任意売却物件購入での手付けの保全について

質問

この度中古住宅購入を検討しており、不動産から紹介された物件が
銀行の抵当が一つだけついている任意売却物件であることがわかりました。そこで契約前に何点か不安な部分を確認しておきたく、複数回こちら側の仲介業者へ質問したなかで、手付金保全についての回答が「過去に半分だけ業者預かりにして半分は売主へ渡したことがある」…など
出来ないとは言わないのですが、全額預かりには出来ないというニュアンスで話すので理由を聞いたところ　売主が引越し代を用意出来ない可能性があるからとのことでした。

引越し代をこちらで負担する可能性が出てきてまで購入するつもりは
ないという判断で「全額保全してもらえなければ契約しない」と
伝えたところ今までは売主さんについて、今回の物件価格よりローン
残債のほうが多いので値引きや瑕疵担保責任は負えないと説明し、こちら側もそれで納得していたのに、「売主側の仲介業者へ確認したところ
実は今回の売買はローン残高のほうが少なかったので　決済後売主さんにお金が残ります。なので頭金の一部が引越し代金にまわってしまっても大丈夫です！債権者の金融機関にも確認しましたが、保全措置をとる必要はないとのことでした！」との回答でした。

どういう経緯なのかはわかりませんが、売主側にも仲介業者がついているにもかかわらず、こちら側の仲介業者が売主の退去後の部屋を紹介すると言っていたので、その引越し代を買主から出させようとしているとしか思えず、再度お断りをしたところ「頭金０でかまいません」との
回答がきました。
結果信頼出来る不動産であるかないか…という点で納得が出来なかった
為今回は購入を諦めたのですが、これからも物件を探していく上で今回私どもが出した要求は無理なものだったのでしょうか？
このような取引に不慣れな為、ご意見頂けると幸いです。
長文読みずらい文面で失礼しました。

回答No.2

0621p

まず始めに、一般的に任意売却物件とは、売却しても返済に足りないので、抵当権、差し押さえなどの解除のために債権者との交渉が必要である物件の事を言います。この点はご承知ですよね。抵当権が付いてる事自体は普通の事ですから。
それがなぜ任意売却物件という事になったのか？というのがよくわかりませんね。仲介業者もよくわかってなかったんじゃないですかね？信頼できるできないよりも、能力のない業者のような気がしますけど。
任意売却物件であったとしたなら、あなたの要求は普通の事です。しかし、売却代金でローンを返せるような金額なのであれば、手付金を払って契約するのが普通ですし、その一部が引っ越し代になるとかどうとかまで話する事もありません。
普通の物件として話をしていればまとまった話なのに、仲介業者が頼りないために潰れてしまったような気がします。任意売却でなくても値引きや瑕疵担保責任なしも普通の事ですから。
今後は業者選びに気を付けてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
当初から仲介業者に任意売却で売却後も債務が残ると聞かされたので、私どもは銀行以外の
抵当がついていないか法務局で確認し、契約前には抵当権抹消同意書の
コピーを提示してもらえるよう依頼していたので、任意売却物件であると認識していました。

手付けの保全と抵当権抹消同意書のコピーを提示して頂くことを条件に契約させて頂く旨再三申し入れていたにもかかわらず、あいまいな返答しかもらえず、契約３日前に同意書のコピーは用意出来ましたが、手付けの保全については、実は決済後負債が残らないことがわかったので、
保全の必要がないとの回答でした。

前日までは債務が残ると私どもに説明していたので、話の変わりように
不信感を抱き契約のお断りをすると
「所長に担当を代わっても契約できませんか？」と仰って頂き、
気に入った物件だった為迷いましたが、私どもの要求自体無理な事を
言っていたのか一度冷静になったほうがいいとも思い諦めることにしました。

物件探しも大変ですが、業者さんを選ぶのも難しいですね…。

回答No.1

putidenny

売り主の転居先が決まっていない物件はなるべく
契約をしないことです。
可能であれば、空き家になってからしっかりと物
件を確認して契約するぐらいの慎重さが必要です。
特に、抵当が残っている物件には、プロが冒険で
掘り出し物を狙うようなことでもない限り、手を
出してはいけません。
購入を諦めてよかったのではないでしょうか。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
大きな買いものですので、納得して慎重に選んで
いきたいと思います。

引越し代金程度のことで過剰な不信感を抱いてしまったのでは
こういった物件には手を出してはだめですね。
また楽しんで物件探しにあたりたいと思います。