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マンション購入に関して・・・
11月の結婚を期に、マンションの購入を考えております。 現在検討中の物件は、価格、広さ、場所とそれなりに気に入っておりますが、 下記の２点が気になります。 自分が望む100%の物件は無いにせよ、私にとって一世一代の大きな買い物です。 よく考え、納得した上で購入したいと思いますので、経験者の方、その道の プロの方、どうぞ宜しくお願い申し上げます。 １．高速道路について この物件の後方（入り口ドア側、部屋は４階）約４０ｍ離れた所に、高速道路 が走っています。騒音についてはある程度覚悟しており、多少慣れている所 があるのですが、排気ガスの影響がどうしても気になります。 どのような影響がありますでしょうか。 ちなみに私の妻はアトピー性皮膚炎です。 ２．空室状況について この物件は、２００戸中約９０戸が空きと、いわばガラガラの状態なの ですが、この事について不動産の担当の方に質問した所、「最初の価格設定が 失敗した」という事（分譲開始から約１年経ってます）なのですが、本当の所、 どうなんでしょうか。 下手な文章をお許しください。 どうか宜しくお願い致します。
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高速道路が近隣を走っていることは資産価値低下が懸念されます。もちろん健康への被害も。 物件の契約率が低いということは、トラブルを抱えて建てられた可能性が高いことが考えられます。住民の反対など、違法性を秘めたいわくつきの物件と疑ったほうがよろしいと思います。マンション需要に対して供給過多であることは事実ですが。 以下に参考になりそうなホームページを書いておきます。このサイトを一巡りするとよい判断材料になると思います。特に役立つ資料部屋の落とし穴探検隊を見てみてください。
- nopnop
- ベストアンサー率38% (7/18)
１）高速道路は、通常は音のほうが問題となります。 気にならないと思って生活してみて、やっぱりうるさいと なっても後の祭りです。 排気ガスは空気より重いので、建物の中にいれば問題 ありませんが、生活圏が高速道路沿いになるため、 健康被害がないとはいいきれません。 わたしは高速道路沿いの道を通学に使っていて、病気で 肺を一部切除したときに、「肺が真っ黒ですな。タバコ 吸うんですか？ ナニ吸わない？じゃ排気ガスですな」と 言われました。（ちなみに自然気胸という病気です） 一般に大規模マンションのほうが付加価値が高いため、 交通の便のよいところで２００戸という規模ならば、 資産価値は郊外の小さなマンションよりは有利です。 郊外では賃貸に出せませんが、都心なら貸せます。 売れるかどうかはその時点の社会情勢によりますので、 こればっかりは分かりませんね。 ２）それだけ売れないということは理由があるはずです。 それはそのまま将来の処分性につながり、将来売りにくい 資産価値の低いマンションということになります。 また、安いということは、住民層も低所得者が多いという ことですよね。よりよい生活環境を求めるなら・・・・。 1年たったら「新築」として売りだせなくなるので そうなるとさらに値引きされると思います。 また、残り戸数が減れば減るほど値引きは大きくなります ので、それだけ残ってるのなら、ほかの物件にも目配り しながら急がずにゆっくり考えてはどうでしょうか？ 結論：正直申し上げて、あまりおすすめしません。 検討するとしても、ゆっくり考えたほうがよさそうです。
- p-21
- ベストアンサー率20% (265/1269)
ご結婚おめでとうございます 新居の購入との事でさぞ嬉しい事でしょう ワタシの従兄弟が大手マンションデベロッパーに就職しましたが 彼に悪いのですがワタシ論では「マンションに資産価値は無い！」 これにつきます 長期のローンを組む場合払い終わりの時期の事を十分に考えておかなくては いけませんし 途中の生活状況（収入や転勤）を考えておかなくてはいけません 特に途中の問題ですが現実的に起こりうる事であり その際「売ればいいや」では済まないのが現実です 借金が残るのは確実です また払い終わり後には大規模な修繕が待っておりこれまた多大な苦労とお金が 掛かる事が予想されます（積み立てはアテには出来ません） このあたりを十分にお考えの上購入に踏み切る必要があります さて話がそれましたが 高速道路脇の物件との事ですが マンションではなく事務所ビル（高層）での事ですが 外の空気を取り入れる空調機械室はどこも真っ黒なススというかホコリというか 充満しています 特にひどい場所は 登り勾配のあるところや合流地点となる部分に近い場所で 重い車（ディーゼル）がアクセルを踏み込む必要があるところで 道路自体も真っ黒ですね これがお部屋に入ってきたり洗濯物を汚したりします できる事なら購入を控えたい物件ですね ワタシもそうなのですが 現物を見に行ってしまうと悪いところは 「目に付かない」んですね いいトコばかり見てしまい 自分の空想の世界に浸ってしまうのです 一世一代の買い物であれば少し遠目に見る必要があります あと数件候補を挙げてみたらいいかもしれませんよ
- come2
- ベストアンサー率32% (594/1811)
はじめまして CELDIEさん 結論「購入は止めておきましょう」 ＞現在検討中の物件は、価格、広さ、場所とそれなりに気に入っておりますが、 私は１年前に購入いたしましたが、 マンション購入って最後は一目ぼれみたいなときめきがあるんですよ で、やっぱり「それなり」で悩みがあるくらいならまだ時間もあるみたいですし まだ他でもよいような気がします。 ＞一番の理由は安いからです であるなら、なおさら辞めましょう。 ＞約４０ｍ離れた所に、高速道路 が走っています。 ＞ちなみに私の妻はアトピー性皮膚炎です。 問答無用でアウトです。いわゆる高速道路走ってると、横に立っている マンションを見かけますが、そのパターンですよね。 場所とか交通量が不明ですが、妻だけでなく、将来は子供もできることを 忘れないで下さいね。 ＞「最初の価格設定が失敗した」という事 このこと自体は事実なんでしょう。 しかし、このこと自体は大した問題ではありません。 ＞２．空室状況について ＞（分譲開始から約１年経ってます） ＞この物件は、２００戸中約９０戸が空きと、いわばガラガラの状態なの というのは、確実に１０年後に破綻します。 マンションには修繕工事というのが発生します。 つまり、そのマンションの修繕や補修を居住者が積み立てたお金で 工事するわけです。 マンションというのは、居住者が多かろうと少なかろうと劣化します。 塗装とか貯水槽とか、それが本来ならば２００世帯で負担するべきところを １１０世帯で負担しなければなりません。 どーなるかというと、まず現在入居者が少ないわけですから、一時金が 予想通りに集まっていません。毎月の積立も予定の半分です。 １０年後の工事に修繕積立金が足りません。なので、一時負担金を 求められるわけですが、当然人が少ないので、頭数で割った場合の金額が 増えます。 大抵の住民は、その時点で気づきます。で、先行き不安になるので、 売却して住み替えをはじめます。 おそらく２０年目、３０年目の修繕工事は地獄です。 どこにお住まいか存じ上げませんが、最近、新築マンションは 完全に買い手市場です。供給過多です。バブル崩壊後に勉強した 賢い消費者が多く生まれています。それに伴い良質なマンションしか 生き残れなくなってます。 ＞この物件は、２００戸中約９０戸が空きと、いわばガラガラの状態なの 既にお住まいの方には申し訳ないですが、分譲開始から約１年で 負け組みマンションに突入してます。 かなり管理組合がしっかりしないとやばいです。
お礼
早速の懇切丁寧なご回答、誠にありがとうございます。 私は「それなり」と申してしまいましたが、Come2様のおっしゃる、 一目惚れみたいなときめきは感じております。 「それなり」と表現したのは、高速道路、空き状況を踏まえた上での 言葉でした。 ＞＞約４０ｍ離れた所に、高速道路 が走っています。 ＞＞ちなみに私の妻はアトピー性皮膚炎です。 ＞問答無用でアウトです。いわゆる高速道路走ってると、横に立っている ＞マンションを見かけますが、そのパターンですよね。 おっしゃる通り、走っていると横に立ってるパターンです。 そうですか・・・ やっぱりアウトですか。。。 よろしければ、アウトな理由を具体的に教えてくださいませんか？ ＞マンションには修繕工事というのが発生します。 ＞つまり、そのマンションの修繕や補修を居住者が積み立てたお金で ＞工事するわけです。 はい。この事についても担当の方に聞きました。 回答は、「２年目以降、事業主から住人の負担になりますが、 あと一年ありますし、現在の空き状況は改善されると思います。」 との事でした。 事業主、及び建設業者は、大手企業なので、２年目までは負担してくれ そうですか、あと１年後に全て売れるか？となると自分でも疑問に思います。 ＞既にお住まいの方には申し訳ないですが、分譲開始から約１年で ＞負け組みマンションに突入してます。 そうですね。明らかにこの事業は失敗ですよね。 それが故に安い！と思うのですが、結局は安物買いの銭失い になってしまうのでしょうか。 ありがとうございました。 もう一度よく検討してみます。
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
まずその物件を選ばれたのは何故ですか？ マンションは土地の持分が少なく、また建物も価値が下がる一方ですから、駅に近い、景色がいい、あるいは管理がいいなどの利点がないと、売りたいときにすぐ売れない、高く売れない、ということになります。 高速道路の出口と一口に言っても、交通量がわかりませんのでなんともいえませんが、幹線道路も近いってことですよね？ その交通量もわかりませんから、いいかげんなことは言えません。 ただ、そういう条件とは関係なく、ローンを組まれるなら、今後、給料は上がらない、ボーナスは無い、という前提でお考えになったほうがいいと思います。そういう状況でも返済できる範囲でならローンを組んでも大丈夫でしょうが、ボーナスが無いというだけで破綻してしまっている人が多いのが実情です。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 何故この物件を選んだかと申しますと、通勤がある程度楽、場所的に好きな所 なのですが、一番の理由は安いからです。 もちろん、売る事を前提として買うべきでしょうが、売る事になった場合、安さで買った分、安さで売っていこうと考えています。 それと、後方に走ってるいるのは高速道路だけで、幹線道路はございません。 交通量は多いです。
お礼
お祝いのお言葉ありがとうございます。 ＞「マンションに資産価値は無い！」 そうですね。先ほどの方もおっしゃられるよう、供給過多 な状態ですから、資産価値が無くなるのも無理はないですね。 ＞このあたりを十分にお考えの上購入に踏み切る必要があります はい。その辺りの「ローンの恐さ」や、修繕費等の出費、 等を視野に入れて余裕のある資金計画を立てているつもりですが、 先には何が起るか誰にも分かりませんし、正直恐いです。 ある意味ギャンブルですね。私、実は24歳の若造でして、 勢い的な所もあります。今動かないといつまでたっても 動けないような気がして・・・ 先ほどこの物件の担当者から電話が掛かってきたのですが、 修繕費、管理費はこれからも無期限で事業主負担だそうです。 私の懸念している問題が一つ解消されました(笑) ＞できる事なら購入を控えたい物件ですね そうですかー・・・ 真っ黒になってしまうのですね。 ちょうどその高速道路、登り勾配です・・・ 洗濯物を汚したり、窓を汚したり等はこの際我慢できます。 しかし、人体に影響があるようでしたら問題ありですね。 ありがとうございました。