賃貸の保証人制度について

質問

今、賃貸のアパートを検討しています。私は裁判所にて一度調停をしており、リストに載っていると思われます。また、私、嫁、子供の3人で住もうと考えています。今は親と同居しており問題はないのですが手続きが可能であれば、別々に暮らしたいと思っています。年収的には、私350万、嫁110万ぐらいはあるのですが、私はカードを持っていません。嫁は1枚カードを作っています。ここからが質問です。保証人に問題なければ、保証審査はされないのでしょうか？また、保証人が駄目な場合は、保証会社の審査が通らないと駄目なのでしょうか？　そして、本来世帯主である私が契約者であるべきでしょうが、嫁の名前で申請しても問題ないのでしょうか？　よろしくお願いします。

回答No.2

007MUKADE

お近くに ＵＲ賃貸物件はありませんか・・・？
昨今のＵＲ賃貸は サポートも親切ですよ・・・！
保証人も 礼金も要りません。３ヶ月の保証金だけで 即日契約できる
物件も多数あります。

一度調べられたらいかがでしょうか？

参考URL：

http://search.live.com/results.aspx?cp=65001&q=%EF%BC%B5%EF%BC%B2%E8%B3%83%E8%B2%B8&FORM=QNAOKW

回答No.1

shitorin09

自分は不動産会社にて賃貸契約をしていた経験と保険会社に勤務経験があります。
自分的な意見から言えば、大きな不動産会社ではブラックリストの検索は閲覧、審査は簡単（上役のみ）に出来ます。これは自動車、賃貸、売買においても同じ事が言えます。
逆に言えば、こじんまりした賃貸会社であればそれほど審査は厳しくないのですが、逆に言えば「保証会社を付けてください」と言われるかもしれません。
そして、家を出たい理由、年収が低い奥様を契約人にすると言えば「何故ですか」と突っ込みを食らってしまうでしょうし、まず、年収が低いとなれば保証会社を付けて下さいと言われる可能性が高いでしょう。

まず、110万であればパートであることは容易に推測出来てしまうので、奥様の契約者及び扶養としての契約は難しいでしょう。
あと、ご両親を保証人に付ける際も（年金などは別として）収入が無く、リタイヤしていたら尚のこと保証人を付ける（若しくは保証会社を付ける事となる）と思われます。

どちらにしても本来世帯主が契約者になるべきであるし、申請者が社員の方でなければ無理でしょう。
大きな不動産会社になればなるほど審査は難しいし、小さい会社だからと言っても、それなりに人を見る目が肥えて居るので下手な事はしないほうがよさそうです。

まずは調停の時効が過ぎて居る事、本気で独立したいのであれば、正直に不動産会社に理由を申し上げる事（調停の事は言わなくても言いと思いますが）と、地元の優良な不動産を何件か回ると分かると思います。
カードの持ち、不持ちは関係ありません。

後は、法律に詳しい方のご指導を仰ぐと良いかもしれません。

お礼

具体的な回答、本当にありがとうございます。
具体的に検討してみたいと思います。
なかなか難しそうですね！頑張ってみます。