特定の賃貸物件の申込方法

質問

はじめまして。
今から１年以内位で引っ越しを考えております。
昨日第一希望の賃貸マンションの物件があり不動産屋に行ったが既に先客で埋まっておりました。急がないので次に同じマンション内で空きが出たら申込したい旨仲介の不動産屋に話しをしましたが沢山の仲介業者があり確実な保証は出来ないとあまり期待が出来そうもなく困ってます。

空きが出ないケースも時期的に考えられその際は諦めるのですが空きが出た場合何とか１番で申し込む方法はあるのでしょうか？

家内の実家近くの物件が必須でこだわっております。どなたかアドバイスをお願い致します。

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

＃１です

仲介業者を貴方が信頼できるなら仲介業者に依頼しても構いません
それは自己判断ですから．．．

ただ、冷静に考えると．．．

＞連絡をくれるような良心的な事をやるとは思えない

そんな業者なら仲介業者に先に連絡することも考えにくいですが．．．（笑）。

・仲介業者は間に入らなければお金になりませんから貴方を離したくないでしょう
・管理会社に直接依頼した方が確率は高いと思います（私見です）

＞仲介業者から申込書を書いて欲しい旨言われ物件が空いたらすぐ動けるようにと

邪推かも知れませんが．．．貴方が直接管理会社と契約するとその文書が問題になるかも？

「前からのうちのお客ですから当然契約したなら仲介料を下さい」

あくまで邪推ですが．．．

物件が確定しているのですから私なら管理会社だけに依頼します
（仲介業者を挟む必要性を感じません）

ただ今までのいきさつも大切．．．

仲介業者がその物件を貴方に紹介するに当たって労力を使っていたなら仁義的にも仲介業者を経由するべきかも知れません
（後のトラブル防止のためにも．．．）

貴方がその物件と巡り会えたのが仲介業者のＨＰとか紹介なら最後まで仲介業者を通す方が良いかも？

お礼

ご教示有り難うございました。非常に勉強になりました。頂戴したご意見をもとに考えてみます。
本当に有り難うございました！

回答No.2

onasususu3

仲介業者です。

このようなケースは非常に難しいですが、その物件しかないのであれば、年内に空き次第必ず契約をしますと相談して、申込の記入と申込金を入金しておくと言う方法です。

空かなかったら返してもらうよう、書面を作ってもらうといいですね。

勿論まかせっきりではなく、あなた自身も毎月１回ぐらいは空き予定が出たか？の問い合わせを忘れないで下さい。

お目当ての物件が1Ｋとかの単身者向けのものであれば、可能性はあると思いますよ。

ただし、通常はやっていただけないことですので、断られるのは前提ですけどね。

いい担当さんに当たるといいですね。

お礼

ご連絡有り難うございました。
ファミリー物件なんです。なかなか厳しいですよね！営業に再度相談してみます。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞空きが出た場合何とか１番で申し込む方法はあるのでしょうか？

確実な方法はありませんがその物件の管理会社に言っておけば管理会社が良心的な業者なら一番に連絡が貰えるでしょう
（空室後ではなく退居予定が判った時点で連絡してくれたりします）

管理会社は物件に看板で表示されていたりしますね

「大家」－「管理会社」－「複数の仲介業者」－「貴方」

大家が判れば大家でも構いませんが．．．

お礼

ご連絡有り難うございました。勉強になります。
管理会社が分からず正直に仲介業者に話しをし連絡先を伺おうとしたところ大手の新築を扱っている管理会社(不動産)らしく空きが出たら連絡をくれるような良心的な事をやるとは思えないとのことで悩んでおります。今の仲介業者に引き続き確認して貰いつつ管理会社に連絡したほうが良いでしょうか？

補足

NO1 NO2さん
初投稿でお礼欄に補足質問を書いてしまい恐れ入ります。

お二方のご意見をもとに仲介業者に電話しました。
今までのお礼と管理会社に聞くほうがベストかも知れないという旨を正直に伝えました。
管理会社を紹介するのは当方の希望もあるので教えるのは構わないが空きが出たら連絡するという事を恐らくしない大手の新築メインの不動産屋との事でこのまま内でと言われ悩んでおります。
管理会社と現在の仲介業者二つの会社に声をかけておくのはルール違反な気もし悩んでます。
仲介業者から申込書を書いて欲しい旨言われ物件が空いたらすぐ動けるようにと審査だけしたいと書かされましたが印鑑も申込金も支払いはしてない現況です。