アパートの修理費について

質問

アパートの大家です。２点あります。
１．築１５年のアパートですが、リフォーム中に業者が２階の台所の流しの排水がうまく流れないと電話あり。原因を調べてくれと言って、回答が逆勾配のため汚水がうまく流れない。確かに排水先のL字に曲がっているところがもち上がっていて、水を少しくらいであれば流れるが、かなりの量を流すと、２F台所の排水口からあふれてきている。１Fの天井壊すと、棚の上のジプトーンがぼろぼろになっていて、長年水が漏れていた状態。アパートは大手テメーカーが請負、設備業者は地元を使う。設備業者から請求が来たが、リフォーム業者は天井壊して、元に戻した工事費と一緒に請け負った大手メーカーに請求するのが筋だと言います。どうでしょうか。
２．入居者がごみ屋敷にして、室内に悪臭が漂い、床も壁もぼろぼろの状態で、酒を飲みすぎて部屋の中で死んでしまいました。４年住んでいました。リフォーム業者に見積を出してもらい、不動産業者に連帯保証人や保険会社に請求してください。といいましたら、新品つけても経年分はマイナスになるといわれ何？です。壊された流しが１０年経過していれば、１０年使用した中古の費用であれば通るということです。そんなもの無いですから、その差額は大家負担だと言います。１００万掛けても経年分が４０万だと業者に６０万払って私は４０万自己負担です。汚されて壊されて４０万負担であれば腹が立ちます。この場合どうしたらいいでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.2

OldHelper · ベストアンサー

Ｎｏ．１です。
１、について、ＨＭが設備業者を手配した段階で、自らの非を認めているのなら、
設備工事の不具合を直すために必要な建築工事費も負担するのが普通です。
設備工事の不具合により派生した建築工事の不具合の責任は交渉ですね。

２、について、通常の生活をしていて劣化したものについては請求できませんが、
異常な使用により通常以上に劣化したものについては請求できるでしょう。
通常以上に劣化していることの証明が必要ですが。

お礼

ありがとうございます。現場写真とって相手と話あって見ます。

回答No.1

OldHelper

１、について。
　排水勾配に不具合があることが分かった時点で、ＨＭに連絡をして、
すべての対応について協議していれば、費用負担の請求はできます。
しかし、自前のリフォーム業者にすべて施工させてしまったあとで、
費用請求だけをＨＭに持ち込んでも、受け付けてもらえません。
実際に起きていた不具合の状況がＨＭにはわからないから、責任を取れと
いわれても、とりようがないからです。
責任の所在を明確にしたうえでリフォームをするべきでした。

２、について。
中古品を壊したのなら、中古品の価格を損害賠償するのが一般的です。
所有者は、中古品が新品になるのですから、差額は自分で負担するのが普通です。
例えば、５００万円で買った１０年乗った車が事故で壊れた場合、保証は現在の
査定額…多分５０万円くらい…になります。
新品の５００万円の車をもらえることはあり得ません。

お礼

皆様有難うございます。業者と話あい解決しました。皆様の回答が役にたちました。

補足

1.の件ですが、入居日が決まっていたため、アパートを建てたメーカーに
連絡をとり、そこのメーカーが頼んだ設備屋に来てもらいました。地元の業者です。
リフォーム業者が直したのではありません。リフォーム業者が原因を見つけただけです。設備屋が天井のジプトーンを貼り直すことが出来ないので、リフォーム業者が直しました。この場合はどうですか。
２．の件ですが、中古の査定となるのは分かりましたが、ゴミ屋敷にしなければ何も問題が出なかった訳ですから、損害賠償の請求が出来るのですか。
壁をぼこぼこにして修理代１０万かかっても、経年分はマイナスですか。