半地下構造の床下換気についてどなたか教えてください

質問

半地下構造の建売住宅に関して教えてください。購入を検討していますが、半地下構造のため床下換気が心配です。

玄関が道路より5.5ｍ程度奥まった位置にあり（玄関前は駐車スペースです）、玄関直前は道路より+200ｍｍですが、玄関ポーチは道路より▲300ｍｍレベルです。建物自体は玄関前レベルで土が盛られており、そこを設計上のGLとしていますので、設計GLを基準とした高さ位置関係は、道路▲200ｍｍ、玄関前±0ｍｍ、玄関ポーチ▲500ｍｍ、1F床▲350ｍｍ、という関係です。

従い、半地下で一番心配される浸水関係は、道路より+200ｍｍであることと、周囲が浸水被害地域ではないことからまず大丈夫ではないかと推測しています。

ただ、ここで心配なのは床下換気なのです。基礎天端が設計GLに対し+300ｍｍでその上にいわゆる基礎パッキンが施工されているようですが、1F床が基礎パッキンの下に位置しているため床下換気には全く意味をなさないのではないかということです。

このような半地下住宅は、都市部では結構見られるものの、いろいろな書物・インターネットで調べても充分な情報が得られなく困っています。以下の点に関しどなたかアドバイスいただけると大変助かります。

1.このような半地下構造の場合の床下換気はどのように施工
　されるのか。
2.同じような半地下構造住宅のお住まいの方で湿気等はどの
　ような感じか。
3.浸水は大丈夫だろうと書いたものの、ポンプ等必要でしょうか。
　不動産会社曰く、道路に対し玄関前+200で半地下の程度も小さく
　排水能力も充分のため、ポンプは設置していないという回答です。
4.その他半地下構造で注意する点あれば。

半地下構造のためか、価格も手に届きそうなのですが湿気等がどうしても心配です。どなたか、経験も含めご意見いただけるとありがたいです。

回答No.2

toteccorp · ベストアンサー

基礎のなるべく中央で穴をあけパイプを入れればファンで換気できると思います。
室内の床にファンを付けてもいいと思います。
もしものために水中ポンプを床下に入れておいてはどうですか。
カビが心配ですね。

お礼

情報ありがとうございます。

基礎の中央ということは、基礎の横方向から穴を開けるということでしょうか？（基礎地下部分で）

また室内の床にファンというと、部屋の中でファンが回っているということですか？ちょっとイメージがわかないのですが.....

このような対応(は今回のような住居の場合一般的な施工なのでしょうか？

質問ばかりでスイマセン。

回答No.4

nsan007

床下の換気にファンは効果ありません。排水ポンプやファンが必要な設計は駄目です。10年以降先では余計なお金ばかりかかり困り果てます。

半地下でも工法を考え費用が掛かっても、防水防湿、保温性などを考えて床下の換気が要らない工法にしないと駄目です。

普通の住宅会社や工務店ではそんなノウハウはありません。
そのような事例の経験と知識を持った建築士の指導を受けた建物なら安心です。

うちではその工法で建てた店舗兼住宅が30年以上経っても問題一つありませんし費用もかかっていませんが、半地下の方がかなり工事費はかかります。

おそらくそれなりの費用をかけた工法でないと思いますから、数年で困り果てる事になりそうです。今安くても辞める方が賢いと思います。

お礼

ありがとうございます。

肯定的なご意見はなさそうですね。

やめる方向で考えることとします。

回答No.3

toteccorp

一般的にはファン等は付けずにカビが発生するような気がします。
後で床下除湿器などを付けるのではないでしょうか。

お礼

床下除湿器という手もあるのですか。調べてみます。
ありがとうございました。

回答No.1

toteccorp

床下に換気できるようなスペースがあるのですか。

なぜ半地下になっているのですか。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。また、説明不足スイマセン。
＞床下に換気できるようなスペースがあるのですか。
1FLから基礎の底上面まで520ｍｍの床下空間があり、これは床下点検口で確認しました。（プラスティック製と思われる”束”が多数設置されていました。）ただし、地下であるため外部への給排気は出来ないと思います。

＞なぜ半地下になっているのですか。
不動産会社からは、日照の関係で建物高さ制限がある中で3F建て構造にするためと説明を受けました。

よろしくお願いします。

補足

補足します。
「半地下」という表現をしましたが、不動産会社曰くこの程度では「半地下」とは言わないとの事。自身でネットで調べた際、「居室天井高さの1/3以上が地下部分の場合半地下という」となっていた記憶があります。（かなりあやふやな記憶です）