表記4.5畳の部屋が2.6畳くらいにしか見ない!?

質問

中古マンションを購入予定しています。
マンション自体は気に入っているのですが1部屋がどうしても気になるので質問しました。
不動産業者の広告の間取りでは4.5畳と表記されているのですがどう見ても4.5畳に見えません。
新築マンションのモデルルームなどで4.5畳と表記されている部屋に比べるとかなり小さいのです。
先日IKEAで部屋のコーディネイトを見ていたところ同じくらいの部屋を発見しましたが表記がなんと2.6畳だったのです。
現在不動産業者に部屋の平米数を確認中ですが4.5畳に満たない場合、広告を出している業者や売主に過失はないのでしょうか？
業法違反にはならないのでしょうか？

回答No.9

drisa

No.8です。

補足拝見しました。
業界関係者の私がその業者を擁護しているとの印象を持たれたようですね。

質問の「業法違反にはならなか」に対し、すでに協会から「違反の可能性がある」と回答をもらっていますよね。
この答えがある訳ですから、このサイトでそれ以上に信頼できる回答は有り得ないでしょう。

そこで私は一歩踏み込んで、実際に売買をする際の考え方として、業者の態度に囚われるのではなく
物件その物が買うに値するのかで判断するのが良いとアドバイスしました。

気に入らない不動産屋を制裁することが質問の趣旨かもしれませんが、
質問者としては良い物件の購入が最大のメリットだと思いましたので、
その点に注力してのアドバイスをしたつもりです。

補足

当方も当初はどう見ても4.5帖には見えない!?
でもそんなに小さい規格の畳があるのかも!?
という気持ちで質問箱に投稿しましたが、
そうこうしているうちに新築時の設計書らしきものが届き、
確実に4.5帖ではなかったことが発覚したのです。
がそのことについて質問しても仲介業者が声を荒げて一方的な言い方をされたので切羽詰って宅建業協会に相談したという経緯がありました。
そこでその部屋の広さの表示意外にも業法違反に該当するようなことが多々あったので潜在意識の中で悪い印象が残り、当初の質問の趣旨から反れてしまったようです。
気に入らない不動産業者を制裁するのが趣旨なら通報するほうが早いと思います。

回答No.8

drisa

こんにちは。

質問者の心情は良く分かりますが、なぜそこまで表記と現況の違いにこだわるのでしょうか。

中古物件は現況渡しが基本です。
確かに正確なパンフを作成しない業者はいけませんが、恐らく新築当時の図面そのままを利用してるだけでしょう。
オプションで間取りの変更をしているようなので、そこで食い違いが出ている訳です。
（マンションは壁心で計算しますので、柱などが内側にあれば表記と実寸が大幅に変わります）

恐らく物件は気に入っていて、その部屋が４．５帖であれば購入したいのだと思います。
でも狭い為に躊躇しているんですよね。

気持ちはわかりますが、その点を指摘したからと言って根本的な解決にはなりません。

又、契約もしていないのに質問者に係る何に対する過失を主張しているかも分からないし、
業法や景品表示法に違反しているとして、それを持って慰謝料が取れる訳でもないし、
正直に言うと何のために声を荒げているのかちょっと理解出来ません。
（単純に正義感からの行動ならまだ分かりますが）

質問者は最終的にどうなる事が理想なのでしょうか？
そして今の行動によってその理想に近づきますか？

いやなら止める。
それでも欲しければ買う。

中古物件は、パンフではなく現物を見て判断して買うものです。

補足

現況で納得できれば購入、納得できなければやめる。
そう考えています。
ただ表記のあいまいさや素人をだますようなやり方が正しいかどうかということです。
間違って表記したのならわかった時点で正直に正すべきだと思います。
購入する側の不安な気持ち、疑問も持つということはごく当たり前であって、この質問箱はそのような悩みを持つ人たちの意見交換の場でないのでしょうか？
逆に当方の質問に反論されるような意見に疑問を感じます。
貴方様は不動産業界の方でしょうか！？
現に宅建業協会にも相談して当方の疑問や不信感は間違いではないと確信しています。
バブル期のようなやり方では売れないと思いますよ。

回答No.7

tadagenji

現在は、不動産（土地、マンションなど）を観るのに畳サイズで計ってはだめですよ。面積ですから平方メートルで比較しましょう。
団地が生まれるずっと前までは、たたみが面積を現す指標の一つでした。昔の時代劇で畳を荷車に載せて逃げる火事場面があったでしょう。これはどの家も畳を基準に部屋のサイズを決めていたということです。ただし、地方ごとに微妙な違いがあったのが、江戸間、京間、田舎間という言葉になっています。
さて長手が175cm位とか言っているものは、戦後建物の設計で特に住宅公団が１間を柱芯々1820mm(182cm)と決め、壁(柱)の厚みを10cmとしたら部屋の内々サイズは172cmとなり、これが畳長手となりました。
今も住宅設計では、柱芯々1820mm(910モジュール)を使っています。建材などもこのサイズを標準品として多量に流通させています。
現在では、新築住宅やマンションのパンフレットには畳数とm2を併記していることが当たり前です。むしろm2を主に畳数はカッコ書きしています。

お礼

そうなんですね！？
このことをそっくり業者に教えてあげたいですね！
表記は4.5帖（畳ではありませんでした・・；）としかなく、
本日新築販売時のパンフレットのようなものをＦＡＸで確認したのですがどうやら売主が施工前にオーダーしてその4.5帖の部屋に押入れを作っているので実際には部屋として使用できる部分は4.5帖は確実にないということがわかりました・・・
しかも床暖房の埋められている場所を確認したいと申し出たところ『売主さんがわからないとおっしゃってます』とだけ書かれたＦＡＸが届きました。
一つわかったことは仲介業者がいい加減だったということです。

回答No.6

joqr

答えは単純

・畳の枚数を確認　４枚と１/２ありましたか？
・畳のサイズを測る
・取り合えず、部屋の縦横を測る
・設計図書を見て、壁芯からの面積を計算する

これで答えは出ると思います

で、想像していた２．６畳だとすると…
他の部屋も相当に狭いということです
すべての部屋の広さは、想像の４割引きと言うことになりますね？

これは暮らせませんよね？？？

お礼

ありがとうございます。

・畳ではなく洋間なので畳の枚数は不明（見た目の印象は2枚半～3枚分くらい）
・見学時に業者の担当のかたが『ぼくは175cmですと』と言いながら寝転んでくだ　さったのですが部屋の１辺が175cmに5cm程度足りなかった（形はほぼ正方形）
・部屋の縦横を計測してほしいと申し出たが回答がもらえない
・注文で施工した際の設計書を売主が紛失したらしく調べようがないとの回答

仲介業者のあまりの誠意のない対応にたまりかねて宅建業協会に相談したら業法違反の疑いが考えられるとのことでした。
今現在は施工業者が当初予定していた新築時の設計書のコピーのみで実際の間取りとは違うものしかないのでこれ以上は調べようが無いという感じです。。。
本契約までに回答がなければ計測のために再見学しようと思っています。

回答No.5

noname#155097

Ｎｏ３の方のサイトをよく読むと書いていますが、
団地間に決まったサイズというのはなく、
エド間より小さなものとかかれているでしょう？
このサイトだと京間の２．９畳ですから。

牽強付会もそこまで来るか。。という感はありますが、
業界的にはそんなものというところでしょう。

単なる表記違いということなら業者の過失ということになりますが、
現物を見て確認しているのですから、
とやかく言う問題ではなさそうです。

業法については詳しくないので。

補足

本日業者から購入時の図面ＦＡＸが届きました。
問題の4.5畳の部屋には当初クローゼットが無かったため図面上でも4.5畳と記載されていますが、売主が契約時に注文で押入れを作っていたため押入れを含む4.5畳のようです。
実際に見学していてもまだ荷物も置いてあるので小さく見えるのは目の錯覚では？とやはり売出しのチラシに掲載されている図面の大きさを信じてしまうものではないでしょうか？
とやかく言う問題？
大きな買い物をするのですから当方にとってはとやかく言う問題なのです。

回答No.4

zumichann

単純に、４．５平米の書き間違いではないでしょうか？
それなら二畳半ちょっとの広さですから、体感した広さと合致すると思います。

補足

そうなんですね！？
勉強になります！！
本日業者からＦＡＸで売主が注文で部屋の間取りをオーダーする以前のチラシらしきものが届きました。
それをみると当初は4.5畳の部屋のようです。
ただし、オーダーで押入れを作っているにも関わらずいまだに4.5畳という表記で売出していたようです。

回答No.3

noname#203273

No.2です。
ＵＲＬ間違えました。No.2で添付したのも良いですが、
こちらの方が更に詳しいでしょうか。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20060418A/index2.htm

お礼

ありがとうございます。
とても参考になりました。
残念ながら一番小さい団地間の4.5畳よりも小さい感じがします。。。
確か一辺の長さが175cmあるかないかだったと思います。。。

回答No.2

noname#203273

畳のサイズは色々あります。
マンションなどは団地サイズと言われるのではないでしょうか？
下記のＵＲＬが参考になるでしょうか。
その他にも色々あると思いますが。。。

参考URL：

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_30.htm

回答No.1

i-am-pooh

わたしも家探してたときに同じ目にあいました！
畳の大きさっていろいろあるらしいです。
大きい畳、小さい畳、どっちで図っているかみたいです。
最近の測り方だと小さい畳で計算しているようで
昔の畳に慣れているとその大きさに違和感を感じます。

補足

そうですよね！？
2畳用のカーペットがそのまま敷けるかどうか？？？ってくらいな感じです。
畳の大きさが変わってきているなら図面に何間の畳かってくらい表示してほしいです！？