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登記変更の手続き方法
２０年くらい前に父と母が共有名義でマンションを買いました。 数年前に母が他界したのですが、父に確認したところ、名義変更（登記変更）を行っていないようなのです。 母が無くなった直後に１回法務局に行ったらしいのですが、混んでいて、係りの人に話だけ聞いてきたようで、 何回も法務局に足を運ばないといけないような事を言われたらしいです。 この変更の手続きはどのように行ったらよいのでしょうか。またどういった書類が必要なのでしょうか。
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一応必要書類をざっと書き出しますと、 ・母が生まれてから死亡するまでの戸籍・除籍・原戸籍 ・母の除住民票または戸籍の附票 ・相続人全員の現在の戸籍 ・相続する不動産の固定資産評価証明書 法定持分で相続する場合 ・相続人全員の住民票 協議して誰かの名義にする場合 ・遺産分割協議書（相続人全員の実印押印のこと） ・相続人全員の印鑑証明書 ・名義人となる人の住民票 このあたりが「標準的」なものです。 状況によってはこれ以外に権利証が必要になる場合もありますし、どうしても不足する書類の補足のために上申書というものを作成する必要がある場合もあります。 これらの書面を集め、登記申請書を自分で作成し、法務局（登記所）に申請することになります。 不足書類があれば提出し直しになりますし、書き間違いなども訂正が必要となりますので、何度も法務局に通って相談しながら進める事となるでしょう。 そういうわけで、専門家としての司法書士がいるわけです。 権利証などの不動産のわかるものと、わかる範囲内での上記の戸籍などを集めて相談・依頼されると、後は必要な書類を整えて確実に登記ができるようにしてもらえます。 料金（報酬）はかかりますが、難しいと感じるならば依頼された方がいいでしょう。
その他の回答 (4)
手続きは煩雑だと思います。専門家に委託すると費用が生じますので、専門家から知恵だけ分けてもらうのが得策でしょう。それなら間違いもないでしょうから。
お礼
ご回答ありがとうございます。 知恵だけ分けてもらう事もできるのですか？ それができれば一番良いですよね。
- shippo
- ベストアンサー率38% (1216/3175)
不動産の登記は司法書士を通さなくても自分でも申請できます。 ただ、土地などの登記をするというのは、書類の書き方など手間がかかることが多いです。 時間をかけて勉強しても、その後再度使うという知識ではない気がするので、勉強＋手続きにかかる時間と司法書士に払う報酬のどちらがあなたの価値にあうのかを選ぶのが良いかと思います。 その上で勉強＋手続きの手間を選択したのなら、参考ＵＲＬに手本となる申請書や申請の仕方が書いてありますので、それを参考に登記手続をしてみてください。 書いてある内容が理解できないなどあれば、お近くの法務局で質問すれば教えてくれるはずです。
- 参考URL：
- http://info.moj.go.jp/
お礼
ご回答ありがとうございます。 難しそうなので、司法書士に頼もうかと思います。
No.2です。 父親が動くというのであれば、あなたが法務局に行く必要はありません。 ただし、「相続登記」は簡単なものではありませんので、何度も法務局に足を運んで、必要書類を整え、申請書を作成する必要があります。 期間と手間がかかりますが、自分でできる、するということであれば、がんばってください。
お礼
ご回答ありがとうございました。 難しそうで、父１人じゃ無理そなので、私も行く事になりそうです。
- findman
- ベストアンサー率45% (9/20)
お母さんの死亡証明（役所でもらえます）と戸籍謄本（相続人であることを証するため）とお父さんの住民票謄本と実印、印鑑証明書、マンションの権利書、直近の不動産登記簿謄本を用意することになると思います。 あとは法務局の窓口での作業になりますが、司法書士にお父様が直接いけないようだと、委任状が必要です。 だれかに依頼するのなら司法書士の先生にお願いするのも一案ですよ。 金額的なことがご心配でしたら見積もりもしてくれます。 司法書士手数料は比較的安いです。大部分が登録免許税といって、誰がやってもかかる税金で占められています。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 司法書士の方に頼まないといけないのですか？ 父本人は行けます。 また、質問に書き忘れましたが、父１人ではなく、父と私との共有名義にしたいと思っています。 それでも手続き方法などは同じですよね。 私も法務局に行かなければいけませんか。仕事をしていますので、平日は休みを取らない限り行けないのですが…。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 司法書士の方に頼まないといけないのですか？ また、質問に書き忘れましたが、父１人ではなく、父と私との共有名義にしたいと思っています。 それでも手続き方法などは同じですよね。 私も法務局に行かなければいけませんか。仕事をしていますので、平日は休みを取らない限り行けないのですが…。