専属専任契約について

質問

賃貸物件のオーナー代理ですが、「専属専任契約」ですと、
「業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務がある」と
ネットで見たのですが、具体的に何の報告をするのでしょうか？
また、報告を怠ると何か罰はありますか？

専属専任契約を結んでいながら、オーナーの承諾なしに
他業者が仲介する（契約書も交わす）事も宅建では許可
されているのでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

lhankormhy · ベストアンサー

こんにちは。

>「専属専任契約」ですと、「業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務がある」とネットで見た
　業法34条の2の1項に「宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約（以下この条において「媒介契約」という。）」とありますので、この条における「媒介契約」は売買・交換の媒介契約であると解釈できます。つまり、業務処理状況についての報告義務はないと言えます。

>専属専任契約を結んでいながら、オーナーの承諾なしに他業者が仲介する（契約書も交わす）事も宅建では許可されているのでしょうか？
　他業者に客付けさせてよいか、ということですよね？　できます。前述のとおり、業法の媒介契約の条文は売買・交換における定めですので、特に業法での縛りはありません。

　ただし、例えば、下記の国土交通省の「住宅の標準賃貸借代理契約書・貸主用」によりますと業務処理状況報告義務を定めています。あくまで宅建業法での定めがないだけですので、個別の契約についてはご自分で確認するよりないでしょう。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000249.html

補足

回答ありがとうございます！

賃貸ですと「専属専任契約」と「専任契約」の違いは
オーナーが客付けをしていいかどうかの違いのみとなるのでしょうか？

>他業者に客付けさせてよいか、ということですよね？
そうですね。。他業者による紹介だけではなく、
契約書の作成自体が他業者になっていて、
暴力団関係者を入れられた事があるのです。

信頼していた不動産会社が責任逃れをしようとしている感じで、
こういうのは有りなのかな？と思った次第です。