リフォーム契約

質問

法的知識のある方からのアドバイスよろしくお願いします。
先日、店舗（飲食店）付の中古住宅を購入しました。
売主・仲介業者共に若干の面識があり、売却したいからよかったらどう？とすすめられました。
母子家庭など、こちら側の現状を仲介業者に話し、住宅購入費＋リフォーム（飲食店を居酒屋に改装）代金を
ローンで組めて居酒屋をできるなら買いますよと返答しました。
住宅購入費は某都市銀行でローンを組み購入しました。　リフォーム代金は住宅の決済のあと
ローン会社を探しますと言われたので任せていました。　費用はだいたい300万円ぐらいと言われていました。
その後、まともな打ち合わせも見積もりもないまま、いつのまにかリフォーム工事が始まっていました。
ローン会社も決まっておらずローンが組めるかどうかも心配です。
リフォームの契約も交わしていません。
工事が8割がた終了したころ、ようやく310万円の見積書を持ってきました。
普通、打ち合わせ→見積もり→了承→契約→ローン確定→工事
が順番になると思いますが、実際の工事を見ると310万もかかっているように見えません。
しかもローンが組めなかった場合どうすればよいのでしょうか？
このような場合どのような対処が最適でしょうかアドバイスください。

長くなってしまったので自分なりにポイントを整理します。
(1)ローン(住宅＋リフォーム）が組めて居酒屋ができるのが条件で住宅を購入。
(2)打ち合わせがないままおよそ300万のリフォーム費用がかかると口答で伝えられる。
(3)ローン確定もリフォーム契約もないまま勝手に工事が開始される。
(4)8割がた工事が終了した時点で見積書を提出されるが、金額に納得できず。
(5)返済比率などから、ローンが組めるのか心配。

回答No.1

fujiwakaba

事態がよく分かりません。
(1)は、仮契約という事でしょうか？
ローンが組めないのならば購入は出来ないのでは？
その場合は通常は白紙解約になるのではありませんか？
(2)(3)(4)も普通ありえません。
だってどんな内装にするかはオーナーの希望なくしては出来ない事でしょう？
どんな雰囲気の店にするかとか売り上げにも影響するのではありませんか？
素人考えですが、私ならば、その店舗部分を希望通りにリフォームするにはいくらかかるのかは自分で調べます。
その金額と物件の金額とを考えて購入するかどうか決めます。
今回の工事についてどういう募りなのかその知り合いの業者に確認した方がいいでしょう。
了承していないものならば支払う類の話ではないと思いますが。
(5)ローンが組めなかったらどうなるのでしょうか？
なんかすべてが逆の変な話ですね。
とにかく契約がどのような形なのかご確認ください。