アパートの管理会社を変えたいが

質問

アパートの管理会社を変えたいと思うのですが、実際上の手続きとして難しいものでしょうか？今の管理会社は亡き父が選んだ方ですが、私はどうも別の会社に頼みたいのですが。

もともと父が何故その管理会社にしたかといえば、仕事上の関係で知り合った方で、その方の所属していた不動産管理部門が閉鎖される事をきっかけに起業することになったのを応援したいということがあります。でも、なにかにつけて物足りなさを感じるのです。
アパートの修繕は仕方がないですが、空室の埋め方もインターネットを使って募集してますがなぜ、もっとうちのアパートのセールスポイントを書かないのかって思ってしまいます。先日、新しく入居した1階の方からアマガエルが苦手で洗濯物が干せないので、アパートの植木を抜いて、フェンスにして欲しいと言われたから、検討して欲しいと言われました。まだアパートの銀行ローンも残っているし、費用は出せないと言ったら、今出られたら1年以上空くかもしれないからと言います。近隣に新築のアパートが増えてきているし・・・。確かに、隣りの地区には新しいアパートがあります。でも、それは管理会社の腕次第ではないのか。いつも新しい設備を設置すればいいような姿勢に疑問を感じます。
私自身、東京で20年くらいアパートに住んでいましたが、中古の物件で自分の条件に合うアパートを探して住んでいたこともあり、また、近隣にもまだ昭和の時代に作ったアパートに住んでいる人も根強くいます。そういう層の人に入ってもらえばいいのではないか、と。

なにかにつけて費用がかかることを進言されても、出来ることと出来ないこととあるのですが。舐められている様な気さえします。

回答No.3

k205t

あなたがオーナーなら、変えるのは簡単です。
電話で一言言うか、あなたがふさわしい管理会社を探して、新しい管理会社なら言ってもらえばと思います。
どちらかです。

お礼

ありがとうございます。新しい管理会社に手続きを託してもいいのですね。

回答No.2

donguri_boy

不動産管理会社を変える事自体は、オーナーさんと会社で交わした契約に乗っ取って行えばなんら問題ありません。

昭和の時代に作ったアパート に住むような人を募集するなら、フリーペーパーやコミュニティーマガジンを利用しても良いでしょう。
ただし、お金を掛けずに募集はできませんし、その辺の投資は必要になります。

お礼

ありがとうございます。ちょっと父の遺品を整理したのですが、管理会社と生前の父との契約書が出てきませんでした。困りました。
いろいろな方法を教えていただきありがとうございました。

回答No.1

177019

貴方様はアパートの持ち主でありオーナーなのですから、管理会社を変える事は可能ですが、貴方と管理会社との「契約書」を点検していただいて、その条項に照らし合わせて管理会社変更の通知をされては如何ですか？管理会社は沢山あるのですから、稼働率からして常に空き部屋がある状態ではやはり管理会社としての役割を果たしていない気もします。この頃は沢山管理会社もある訳ですから、大手のハウジング会社なども検討しては如何ですか。

お礼

ありがとうございます。ちょっと父の遺品を整理したのですが、管理会社と生前の父との契約書が出てきませんでした。困りました。
管理会社はいろいろ検討してみたいと思います。