任意整理と住宅ローン

質問

父親に消費者金融での借金が発覚しました。
現在、住宅ローンも支払い中です。

自分なりに調べてみて、
住宅ローンを残した債務整理は個人再生だという事が分かりました。
ですが、任意整理についても少し知っておきたいと思っています。

消費者金融の内１社は、２４％程度の利息で５年程度借りているそうなので、
任意整理での減額が可能かと思われます。
のこり２社の利率は本人に確認させる予定ですが、
こちらも減額が可能な可能性はあるかと思います。

この場合、消費者金融３社に対して任意整理を行い、
住宅ローンは現状のまま払っていくという事は可能なのでしょうか？

事故情報が載った時点で、
住宅ローン(銀行)から一括返済等の要求が来る可能性が高いのでしょうか？

事故情報が載って今後ローンを組めないことは理解しています。
(当方としては、その方がありがたいくらいです)

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞この場合、消費者金融３社に対して任意整理を行い、住宅ローンは現状のまま払っていくという事は可能なのでしょうか？

任意整理は、債務者が申し込んでも「債権者には、１００％応じる義務」はありません。あくまで「任意」です。
今回は、父親に「抵当権付きの個人所有不動産」がありますね。
ですから、債権者が任意整理に応じる可能性は低いでしよう。
（グレーゾーン金利は、違法ではありません。利息制限法・出資法に従った合法的契約です。ですから、黒でなくグレーなんです）
ですから、安易に任意整理その他の行動を起こすと、住宅も手放す事にもなりかねません。
借金を払わないなら家を処分しろ！という事を、債権者は要求する事も（法的には）可能です。

＞住宅ローン(銀行)から一括返済等の要求が来る可能性が高いのでしょうか？

原則としては、（一般の住宅ローン契約書には）支払事故又は金融事故が発生した場合は「残金一括返済」という項目があり、一括返済を要求してくるでしようね。

今回の場合。どっちに転んでも「父親は、ブラック殿堂入り」です。
１．各サラ金に「過払い請求」を行なって下さい。
余分に払った利息で、借金元本が減額になります。
２．家庭裁判所に「個人再生」を申し込んで下さい。
父親がブラックでも、安定した定期的な収入があれば、引き続き住宅ローン返済を続ける事が出来ます。
１・２の手続きは、タイムラグを無くす事が重要ですよ。

本当は、住宅ローンを借りている銀行で、直接返済について事前に相談する事が最善です。
銀行としても、住宅ローン完済を目的に考えますからね。最善の案（銀行が損をしない）を考えます。
不動産市況の冷え込みで、競売にかけても二束三文（担保価値割れ）が多いのです。

お礼

回答、感謝いたします。
本日、家族会議がありますので参考にさせていただきます。
本当にありがとうございます。

回答No.4

gooreturn

２４％の利息ってとんでもないですね。
減額は間違いなく可能です。
住宅ローンは、いままで普通に払ってきたのなら
おそらく現状のまま払い続けるのはＯＫだと思います。

お礼

その利息でも契約してしまう父親自身が一番問題ですね。
回答ありがとうございました。

回答No.3

kmmk16

この場合、消費者金融３社に対して任意整理を行い、
住宅ローンは現状のまま払っていくという事は可能なのでしょうか？
>>任意整理の場合、整理する債権を選択できますので可能です。

事故情報が載った時点で、
住宅ローン(銀行)から一括返済等の要求が来る可能性が高いのでしょうか？
>>ほとんど無いでしょう。銀行が、任意整理を行った事を知ったとしても、今までの取引内容が良ければ、見て見ぬふりの対応が多いです。また、今後、延滞等の問題を起こさなければ一括返済や差し押さえ等は無いと思います。

質問者さんの場合、今後、住宅ローンを完済まで問題なく返済できるのなら、消費者金融のみ任意整理行えば良いと思います。
任意整理（過払い金が見込めれば過払い請求）と個人再生は、同時に行うことは出来ません。行っても意味ありませんし、２重の債務整理になってしまいます。

お礼

回答、感謝いたします。
本日、家族会議がありますので参考にさせていただきます。
本当にありがとうございます。

回答No.2

manno1966

> 住宅ローンは現状のまま払っていくという事は可能なのでしょうか？
銀行次第。
銀行がどう対応するかは、ここで判るモノではない。
住宅ローンの契約に、どのような場合に一括返済しなくてはならないか書いているはずだから、その中に信用情報の悪化や、銀行が判断した時などの事が書かれていたら、一括でと求められる可能性が高くなる。

> ２４％程度の利息で５年程度借りているそうなので
弁護士等に依頼すれば、法定金利内に引き直し計算することは可能と思います。

お礼

回答、感謝いたします。
本日、家族会議がありますので参考にさせていただきます。
本当にありがとうございます。