分譲か賃貸か？

質問

私の知り合いの37歳になる独身の女性が実家からの独り立ちのために新築の分譲マンションの購入を考えております。
今のところ結婚の予定もないのですが、そういうことになったときのことも考えて３ＬＤＫを考えているそうです。
現在通勤に15分もあれば十分だったものが約1時間になるようですが本人的にはかなり気に入った物件らしいのです。
頭金に200万ほど入れて22年で2,000万のローンを組むつもりで私によいと思うか相談をしてきたのですが、何か納得いかない部分が多く賛成しきれません。
住宅ローン控除の拡大など新築物件購入にはメリットはあるようですが、実際購入に賛成してよいものでしょうか？
長い目で見ても賃貸のほうがよいのでは思うのですが、よきアドバイスお願いします。
ちなみにその女性の年収は400万ほどで、車も持っており購入を考えているマンションには\0で駐車場がついているようですが、実家付近の駐車場の相場は\25,000らしいです。
よろしくお願いします。

回答No.4

mi-24x · ベストアンサー

度々で恐縮です。

>将来独身のままでいる可能性を考えれば分譲より賃貸なのかと思うのですがいかがでしょうか？

賃貸の方がライフスタイルに合わせて選択が可能な分、自由度に勝ります。
特に独身であれば割安な１ルームでも良いわけで、利子を払うことなく
貯蓄をし、本当に必要な時（結婚したり、年を取って部屋を借りにくく
なった時など）に自己資金の比率を大きくしてからマンションなり家なり
を購入をすれば良いと思います。

>分譲にして60歳で払うものが終わるほうがよいのでしょうか？

不動産が資産と言えるのは無事にローンを払い終えた後のことです。
それまでは銀行の持ち物であって、利子と返済金という名前の家賃を
払って住まわせて貰っているに過ぎません。
しかも、ローン返済期間が長い場合、払い終わった頃には資産価値が
殆ど無くなってしまいます。正直どうなのかなと思いますね。

因みに私は役所で建築に関連する許認可事務をやっているのですが、
申請書についている資金計画をみると結構凄いローンの組み方をし
ている人が多いのに吃驚させられます。
そういう人がいないと景気がまわらないので、馬鹿にする気持ちは
無いんですが、私の許可により、ローンの奴隷としての人生が始まっ
てしまうことを思うと正直悩ましいですね。
今は大変な時代ですから、本当に必要になるまでは大きな買い物は
避けた方がいいと思いますけどね。

お礼

度々のアドバイスありがとうございます。
正直私もおっしゃるとおりだと思うのですが、本人が言うにはローンの返済とマンションの共益費などを足した月々に払う金額が約10万円で、実家の近辺の１Ｒの相場が約6万に駐車場代が\25,000だと合わせて\85,000～90,000になりあまりローンとかわらないと言うのです。
ただしマンションを持つことでかかる税金やその他の費用は含んで考えてないようですが・・・

回答No.5

TAKESHIDA

自分の考えはせめて不動産は所有しておきたかったので６５歳支払い完了でマンションを購入しました。しかしローン寒剤後の修繕積立金、管理費、固定資産税など毎月の出費は馬鹿になりません。
　将来独身であれば悩むところですよね。でも、いざとなればローン完売後は売ってしまえばよいので、やっぱ買いでしょう。
　所詮賃貸住宅はお金の垂れ流しです。何も残りません。身軽ですけどね。

お礼

こちらも度々のアドバイスありがとうございます。
いろいろ聞くと賃貸か分譲かどちらを薦めるべきか悩んでしまいます。
どちらにしろ３ＬＤＫは意味がないですよね。

回答No.3

TAKESHIDA

まず結婚の予定が現在ないのに3LDKに住む事が間違っている気がします。この広さにお一人で住むのは...今後何かめぐりあいがあったときに考える事だと思います。
　賃貸でも分譲持ち家でも取りあえずは現在のライフスタイルを基準にすべきでしょう。10万円の賃貸に住むよりは分譲1500万円程度の1LDKあたりが良いのでは。
　賃貸は気が楽ですが資産にはなりません。

お礼

こちらも早々のアドバイスありがとうございます。
広さの件はまさにおっしゃってるとおりだと思います。
彼女いわくは結婚決まったらこのマンションに住めばいいと言うのですが、旦那さんの勤務先などのからみなどでどうなるか分かりませんものね。
もうひとつ悩んでいることがあって、将来独身のままでいる可能性を考えれば分譲より賃貸なのかと思うのですがいかがでしょうか？
分譲にして60歳で払うものが終わるほうがよいのでしょうか？

回答No.2

mi-24x

ごめんなさい
>加えて頭金が２０００万くらいでは、資産価値よりもローン残額が

頭金が２００万くらいでは
の間違いです。

お礼

了解です

回答No.1

mi-24x

究極的には、その知り合いの方が自己の不動産を所有することにどれ
だけの価値を感じるか、というところに尽きますね。
逆に言うと純経済的には割に合わないと言うことです。

２０００万円の２２年ローンということですが、利率を２．５％だとし
ても利子だけで年間５０万円です。年収４００万（手取りでしょうか？）
の内８分の１にあたる金額が単なる利子で飛んでしまいます。
家賃並みの返済額の内は利子分で殆ど食われてしまいますから、
月々の返済額を大きくしていく必要があります。となると生活的に
かなり厳しいんじゃないかと思いますけどね。特に今の社会情勢
を鑑みるにボーナス払いをあてに返済計画を立てるのは厳しいと思
いますよ。
また、固定資産税＋修繕積立金＋共益費など他の払いも馬鹿になりません。
さらに何故か人があまり計算に入れないのが減価償却費でして、再販価値
ベースでいえば２０年くらいで償却することになりますから、その負担が
年間１００万円（、一生住み、かつ無改修で５０年保つのなら考えなくて
も良いかもしれませんが）

加えて頭金が２０００万くらいでは、資産価値よりもローン残額が
高い状態で推移しますので、いざというときにマンションを売っても
ローンは残るという感じになると思います。

正直、賃貸の方がはるかにお得ですよ。

今は本当に先の見えない御時世です。いざという時一番節約出来るのは
住居費ですが、不動産を購入してしまえば、そのローンは固定費として
負担になり続けます。まあ、人の人生はそれぞれが決めることですので
買えとも買うなとも言えませんが、安易に購入するのではなくメリット
デメリットをよく考えた上で後悔の無いよう選択されると良いと思います。

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
私もいざ売りに出す際のローンの残高がかなり気になります。
しかも女の人やし・・・
せめて男なら自分が作ったローンやしと腹もくくれるのですが、将来のだんなさんがうんと言ってくれるか不安です。