狭小地及びローコストハウス改築の相談相手について困っています

質問

都内で改築を検討していますが、

質問は、改築時の費用と大体の間取イメージを知りたく、
また建築中に駐車スペースが家の隣接地に確保できない件について
専門家の意見を聞きたく、どこに相談すれば良いかです。

改築と買換も考えていますが、今後どこに、どのように相談すればよいのか悩んでいます。

ハウスメーカーに相談するには費用がありません。（坪単価60万以下を希望）

工務店に相談するには買換に舵を切り難い点や血縁等の問題で簡単ではないと感じています。

気楽に相談できる公共サービスやＷＥＢサービスなどはないでしょうか？

土地が２１坪、接道幅が２ｍで、建蔽率50、容積率150
通りは３ｍ幅で車数は少ないものの車は常時止められません。
建物は諸条件から計算し21坪になり、＋ロフトや床下収納を希望しています。

回答No.4

seuyr

こんにちは。

建築士といっても千差万別、雑誌などに載っているから安心という訳では決してありませんし、いきなり見ず知らずの人に個人情報を委ねる危険性を考えれば色々神経を使われることも当然です。ハウスメーカーならばその点安心感がありますが、費用的に厳しいとのことですね。

気軽に相談できる公共的なサービスということで、JIA（日本建築家協会）の無料相談をご利用されてはいかがでしょうか。

JIAは建築家の全国組織で、入会制限もあり、ある程度技術の高い建築家の集まりです。信頼性という事に関して言えば随一でしょう。定期的に何人かの登録建築家を集めて無料相談会を開いていますし、直接ネットからも相談できるようです。

お見受けしたところ、費用的というより条件的にハウスメーカーでは厳しそうです。規格もので勝負するハウスメーカーは狭小住宅には不向きですし、まして改築は得意ではありません。ただ、ある程度腕の立つ建築士ならばクリアできる範疇ではないかと思います。

建築は非常に労力がかかりますが、一生に数回の大事業です。満足いくものが出来ればよいですね。

参考URL：

http://www.jia-kanto.org/soudan/

お礼

御回答有難うございます。

はじめて建築士に直接相談する以外の
御回答を頂き、大変有り難いです。

はじめてJIA（日本建築家協会）というものを知りました。
相談できるようであれば活用させて頂きたいと思います。

丁寧な御回答本当に有難う御座いました。

しかし、改めて建築業界の遅れを感じるの私だけなのでしょうか？
今時どの業界でも入口を低くして　というのがあるのに・・・。

回答No.3

billy65

低コストや厳しい諸条件でもしっかり対応してくれる建築士はいますので、そうした方を探すのがやっぱりいいのではと思います。
設計行為は建築士でないとできないので、どこへ行っても結局は建築士と協議しながら進むことには変わりないと思いますが、、、。
そのことにどのような問題があると心配されていらっしゃるのでしょうか。
要望をぶつけてその対応を見て、ダメそうだったら断ればよいと思います。フットワークとエネルギーは必要かと思いますが。
でもそうしていろんな専門家の対応や顔色から、ご自身の計画への妥当性についてやポイントについてが鮮明になっていくのに役に立つと思います。
一般に低コストで抑えるには、下職の数を減らす、現場造作を減らす、内部仕上げ等はご自身でやり工事から外す、設備備品のグレードを抑える、などでの対処となっていくと思われます。
地盤調査や基礎設計等は、しっかりさせないといけないので、コストコントロールを誤ることのないようにしないといけません。
しっかりとした住まいは、計画自体を安く済まそうとする中では生まれません。信頼できる専門家のパートナーに付き合ってもらうことは大切なことではないかと思います。

お礼

御回答有難う御座います。

最終的に建築士に行きつくの御指摘のとおりだと思います。

質問には「工務店」と書きましたが、
「建築士」についても買換に舵を切り難い点や血縁等の問題で
避けています。

逆に建築士を必要とするような深い話は血縁で決まって
しまうと思います。

イロイロ大変な血縁に話を持って行く前に
情報を仕入れ方向性を決めたいと言うのが
気楽に相談できる機会を探している理由です。

私的には
「そうだね安く見積もってｘｘｘｘ位必要なんじゃない。」
「だいたいｘｘｘｘ位は建つんじゃない。」
「床下収納なんていれたらｘｘｘ位とられるんじゃない。」
「駐車場が隣接しない現場もあるけど・・・。」
くらいのラフな話ができる機会があれば、
まずは大変助かるのですが。

回答No.2

nonbay39

＞気楽に相談できる公共サービスやＷＥＢサービスなどはないでしょうか？
　責任を持って無料でサービスをしてくれるそのような機関は無いでしょう。

　建築は無理でも大手ハウスメーカーにプランを作らせることはできます。ほぼ無料です。絶対に建てないのであれば相手に迷惑をかけるだけでしょうけど。

　坪単価６０万円以内を希望とざっくり書いてはありますが、狭ければ狭いほど坪単価は高くなります。そもそもその坪単価６０万円は本体の建築費のみなのでしょうか？。消費税、諸費用、外構、カーテン、エアコンまで含むのでしょうか？

　本体で坪単価６０万円であれば２１坪で１２６０万円です、それにもろもろを込むと１６００万円になります。
　全部込みで１２６０万円であれば水回り設備などは安アパート仕様のような物になってしまうでしょう。仕上がりも半完成品のような物でしょう。そういった住宅は建築士事務所にでも相談しなければできないと思います。ただ、建築士事務所はある程度以上の相談は全て有料でしょう、変わった物を作ろうとする以上、ある程度費用がかかるのはやむを得ないと判断します、いつの段階でいくらかかるのかを良く聞いてから相談しましょう。

お礼

御回答有難うございます。

ただ質問は、「どこに相談すれば良いかです。」

費用については、質問事項ではありません。
指摘されていることは想定しており、
その為、総額等は記載せずざっくり書いています。
* 坪単価は費用面から大手ハウスメーカーに
　持っていけないということを表しています。

> 変わった物を作ろうとする以上
作る前に情報を仕入れたいというのが趣旨です。

> (建築士に)いつの段階でいくらかかるのかを良く聞いてから
> 相談しましょう。
想定したことですが、やはり前提が
安いであろう閉じられたとこ(小規模工務店、建築士)か
高いであろうハウスメーカーしかないということなのですね。
業界的にどうなんだろうと思うとこなんですが・・・。

回答No.1

nabituma

狭小地、ローコストを得意とする建築士に相談というのがよいと思います。
それにしても狭小地で坪60万以下はけっこうきついですよ。

お礼

御回答有難うございます。

建築士に相談すると言うのが結果的に正論なのでしょうが、

どうなるのかも分からない現時点の状態で
建築士を探して、直接相談を持っていくと言うのは
非常に問題が多いように感じ、その他の手段を探しています。