環八沿いの物件解約について

質問

現在地方在住で、来春から東京に引っ越します。
とても条件の良いマンションをたまたま見つけ、以前からやり取りしている不動産会社を通じて管理会社に先に申込書を提出し、その後、先日現地にて不動産会社に仲介手数料を払いました。あとは初期費用を払うだけの段階なのですが、現地にて初めて物件を訪れた際、環八（世田谷区）のまん前に面しているマンションで、騒音が酷いことに気づきました。環八沿いということは知ってはいたのですが、騒音や排ガスについてはほとんど説明なく、また恥ずかしながら東京の道路事情に疎かったこともあり、あんなに地響きのような騒音が絶えず鳴り響く道路だとも知りませんでした。
その場ではとりあえず納得して帰ったのですが、帰宅して改めてネットで情報収集をするうちに、本当に何年もその場所で暮らしていけるのかどんどん不安になっております。そこで質問なのですが、
1)環八沿線のマンションでの騒音はどの程度のものでしょうか。場所は環八から歩道を挟んで直に面しています。感じ方は人によりけりだとは思いますが、家が絶えずぐらぐら揺れ続けるほどの振動や、耳を常に塞ぐ必要があるほどの騒音なら、解約をしたいと考えています。まだ人の住んでいるところで、部屋の中には入れなかったため、特に実際に住んでいる人の意見等伺えれば幸いです。

2)仮に解約したいと考えたとき、お金はどこまで戻ってくるでしょうか（または支払う義務はあるでしょうか）。現状としては不動産会社には仲介手数料を支払っていますが、管理会社への初期費用の支払いは行っておりません。

3)もし今の段階で解約したとき、それが他の不動産会社に知られ、次に契約のときに不利益を受ける（いわゆるブラックリスト）などの措置が行われる可能性はございますか。

4)例えば解約後相手が返金を渋ったときに、「現金はいらないから違う物件を契約するときの手数料に充足してほしい」などの交渉は行いうるものでしょうか。

質問多いですが、ご回答お待ちしております。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『重説』を受け契約書に署名捺印していない限り、ノーペナルティーでキャンセル可能です。

　不動産屋さんはいろいろ言ってくるでしょうが、正直言って、今時、いくら申込金？を積まれようと、『申し込み＝契約まで行く』なんて考えている仲介業者さんも大家さんもいないでしょう。失礼ですが、そんなに借手の方を信じていません。ここでも、契約直前のキャンセルなんて“掃いて捨てるほど”出てきますので、大家の方も『申し込み＝募集停止』なんて怖くて出来ないのが現状です。
　借手と貸手がお互いに信じられない社会の行く先も心配ですが、法制度がそうなのですから仕方ないんでしょうね。大家の方も契約直前まで“より良い”お客様を探し続けるということです。。

お礼

遅れましたがご回答ありがとうございました。貴重な意見で参考になりました。