キッチンのコンロ交換、いくら位かかりますか？

質問

親が賃貸に出しているマンションのことでご相談します。

４月末から新しい借主さんを募集中ですが、未だ決まりません。
不動産屋さんの話では、家賃も適正で何人も見学に来ているとのことなのですが、キッチンがネックになっていて決まらないとのこと。

マンション自体は築１２年で、システムキッチンのコンロは建てられた当時のままの電熱式（IHではなく、蚊取り線香のようなグルグルのタイプです）なのが不人気の理由のようです。
（クロスや絨毯や畳はは適宜張り替えしているので、きれいです）

このままコンロだけが理由で何ヶ月も空き室になるのも馬鹿らしいので、コンロ部分を取替えたらどうかと思うのですが、製品と工賃でどれくらいお金がかかるものなのでしょうか？
家賃一ヶ月分以内（２０万）でおさまるようでしたら、すぐ換えるよう親に話そうと思います。

ご存知の方、どうぞ教えて下さい。

回答No.2

maedango · ベストアンサー

ＩＨクッキングヒーター導入の場合の最大ネックはイニシャルコストが高いと言う事です。ランニングコストは安くなるので入居者の財布には優しいが、大家の財布には厳しい。
通常ＩＨの場合、単相２００Ｖ電源のため電気容量が非常にかかります。賃貸でラジエントヒーター（蚊取り線香のようなグルグルのタイプ）が導入されている住戸だと、各戸の電気容量はおそらく３０Ａ（アンペア）か４０Ａではないでしょうか？
ＩＨの場合、専用回路を取る必要があり、容量も２０Ａぐらい増量（４０Ａ→６０Ａ）する必要があります。また電線から建物に引き込み幹線も太くする必要も考えられます。

またＩＨは磁石にくっ付く底の平らな鍋しか発熱しないため、ＩＨ３口コンロの場合、２つがＩＨで１つはガラス鍋やアルミ鍋用のラジエントヒーターになっています。

ＩＨはガスやラジエントと異なり、鍋自身の発熱を熱源とするため、コンロ周りの温度上昇が少なく夏場でも快適に調理できる反面、上昇気流が生まれにくいため、換気扇の吸い込みが不十分になり易く、室内に油の粒子が拡散して、退去時のクリーニング等でてこずることもあります。

ＩＨの製品自体の定価は、メーカー・機能（両面焼きグリル・オールメタル対応など）で異なりますが、３口型で大体２０万～２５万円ぐらい（オールメタルは２８万）で、値引率は２０％引きといった具合でしょうか。製品的には松下が優れていますが、一番高いと思う。他のメーカーでは日立・東芝・三菱・コロナなどがお奨めでです。

工事費は既存のコンロの撤去処分や取付・配線等だけなら６～７万円／台といったところだと思いますが、先ほどのアンペア格上げや分電盤改修、引込幹線改修となると別途同程度の金額がかかると思います。

ご相談するなら、電気屋さんでなく管轄の電力会社か直営ショップの方が良いと思います。
賃貸で何部屋あるかわかりませんが、入れるなら他の部屋も入れることで価格交渉してみたらどうでしょうか。

またガスコンロも最近ガラストップや内炎式バーナーコンロなどＩＨに引けを取らない商品もありますが、改めてガスを引きなおすことでの費用や安全面を考えると、少し問題があります。

ここまではリフォーム・建築的なアドバイスですが、不動産的に言うと、設備面だけでなく家賃が高いのではないのでしょうか？質問文からは、キッチンがミニキッチン（幅９０ｃｍ～１ｍ２０ｃｍくらい）なのか幅２ｍ以上のシステムキッチンなのかわかりませんし、間取り・向き・環境も解りません。
家賃は適正で何人も見に来ていると書かれていますが、適正かどうかは借主が判断することで、ラジエントヒーターでもいいやと判断してくれるには見合った家賃ではないのでしょうか。
または検討客の断りの理由にされているだけでないでしょうか？

１ヶ月の家賃が２０万というのが1住戸の金額であれば、正直平均的なサラリーマンではなかなか払える家賃ではありません。特に昨今の低金利で２０万も家賃を払うぐらいならマンションを購入するという人が多いでしょう。家賃２０万円も払う人が納得させるのであれば、コンロだけＩＨにするといった小手先だけの改修だけでなく、キッチンそっくり入れ替えるくらいの改修まで必要かもしれません。ただし改修したからと言って、入居者がすぐ見つかる保証はなにもありません。

また何住戸かで２０万というのであれば、各戸にＩＨを導入するのはかなりのコストがかかり、償却（元を取る）するのにかなりの時間がかかります。それなら少し金額を落としてでも入り易くして、早急に空室を埋めることの方が良いのではないでしょうか？
１割家賃を安くすれば必ず入居者が見つかるというのであれば、年間でも２４万円の収入減で済みますが、２ヶ月空室が続けば４０万円と収入減を大きく上回ってしまいます。

高いお金を出して、入居者の満足度やアメニティをＵＰさせることも大事ですが、トータルの収支バランスも含め考えられることをお奨めします。

お礼

とても詳しいご回答いただき、とても感謝しております！

補足になりますが、マンションの部屋は一室です。ですので、家賃２０万/月というのも、一軒分です。
確かに賃貸では高額のようですが、地方都市とはいえ、間取りも広く、どうやら良い部類の物件なのだそうです。「家賃は適正」と書いたのは、数軒の不動産屋さんがはじき出したものなので、購入当初（新築時）からすでに８万ほど値下がりしているそうなのです・・・。

この部屋は、投資用ではなく、親自身が住むために購入したものの、都合で他の都市に住まわなくてはならなくなったので、賃貸に供しています。ローンはありません。
質問文にきちんと書かなかったので判断がつかなかったでしょう、申し訳ありません。

あれから不動産屋さんに問い合わせてみたのですが、マンション一棟すべて「オール電化」システムだとのことで、コンロを替えるとしたらIHしか方法はないようです。アンペアのことはまた調べてみますね。
でも、思っていたほど大掛かりではなさそうなので、コンロが気になってらっしゃる見学者の方には、「コンロを替える用意があること」を不動産屋さんから伝えてもらうことにしました。

親も私もあまり不動産関係のことに詳しくない上に、そのマンションのある都市とは遠く離れて暮らしていますので、どうもフットワークが悪くて・・・。
こうしてとてもご親切な回答をいただいて、本当にありがたいです。

もう少し質問を締め切らないでおきますので、何かまだ注意しておいた方が良いことがあれば、どうぞ教えて下さいね。

回答No.1

mooo

他にも、ＩＨクッキングヒーターで検索したら、いろいろ見つかります。
まとめて注文すれば、もう少し安くなるのではないでしょうか。
ガスのタイプだと、もっと安くなります。
先日、システムキッチンのガスのガラストップコンロに取り替えました。
すべて込みで、7万円でした

参考URL：

http://www.sgnets.jp/snihkonro01.html

お礼

実際にコンロを替えられた方のお話、参考になります。
ガスだと70000円だったのですね。
どうも件の部屋はオール電化とかで、替えるとしたらIH方式になりそうです。教えていただいたとおり、「ＩＨクッキングヒーター」で検索して、相場やや取り付けなどを勉強しているところです。ありがとうございました。