家を売って中古マンションを買う予定ですが、

質問

家を売って中古マンションを買う予定ですが、
見に行った時に、どんなところに注意して
見ればいいのか教えてください。
住むのは70代後半の母と私（女 50代前半）です。
母は２～３歩位しか歩けません。
マンションの入口が車椅子でも大丈夫なように、
スロープロのあるマンションを選ぶことになります。

600万円位のものを買う予定なので、
建築年数1974年以降位のものになります。
築後では、36年以前位のものになります。

よろしくお願いします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

この位のマンションになると、重要なのは管理状態です。

共用部分の状況(補修状態、清掃状態等)や専有部分の設備(水道などのライフラインの設備状態)をよく確認してください。
修繕積立金や管理費が高い割には、壊れたところやクラック(ひび割れ)が補修されていないマンションは、その内側も多分補修されていません。
部屋で言えば、水道の水の出方、排水周りの水漏れの確認は重要です。

後はカビなどの湿気の具合ですね。お年寄りが住むなら、なおさらの事。
壁紙に黒いシミがあったり、窓の下辺りのカビの状態。後はお風呂ですかね。

また、古いマンションはバリアフリーでは無いので、車椅子が通るか、段差は無いか等は当然でしょうが、部屋から玄関までまっすぐ出られるかなども重要かもしれません。
もちろん、一日中部屋にいる事になると思うので、日当たりと車の騒音には注意したいのと、住んでいる住人が若い人が多い場合は、やめた方がいいかもしれません。

後、管理費や修繕積立金の未納が無いか等は確認した方がいいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
教えていただいたことに気をつけて確認したいと思います。

＞後、管理費や修繕積立金の未納が無いか等は確認した方がいいでしょう。

確認の方法がわからないのでお聞きします。
住人の中に管理費や修繕積立金を未納している人がいないかを管理会社に
聞くのでしょうか？
それとも、住人たちから受け取った管理費や修繕積立金を管理会社が
どこかへ納めないといけないのにそれを怠っていないかを不動産屋に
聞くのでしょか？

回答No.2

takapiii

＞住人の中に管理費や修繕積立金を未納している人がいないかを管理会社に聞くのでしょうか？

大切なのは、貴方が買おうとしている物件の売主が、管理費や修繕積立金を滞納していないかです。
滞納していた場合、買主に支払うよう求められるので、仲介業者に確認するよう求めてください。仲介業者は管理会社に確認すると思います。

その次に、マンション全体として滞納金が多いか少ないかです。
滞納金が多いと、いざ管理組合でマンションを修繕しようと思った時に(外壁の塗り替えや水道管の交換など)、予算不足で修繕できませんので。

なお、管理費は管理会社が管理業務として受け取り、管理人の費用や雑費等に消えてゆきます。
修繕積立金は、管理組合名義で積み立てられていて、マンションの住人の3/4の決議(決議に参加した人数の3/4または規約により1/2)で、大規模修繕を行う事が決定した時に管理組合が引き出し業者に支払うものです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
詳しく説明していただき、感謝します。
物件を見る際には、しっかり確認したいと思います。