築１５年の家屋 ３分の２を 相続しました。 その１ヶ月後に 私は 家屋で母の持分３分の１を贈与として取得しました。 同居でしたので以前から 今回取得した建物に住んでいます。 今回 母から譲りうけた、家屋３分の１（61.11m2）評価額2871986円に 不動産取得税86100円払って下さいと通知が来てますが 減税できるのではないのでしょうか？ ご教授願います 不動産取得税 登録免許税 不動産取得税は相続時清算贈与でも発生するのでしょうか？ また不動産取得税は路線価で3000万の農地だと幾らくらい発生するのでしょうか？ 登録免許税もかかるのでしょうか？ 大よそどの程度の 金額になるか教えて下さい。 相続時清算課税でやれば税金は少なくて済むと考えていたのですがネットで見ると不動産取得税や登録免許税とか色々、 かかりそうなので迷ってます。 相続した不動産の売却に伴う税金 両親が死亡して相続した家屋（両親が住んでいた家・土地）を売却しました。確定申告が必要か否かの質問です。 両親が取得（購入）した額は不明です。また両親が取得（新築物件を購入）したのは約４０年前です。 今回売却した額は500万円以下です。 なお、質問に関係するのか否かはわかりませんが、相続した財産の総額は当該家屋を合わせても基礎控除額の範囲であり、相続税の手続きはしていません。 当該家屋は、相続した時点で私の財産となったものであり、それを売却したことで利益があったのか否かの判断は、相続した家屋のその時点の価値と売却額との差ということになるのかと思っていますが、合っていますか？この考えがあっているなら、相続した家屋の価値とは、固定資産税算定の基礎となる評価額でしょうか？不動産を現金化しただけのことであり、利益があったということではないと思っていますが、いかがでしょうか。 相続した不動産 父が亡くなり不動産を相続しました。 相続した不動産に、父の内縁関係の女性が同居していました。 父の死後、その女性は退去すると言っていたのですが、３か月たった今もまったく退去する様子がありません。法的に退去させることは可能でしょうか。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 年金 税金 保険 投資・融資 その他（マネー） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ 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