実家の宅地に新築する際に分筆は必要？

質問

この度、実家の宅地に新築する予定でおります。
母屋の隣に新居を建築予定です。
分筆についてお教えください。

Q1.このようなケースで分筆は必要なのでしょうか？
Q2.住宅ローンの抵当権等を設定する際に分筆していないと影響はありますか？

実家敷地(宅地)面積：約350坪
母屋(平屋)：約70坪
新居(2階建)：敷地約150坪

宜しくお願いします。

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

補足1
＞市街化調整区域設定前より宅地として今に至っています。
HMからは43条申請？が必要といわれています。

ＨＭが言うとおり
既存宅地確認制度が廃止になり
現行、43条建築許可が必要です。
よって、許可は一部申請は不可能ですから
分筆が必要です。
以上は愛知県での取り扱いです。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu2.htm
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#17
6 住宅の開発行為及び建築行為で、一戸建住宅の一画地の最低敷地面積は原則として１６０平方メートル以上であること。

愛知県では
160m2以上と言う
分筆規制があります。
ＨＭに確認しましょう。

お礼

補足ありがとうございます。
大変役立ちました！
感謝です。

回答No.2

explicit

Ｑ１　分筆をされる方もいますが、必要ではないです。

Ｑ２　金融機関の判断によりますが、通常は返済不能に陥ったことを考慮しますので、借入額などから判断して分筆面積を指定してくるケースが多いです。分筆をされるにしても、住宅ローン会社と相談後にされた方が無難です。

お礼

ご回答有難うございます。
借入額などから判断して分筆面積を指定してくるケースが
あるのは知りませんでした。
有難うございます。

回答No.1

dr_suguru

＞Q1.このようなケースで分筆は必要なのでしょうか？

市街化区域であれば
用途上可分な建物でも、分筆は不要です。

調整区域であって
既存住宅の建て替えであれば、分筆不要。
用途上可分な建物であれば
都市計画法の許可ですから、分筆が必要です。

＞Q2.住宅ローンの抵当権等を設定する際に分筆していないと影響はありますか？

分筆しないと
まるまる一筆が抵当権設定されます。
と言うことで
基準法と融資は別と考えて
分筆を考えましょう。

＞母屋(平屋)：約70坪
＞新居(2階建)：敷地約150坪

基準法は上記の建物が可分、不可分で
市街化なら机上分筆
調整なら分筆と考えます。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/jiten/j_12_03.htm

お礼

ご回答有難うございます。
当方の敷地は現状、市街化調整区域内ですが、
市街化調整区域設定前より宅地として今に至っています。
HMからは43条申請？が必要といわれています。
建替えではないのでやはり分筆が必要になるのですね。