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これ以上金額下がりますか？
戸建新築予定の者です。 建物は2500万円（消費税、照明、カーテン等全～部含め） 予算内でお願いしたいという前提で ハウスメーカーで見積してもらいましたが こちらの要望をあれこれ沢山言ってたら 結局概算で2670万円くらいの見積になってしまいました。 （見学会や建具を安くなど、減額できる部分はすでに引いてこの金額） 今の時点でかなりオーバーしていますが、 予算内で建てる事は難しいのでしょうか？ まだプラン契約もしていないからか？HMは はっきりした事を言わないです。。。
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No.10です No.11の方も記しておりましたが 最近は価格のかけひきみたいなのはあまり無いんじゃないでしょうか。 交渉の優劣で価格に大きな差があるような 不公平な対応は，かつて程はあり得ないと思います。。 ですから，ある程度話が固まってきたら， 貴方の予算を素直に伝えるのが良いと思います。 現在の価格差は170万円で，軽微な設計変更で乗り切れる範囲だと 思いますので，貴方の予算を素直に伝えれば， ハウスメーカ側も具体的な提案をしてくるのではないでしょうか。 ただ単に「もっと安くして欲しい」では バナナの叩き売りと一緒で，ハウスメーカの担当者も困ると思います。 多分「そんな客とは無理に契約を取らなくてもよい」という指示も されているのではないでしょうか。 かつては，施工数確保のために赤字覚悟の仕事もしたでしょうが， このご時勢では，適正な利益の確保できない仕事は断るというのが 根底にあるのだと思いますよ。 貴方がもっと具体的なライン（2500万）を提示すれば ハウスメーカ側も具体的に歩み寄れると思います。 単に値引きをするのではなく，設備のグレードを簡素にしたり， 支払い方法を楽にするような提案があると思います。 こちらの予算を開示すると「足元を見られるかも」という 心配もあると思いますが そういうのは古い商習慣に基づく考えなのかな…と思います。
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- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
＞もし安くできるなら、こちらが何も言わなくても提案してくるでしょうし。。。 家に限らずそう言う商品は少ないと思います。買うことが前提であれば、値引きが可能ならば値引くでしょう。 ＞予算内で建てる事は難しいのでしょうか？ という質問でしたので、９のように回答しました。それが早道ですから。
お礼
再度ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
- fuchsia
- ベストアンサー率43% (42/97)
１．時間的に余裕があれば他社の見積を取って比較してみましょう。 ほぼ同様のグレードの建物でも上下１割程度の価格差が出ます。 ２．２５００万に対する１７０万程度の減額であれば， 大抵の場合は，価格交渉と軽微な設計変更で可能だと思います。 具体的には，床材・ドア・キッチン等のグレードダウンや 窓のサイズ変更，外壁・屋根材の変更です。 恐らく，建坪を縮小したり間取りを変えるような大きな変更は 不要ではないでしょうか。 ただし，建材の選択余地がないハウスメーカーもあるので その場合は減額の余地も少ないということになります
お礼
ありがとうございます。 170万の減額を具体的に提案してくれないのです～。 できない事はないような気がするんですけどね。 素人にはよくわかりません。。 様子をみてみます。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
その仕様で２５００万円ならば契約するから契約書を持ってきてくれと言っても断られるのならば、値引きは無理です。 その代わり契約書を持ってきたので有れば、絶対に契約してください。有ってないようなルールですが守るべきでしょう。 どの段階でどの程度値引きしたのかわかりませんので、限界かどうかはこの質問からはわかりません。 ＞契約は、見積書に書いてある内容をはっきり把握してからですね。 当然です、何が入っているかどうかはきちんと把握してください。
お礼
ありがとうございます。 こちらから「その仕様で2500万円ならば契約するから安くしてほしい」 と言うつもりはありません。 もし安くできるなら、こちらが何も言わなくても 提案してくるでしょうし。。。 安くしてもらえないなら、仕切りなおして他も見てみようと思います。 こちらの2500万の家がほしいという第一希望に 合わない訳ですからね。。。
- kenji04152004
- ベストアンサー率14% (29/204)
上手な業者さんですね。 予算2500万で2670万の見積り、「大大大サービスで2500万にしましょう。もうこれ以上は厳しいです。なんとかこれで契約してください。」 と言われたら契約します？ お施主さんも値引きしてもらって満足、業者は利益が○○％も確保できて満足。言うこと無しですね。 契約するということは、その契約図面に載っていない項目はすべて以後増工事になるのでご注意ください。
お礼
ありがとうございます！ そう言われてみると・・ こちらから「どれを無くせば2500万になりますか？」の質問 に対して、はっきり答えを言わない所を考えると、その可能性も ありますね。。 最終的にはどのパターンになるか楽しみです♪ 契約は、見積書に書いてある内容をはっきり把握してから ですね。
- kouasa0527
- ベストアンサー率26% (77/292)
要望は沢山言って、照明、カーテン等はケチりたくない、で値引き値引きとは、むしが良すぎる話しでしょう。余り言っていると、家の構造体の材料などを削られることになりますし、嫌な客と思われると見えない所で手を抜かれるかもしれませんよ。マンションなど建て売り物件は売れ残ると赤字になるので値引き交渉もアリですが、注文住宅は買い手が逃げても赤字にはならないので値引きは難しいですよ。
お礼
ありがとうございます。 確かに自分でも相当むしが良すぎる話 を希望していると思います。 HMからすれば、嫌な客？ですね・・ 値引きはこちらからは希望せず、 他に金額のあうビルダーを探すか どうにかしたいと思います。
- isaokunn
- ベストアンサー率24% (43/179)
ちょっと話がそれますが。 ＨＭが違えば同じものは建ちません。 相見積もりは同じ設計図での比較検討になります。 ＨＭを変えるということはその時点で必要条件を変えると言うことになります。
お礼
ありがとうございます。 そうですね。 でも同じ設計図で数社で見積をとるのは不可能では？ 設計図を書いた人に許可がもらえればできるでしょうが それは無理と思われます。皆さんその辺りどうやって 相見積とられているのか逆に聞きたいです。。。
- rio_rio_ri
- ベストアンサー率43% (388/888)
もう何社か相見積もりを取られてはいかがですか。その中で一番安いＨＭを基準に交渉されたら良いと思います。ただ、余程悪徳なＨＭでない限り、建つ家は値段なりだと思って良いと思います。昨今建築に関してはかなりうるさくなっていますしね。 値切ればその分どこかにしわよせが来ると思いますよ。 予算内で建てたいのであれば、削れるものは削ることだと思います。 どうしても希望の家が建てたければ多少無理するしかありません。 個人的には170万円くらいならなんとか無理して払いますねー。 それから、今の段階では概算ですからもう少し余裕をみておいたほうが良いと思います。ご参考まで。
お礼
ありがとうございます。 もう何社ですか～。。 見積はビルダーさんはもちろんですが こちらも労力と時間が予想以上にかかるので 躊躇しています。 値切ればその分どこかにしわよせが来ますよね。 どこに来るのか教えてもらえれば多少は仕方ない と思えるのですが、こっそりやられると一番厄介です。 2500万でとお願いしたのに、結局は追加追加で 最終的には3000万近くになったなんて話も聞くので 無理はしないでおこうと思います。
- debukuro
- ベストアンサー率19% (3634/18947)
別の業者も当たってみればいいと思います 不況とはいえ売り手市場なのでやむをえない面もあります
お礼
ありがとうございます。 別業者は他1社あたってます。 合計2社の見積じゃ少ないですかね？ 不況ですからね～安くしてもらいたいのですが。
- kouasa0527
- ベストアンサー率26% (77/292)
ハウスメーカーは基本的に値引きしない所が多いようで予算に合わせたいなら窓や設備等のグレードを落とすしかないようです。まだ見積もり段階ならば地盤改良の予算を組んであって、地盤改良の必要無かった時などはそのぶんは浮きますし、諸費用も多めに見積もりしてあると思うので若干は浮くと思います。あと照明、カーテンはもっと安い額で見積もりをお願いすればそれに合わせたプランを業者が出してくれます。私は部屋のシーリング照明は量販店で安く買ってきてカーテンも今使ってる物を洗濯して使用しました。
お礼
ありがとうございます。 そうですね～地盤改良は一応70万みてますので それも大きいですね。 照明やカーテンはケチりたくないので 値引きしてくれると嬉しいのですが、、 HMサンにとっては儲けの少ない家になってしまいますよね～
見積は一社だけですか?相みつを取り競合させれば安く出来ると思われます。パスにしてもキッチンにしても国内メーカーには差がそれ程ないので。 相みつ取れたら希望の住宅メーカーに他社の住宅メーカーさんはこれだけ安くしてくれるよって粘り強く交渉をしていけば希望の住宅メーカーさんも折れて 値引きしてくれると思われます。若し他の住宅メーカーさんに見積依頼していない様でしたら予算は言わない事が味噌です。足元見られますから。
お礼
ありがとうございます。 他社でも見積はお願い中です。 間取りや建坪、仕様など全く違いますが 2500万予算でこの要望で、と同じ条件です。 他社で2500万ぴったりになれば 仕方なく値引きしてくれますかね～！！
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お礼
ありがとうございます。 ただ単に値引きというのは注文住宅の場合無いのですね？ うちの予算は2500万でそれ以上は「無理」なのです。 そのことは見積をお願いした最初の段階で HMにも伝えてあります。 ただ単に安くしてくれれば良いという訳ではありませんので 減額できるか等HMと相談の上、様子見で考えたいと思います。